A. 二手房商業貸款先辦過戶還是先辦貸款
你好,
其實你們不用那麼麻煩.你們可以直接辦理轉按手續就可以了!
因為買方也是需要辦理按揭貸款的嘛!
回答你的問題:辦理房屋貸款都是先辦理過戶到買方的名下,銀行才會放款給賣方的!
我給你寫一下流程:
先簽訂買賣合同-到銀行提交貸款申請.簽訂貸款合同.提交貸款人資料-銀行上門評估-出評估書-銀行出同意貸款通知書給賣方-辦理過戶手續-出新房產證-入押-歸檔-放款給賣方!
如果你是辦理轉按揭手續的話,手續和那樣辦理按揭是一樣的,流程如下:
先簽訂買賣合同-到銀行提交申請轉按揭資料.買方和銀行簽訂貸款合同\提交資料--銀行上門評估-出評估書-銀行出同意貸款通知書給賣方-辦理過戶手續-出新房產證-入押-歸檔-放款給賣方!
貸款人與戶口無關的,只要對方沒曾欠銀行貸款而被銀行列入黑名單的,和能提供有還款能力的證明就可以了!
B. 璐涔頒簩鎵嬫埧鏈夎捶嬈捐兘榪囨埛鍚楋紵
涓銆佽喘涔頒簩鎵嬫埧鏈夎捶嬈捐兘榪囨埛鍚楋紵
鎴垮瓙鏈夎捶嬈炬槸鍙浠ヨ繃鎴風殑銆
璐鋒鵑』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊錛岃屼笖榪樿佽繕娓呮埧璐風殑鎯呭喌涓嬫墠鑳藉姙鐞嗚繃鎴楓傞氬父鏄鍏堝皢鎴垮眿璐鋒炬墍鍓╅濆害榪樻竻錛岀劧鍚庡啀
鎴垮瓙鏈夎捶嬈劇殑榪囨埛鏂規硶
鍦ㄤ簩鎵嬫埧涔板崠涓鍙浠ユ妸涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓夋柟鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱
濡傛灉涔板朵笉鎰挎剰璐涔拌捶嬈炬湭緙存竻鐨勬埧浜э紝鍗栧跺彲鍒╃敤閾惰岃捶嬈炬潵緙寸撼鍓╀綑鐨勮捶嬈俱備絾鍓嶆彁鏄鍗栨柟鏈夐摱琛岃ゅ彲鐨勬姷鎶肩墿錛堝傚叾浠栨埧浜э級銆傝繖鏍峰崠瀹跺氨鍙閫氳繃鎶墊娂鍚戦摱琛屽熷嚭涓瀹氱殑嬈炬潵浠樻竻鎯寵佸嚭鍞鐨勬埧浜ц捶嬈撅紝淇冭繘浜ゆ槗瀹屾垚銆傛嵁灝忕紪鎵鐭ヨ繖縐嶅崠瀹跺厛榪樻竻璐鋒捐В鎶墊娂錛岀劧瀹跺氨涓嶇敤鎵挎媴璧庢ゼ椋庨櫓銆
浜屻佷拱浜屾墜鎴胯兘鍏ㄩ濊捶嬈懼悧
涓嶈兘錛佸浗瀹舵槑鏂囪勫畾涓嶈兘鍋0棣栦粯璐鎴匡紒
涓夈佷拱浜屾墜鎴胯兘璐鋒懼悧錛
浜屾墜鎴垮彲浠ヨ捶嬈俱
浜屾墜鎴挎槸鍙浠ヨ捶嬈劇殑銆備簩鎵嬫埧鍩烘湰涓婇兘鏄涓浜虹殑錛屽彲浠ョ敵璇峰晢涓氳捶嬈懼拰鍏縐閲戣捶嬈俱備絾鏄璐鋒句漢蹇呴』鏄鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏鐨勪腑鍥藉叕姘戙傝捶嬈捐繃紼嬩腑涓瀹氳佹湁鎶墊娂鐨