先過戶銀行才放貸款嗎

⑴ 鎰熻阿瑙ｇ瓟錛氫簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛榪囨埛鍚庢墠鑳界敵璇瘋捶嬈懼悧錛熷叿浣撴祦紼嬫槸鎬庢牱鐨勶紵

涓銆佹劅璋㈣В絳旓細浜屾墜鎴誇氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂竴瀹氳佸厛榪囨埛鍚庢墠鑳界敵璇瘋捶嬈懼悧錛熷叿浣撴祦紼嬫槸鎬庢牱鐨勶紵

鍟嗚捶鍙浠ラ勫厛瀹℃壒璐鋒懼啀榪囨埛 浣犺繖縐嶆儏鍐墊槸涔版柟瑕佺敤鍏縐閲戣捶嬈炬墍浠ユ墠闇瑕佽繃瀹屾埛鎷挎柊鐨勭敵璇瘋捶嬈懼℃壒

浜屻佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛榪囨埛鍚庢墠鑳界敵璇瘋捶嬈懼悧錛

浜屾墜鎴誇氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂笉涓瀹氳佸厛榪囨埛鍐嶇敵璇瘋捶嬈撅紝鏍規嵁鍚勯摱琛屾寚瀹氱殑浜屾墜鎴胯捶嬈懼搧縐嶏紝鏁翠綋鏉ヨ翠富瑕佹湁涓ょ嶆ā寮忋俓x0a絎涓縐嶄負浜屾墜鎴誇綇鎴胯捶嬈俱俓x0a涔版柟闇瑕佸噯澶囧ソ澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佸伐璧勬祦姘寸瓑錛屽崠鏂歸渶瑕佸噯澶囧ソ澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ駭璇侊紝姝ゅ栬繕鏈夐渶瑕佹埧浜х殑棰勮瘎鎶ュ憡錛沑x0a紜瀹氬ソ璐鋒鵑濆害涔嬪悗錛屼拱鏂硅漿棣栦粯緇欏崠鏂癸紝鍙屾柟鏉ュ埌璐鋒鵑摱琛屽～鍐欒捶嬈劇敵璇鳳紱x0a絳夊緟閾惰屽℃壒錛屼竴鑸鏃墮棿涓轟竴鍛錛屽℃壒閫氳繃涔嬪悗錛屼拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗚繃鎴鳳紱x0a榪囨埛鍚庢柊涓氫富鎷跨潃涓嶅姩浜ц瘉鍙婇摱琛岃捶嬈懼悎鍚屽埌涓嶅姩浜х櫥璁頒腑蹇冨畬鎴愭姷鎶礆紱鏈鍚庣瓑寰呮斁嬈俱俓x0a絎浜岀嶄負緗鎹㈠紡璐鋒俱俓x0a緗鎹㈠紡璐鋒鵑傜敤浜庡叏嬈捐喘鎴垮悗璐鋒撅紝鏂頒笟涓葷洿鎺ヤ笌閾惰岀捐㈣捶嬈懼悎鍚岋紝瀹屾垚鎶墊娂銆備紭鐐規槸鍙浠ヤ韓鍙椾簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒懼埄鐜囧強鎶樻墸錛岀己鐐逛負蹇呴』鍏堣屽叏嬈捐喘涔幫紝鍘嬪姏杈冨ぇ銆

涓夈佷簩鎵嬫埧鏄涓嶆槸鍏堟嬁鎴挎湰鍐嶇捐捶嬈懼悎鍚岋紵

鍏堣繃鎴鋒嬁鍒版埧鏈鎵嶅拰閾惰岀捐捶嬈懼悎鍚

鍥涖佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔板崠鎴胯捶涓瀹氳佸厛榪囨埛鍚庢墠鑳界敵璇瘋捶嬈懼悧?

浜屾墜鎴誇氦鏄撲拱鍗栨埧璐蜂笉涓瀹氳佸厛榪囨埛鍐嶇敵璇瘋捶嬈撅紝鏍規嵁鍚勯摱琛屾寚瀹氱殑浜屾墜鎴胯捶嬈懼搧縐嶏紝鏁翠綋鏉ヨ翠富瑕佹湁涓ょ嶆ā寮忋
絎涓縐嶄負浜屾墜鎴誇綇鎴胯捶嬈俱
涔版柟闇瑕佸噯澶囧ソ澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佸伐璧勬祦姘寸瓑錛屽崠鏂歸渶瑕佸噯澶囧ソ澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ駭璇侊紝姝ゅ栬繕鏈夐渶瑕佹埧浜х殑棰勮瘎鎶ュ憡錛
紜瀹氬ソ璐鋒鵑濆害涔嬪悗錛屼拱鏂硅漿棣栦粯緇欏崠鏂癸紝鍙屾柟鏉ュ埌璐鋒鵑摱琛屽～鍐欒捶嬈劇敵璇鳳紱
絳夊緟閾惰屽℃壒錛屼竴鑸鏃墮棿涓轟竴鍛錛屽℃壒閫氳繃涔嬪悗錛屼拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗚繃鎴鳳紱
榪囨埛鍚庢柊涓氫富鎷跨潃涓嶅姩浜ц瘉鍙婇摱琛岃捶嬈懼悎鍚屽埌涓嶅姩浜х櫥璁頒腑蹇冨畬鎴愭姷鎶礆紱鏈鍚庣瓑寰呮斁嬈俱
絎浜岀嶄負緗鎹㈠紡璐鋒俱
緗鎹㈠紡璐鋒鵑傜敤浜庡叏嬈捐喘鎴垮悗璐鋒撅紝鏂頒笟涓葷洿鎺ヤ笌閾惰岀捐㈣捶嬈懼悎鍚岋紝瀹屾垚鎶墊娂銆備紭鐐規槸鍙浠ヤ韓鍙椾簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒懼埄鐜囧強鎶樻墸錛岀己鐐逛負蹇呴』鍏堣屽叏嬈捐喘涔幫紝鍘嬪姏杈冨ぇ銆

⑵ 浜屾墜鎴胯捶嬈炬槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堟斁嬈

鍦ㄨ喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勮繃紼嬩腑錛岃稿氳喘鎴胯呬細琚涓涓闂棰樺洶鎯戱細浜屾墜鎴胯捶嬈炬槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堟斁嬈?涓轟簡瑙ｇ瓟榪欎釜闂棰橈紝鎴戜滑闇瑕佷粠璐鎴跨殑嫻佺▼浠ュ強璐鋒劇殑鎯呭喌鏉ヨ繘琛屽垎鏋愩

浜屾墜鎴胯捶嬈炬槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堟斁嬈

絳旀堟槸鍏堣繃鎴峰悗鏀炬俱傜敱浜庨摱琛屼細鍦ㄨ喘鎴胯呰繃鎴蜂箣鍚庡規埧灞嬭繘琛岃瘎浼幫紝鍥犳よ捶嬈炬斁嬈鵑渶瑕佺瓑寰呰繃鎴鋒墜緇瀹屾垚鍚庛傚洜姝わ紝璐鎴胯呴渶瑕佸湪絳捐涔板崠鍚堝悓鍚庯紝鑰愬績絳夊緟榪囨埛紼嬪簭瀹屾垚錛岀劧鍚庡啀鍚戦摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆

涓銆佽喘鎴挎祦紼

璐涔頒簩鎵嬫埧鐨勫熀鏈嫻佺▼鍖呮嫭錛氶夋嫨鎴挎簮銆佺捐涔板崠鍚堝悓銆佸姙鐞嗚捶嬈俱佽繃鎴楓佷氦浠樻埧嬈劇瓑銆傚叾涓錛屽姙鐞嗚捶嬈炬槸璐鎴胯繃紼嬩腑鐨勯噸瑕佷竴姝ワ紝鍥犱負澶ч儴鍒嗚喘鎴胯呴渶瑕佷緷闈犺捶嬈炬潵鏀浠樻埧灞嬬殑璐涔版鵑」銆傝岃捶嬈劇殑鍙戞斁閫氬父闇瑕佽繃鎴瘋繃紼嬪畬鎴愬悗銆

浜屻佽捶嬈炬斁嬈

閾惰屽湪鏀炬句箣鍓嶏紝闇瑕佸硅喘鎴胯呯殑璐鋒劇敵璇瘋繘琛屽℃煡錛屽苟瀵規埧灞嬭繘琛岃瘎浼般備負浜嗕繚璇佹埧灞嬩環鍊間笌璐鋒鵑噾棰濈殑涓鑷存э紝閾惰屽線寰浼氭淳閬ｄ笓涓氳瘎浼板笀榪涜屽嫎嫻嬶紝紜璁ゆ埧灞嬬殑瀹為檯浠峰箋傝岃繖涓嫻佺▼鍦ㄨ喘鎴胯呯捐涔板崠鍚堝悓涔嬪悗錛屼絾鍦ㄨ繃鎴蜂箣鍓嶈繘琛屻

涓夈佽捶嬈句笅嬈炬椂闂

鍦ㄨ瘎浼板畬鎴愬悗錛岄摱琛屼細鏍規嵁璐鎴胯呯殑淇＄敤鐘跺喌鍜岃繕嬈捐兘鍔涙潵鍐沖畾鏄鍚︽斁嬈俱傚傛灉璐鎴胯呯﹀悎閾惰岀殑璐鋒炬潯浠訛紝閭ｄ箞閾惰屼細鍦ㄨ喘鎴胯呰繃鎴峰畬鎴愬悗鏀炬俱備竴鑸鑰岃█錛岄摱琛屾斁嬈劇殑鏃墮棿浼氭牴鎹鍏蜂綋鐨勬儏鍐佃屾湁鎵涓嶅悓錛屼絾閫氬父涓嶄細瓚呰繃7涓宸ヤ綔鏃ャ備篃灝辨槸璇達紝璐鎴胯呭湪璐鎴垮悎鍚岀敓鏁堝悗錛岄渶瑕佺瓑寰呬竴孌墊椂闂存墠鑳借幏寰楄捶嬈俱

鍥涖佽繃鎴鋒椂闂

浜屾墜鎴胯繃鎴鋒槸璐鎴跨殑鍏抽敭鐜鑺備箣涓錛岃繃鎴峰彲浠ョ悊瑙ｄ負浜ゅ壊鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勪竴涓娉曞緥紼嬪簭銆傚叿浣撶殑榪囨埛嫻佺▼鍖呮嫭錛氱捐㈣繃鎴峰崗璁銆佸姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇銆佺即綰寵繃鎴風◣璐廣佸姙鐞嗗囨堢瓑銆傞氬父鎯呭喌涓嬶紝榪囨埛嫻佺▼闇瑕佽垂鏃1-2涓鏈堬紝鍥犳よ繃鎴風殑鏃墮棿鐩歌緝浜庤捶嬈炬斁嬈捐岃█杈冮暱銆

灝忕粨錛氬叧浜庝簩鎵嬫埧璐鋒炬槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堟斁嬈劇浉鍏沖唴瀹瑰氨浠嬬粛鍒拌繖錛屽湪璐涔頒簩鎵嬫埧榪囩▼涓錛岃捶嬈句笌榪囨埛鏄涓や釜鐙絝嬩絾鐩鎬簰鍏寵仈鐨勭幆鑺傘傝櫧鐒惰捶嬈炬斁嬈鵑渶瑕佸湪榪囨埛瀹屾垚鍚庤繘琛岋紝浣嗚繃鎴風殑鏃墮棿鐩歌緝浜庤捶嬈炬斁嬈炬椂闂磋緝闀褲傛墍浠ワ紝璐鎴胯呭湪鍔炵悊璐鋒炬椂瑕佹彁鍓嶅畨鎺掑ソ鏃墮棿錛屽苟涓庨摱琛屼繚鎸佸瘑鍒囨矡閫氾紝浠ョ『淇濊捶嬈捐兘澶熷強鏃舵斁嬈俱

嫻瘋憊鎼瀹

⑶ 涔頒簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堟斁璐鋒

璐鋒捐喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶嬈撅紝鍚庤繃鎴楓

瀵硅捶嬈劇殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶嬈鵑摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂規蹭氦鏄撶殑鎴垮眿榪涜岃瘎浼幫紝浠ョ『瀹氫拱鏂圭殑璐鋒鵑濆害錛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐鋒撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪駭鏉冪櫥璁板彉鏇達紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗錛岄摱琛屽皢璐鋒句竴嬈℃у彂鏀俱

浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄦ埧鍦頒駭浜ゆ槗綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼駭鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗錛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬錛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪駭鏉冭瘉銆備拱鏂歸嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧嬈撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿騫剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘

涔頒簩鎵嬫埧椋庨櫓錛氭埧灞嬩駭鏉冧笉鏄庢櫚

涓氫富鏄璋侊紝鎴垮眿鏄鍚︽湁鎶墊娂錛岃繖瀹屽叏鍙浠ラ氳繃浜ゆ槗涓蹇冭繘琛屼駭鏉冭皟鏌ャ傝皟鏌ヤ駭鏉冩椂瑕佷簡瑙ｇ粏鑺備俊鎮錛屾瘮濡傛埧榫勶紝緗戠粶淇℃伅鏈蹇呭噯紜錛岃屾埧榫勫逛竴浜涜佸叕鎴垮挨涓洪噸瑕併

濡傛灉鎴塊緞澶澶ч偅涔堣捶嬈炬椂浼氶亣鍒頒簺闂棰橈紝閾惰屼負浜嗘帶鍒墮庨櫓鍙鑳藉彧璐6鎴愮敋鑷蟲洿浣庯紝鑰屼笖璐鋒懼勾闄愪篃浼氱緝鐭錛岃冮獙涔板剁殑棣栦粯鑳藉姏鍜岃繕嬈捐兘鍔涖傚啀姣斿傚姩榪佹埧錛3騫村唴鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勩傚嵆渚垮厛絳捐㈠悎鍚屽埌鏈燂紝榪囨埛涔熸湁椋庨櫓銆

鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

鍏堣捶嬈鋸滆捶嬈捐喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶嬈撅紝鍚庤繃鎴楓傚湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆傜劧鍚庡氨鏄榪樿捶浜嗐傗

浜屾墜鎴跨殑涔板崠嫻佺▼鏄浠涔?

1銆佺湅鎴塊夋埧

鍦ㄧ湅鎴跨殑鏃跺欎竴瀹氳佸氱湅鍑犲楁埧灞嬶紝紜璁ゆ埧瀛愮殑鐜澧冩病鏈夐棶棰橈紝鑷沖皯鐧藉ぉ鏅氫笂閮借佸幓鐪嬨傛壘鍒版埧婧愬悗錛屽氨瑕佹牳瀹炴埧浜х殑鐘舵侊紝鍙浠ラ夋嫨鍘誨綋鍦扮殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇銆

2銆佺懼悎鍚

杈炬垚浜ゆ槗鎰忓悜鍚庝拱鍗栧弻鏂圭捐㈡ｅ紡鍚堝悓銆傚悎鍚屾棦鍙浠ュ埌緗戜笂涓嬭澆鏍煎紡鍚堝悓錛屼篃鍙浠ラ噰鐢ㄦ埧鍦頒駭浜ゆ槗涓蹇冪殑姝ｅ紡浜ゆ槗鍚堝悓錛屼笉榪囬兘榪橀渶灝辯粏鑺傚仛涓涓琛ュ厖鍚堝悓銆

3銆佺敵璇瘋捶嬈(鑻ユ槸涓嬈℃т粯嬈撅紝鍒欑洿鎺ヨ煩榪)

璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭捐涓浠戒笁鏂瑰崗璁錛屽崗璁涓綰﹀畾鏈変笁鏂規潈鍒╁拰涔夊姟錛屽叾涓閾惰屾湁涔夊姟涔﹂潰閫氱煡涔板崠鍙屾柟錛氫拱鍙椾漢鐢寵瘋捶嬈炬槸鍚﹂氳繃閾惰屽℃牳錛岄摱琛岃捶嬈炬斁嬈炬椂闂達紝浠ュ強閾惰屽備綍紜淇濆嚭鍞浜鴻兘鍚﹀傛暟棰嗗彇鍒拌捶嬈劇瓑銆

4銆佷拱鍗栧弻鏂圭即綰崇◣璐

閾惰屾妸璐鋒懼℃壒涓嬫潵鍚庯紝灝卞彲浠ュ幓緙寸◣銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鍦扮◣灞鐢寵風撼紼庯紝鍗栨柟瑕佹壙鎷呭炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝嫢鎴垮瓙鏄鍞涓浣忔埧涓斿凡婊5騫達紝鍒欒繖涓ら」紼庝笉鐢ㄤ氦銆備拱鏂瑰垯闇瑕佹壙鎷呭戠◣銆

5銆佽繃鎴楓佷氦鎴

鍚勭嶇◣璐圭即綰沖畬姣曞悗錛屽垯闇瑕佸埌鎴垮湴浜х櫥璁頒腑蹇冮掍歡銆佽繃鎴楓傝嫢鏃犱腑浠嬫渶濂戒拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴璧峰墠寰棰嗗彇鍐嶄氦閾惰屻傝嫢涔版柟鍗曠嫭鍘婚嗗彇錛屽傛灉涔版柟涓嶅幓鎸夋彮鎴栬呮嫋寤舵寜鎻鐨勮瘽錛屽崠鏂圭殑鎴挎鵑毦鍒頒綅銆

娉曞緥渚濇嵁錛氥婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬涓冩潯瑙勫畾鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛銆傚傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆

璐涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐鋒

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇

錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬畫鐨勮繃紼嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶嬈懼湪鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勶紝濡傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜緇錛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢錛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪駭鏉冭瘉錛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽變竴鎵嬩氦鎴褲

鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱

錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛

錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛

錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱

錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡錛

鎵嬬畫紼嬪簭

棣栧厛錛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏蟲儏鍐點傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽規偍鐨勫℃煡錛屽苟紜瀹氳捶嬈鵑濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸懼悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕駭鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灝辨槸閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕嬈懼拰榪樻竻鏈鎮鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

緇忚繃浠ヤ笂鎵嬬畫鍙婃祦紼嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍榪版偍搴旇ュ規寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑錛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐鋒劇殑鐩稿叧浜嬪疁錛屽笇鏈涙寜鎻榪欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴誇箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐鋒撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐絳夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈懼浗瀹跺拰鍦板尯騫誇負嫻佽岀殑涓縐嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴錛屾寜鎻榪戝嚑騫存墠鍦ㄤ笂嫻楓佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轟笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱嘩鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

⑷ 涔頒簩鎵嬫埧蹇呴』鍏堣繃鎴鋒墠鑳借捶嬈懼悧

浜屾墜鎴胯捶嬈懼厛榪囨埛榪樻槸鍏堣捶嬈

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇

錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬畫鐨勮繃紼嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶嬈懼湪鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勶紝濡傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜緇錛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢錛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪駭鏉冭瘉錛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽變竴鎵嬩氦鎴褲

鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱

錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛

錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛

錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱

錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡錛

鎵嬬畫紼嬪簭

棣栧厛錛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏蟲儏鍐點傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽規偍鐨勫℃煡錛屽苟紜瀹氳捶嬈鵑濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸懼悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕駭鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灝辨槸閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕嬈懼拰榪樻竻鏈鎮鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

緇忚繃浠ヤ笂鎵嬬畫鍙婃祦紼嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍榪版偍搴旇ュ規寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑錛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐鋒劇殑鐩稿叧浜嬪疁錛屽笇鏈涙寜鎻榪欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴誇箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐鋒撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐絳夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈懼浗瀹跺拰鍦板尯騫誇負嫻佽岀殑涓縐嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴錛屾寜鎻榪戝嚑騫存墠鍦ㄤ笂嫻楓佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轟笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱嘩鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

⑸ 先過戶銀行再放款嗎

在二手房的交易環節就不一樣了，是先交房再放款。這個放款的流程其實就是二手房按揭貸款的流程。一般來說二手房的交易環節都是先過戶，過戶之後銀行才能放款。
一，一般來說，如果沒有特殊約定，在買家已經配合辦理了全部手續之後，銀行的放款時間是買家無法決定的，因此也很少會約定買家要承擔的責任，不過，很多賣家就會約定，收齊全款再交房。賣家因為銀行放款慢追責，一般在兩種情況下才會得到法院的支持。一是買家本身存在過錯，比如提交的資料有問題；二是在合同或者別的書面文件里明確約定，超過一定時間銀行沒有放款，由買家承擔一定的補償責任。如果既沒有過錯責任，也沒有事先約定，賣家直接起訴的話，我認為，這是依據不足的。
二，在合同中，房屋買賣合同的當事人雙方是買房人和賣房人，銀行只是第三方說起來彎彎繞繞地不知道讀者是否已經看清楚，其實翻譯過來很簡單：
1、賣家這個時候告買家沒有依據，因為買家沒有過錯。因為銀行也沒說不放款給買家啊，你合同又沒約定銀行放款時間，更慘的是，你又交房了，所以賣家只能一個字——等；
2、假如銀行明確表示必須上浮利率，你不接受我就不放款了，這個時候如果買家仍然不接受，買家就有違約責任了，賣家便可以去告買家——快給我錢。
然而，說到底，走法律程序還是最後一招，因為從立案到開庭，至少也要一年，而到頭來，很大概率上還會讓你們庭外和解。
都說現在利率升高、放款慢，受影響最大的是買房人。但是事實上，市場是一個整體，他買你的，你買別人的，別人也買別人的，一環扣一環。這種「賣一買一」的連環案非常多，你這一環尾款收不到，可能賣家准備買的下一手房子也泡湯了，所以賣家才會如此焦灼，不得不用「上法庭」這最後一招了。因此，糾紛的發生非常可以理解。一般來說，二手交易合同沒有確實很少會約定尾款交付時間，但是銀行的貸款合同裡面，也一樣沒有明確放款時間。如此一來，很容易成為「踢皮球」的事件——看誰扛得過誰。有時間的、無賴的，通常便佔了上風。

⑹ 二手房買賣是先過戶，銀行才能放款嗎

您好，二手房買賣是先過戶，銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下：

1）買賣雙方簽訂借款合同後，到銀行申請貸款。

2）銀行貸款審批通過之後，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續。

3）過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。

過戶是發生在銀行貸款審核過後，即銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不予批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。而且收款賬戶是您的名字，錢直接由銀行打給您，不需要買方同意，是安全的。

⑺ 賣房是先辦貸款還是先過戶

先過戶再辦貸款。

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

(7)先過戶銀行才放貸款嗎擴展閱讀：

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。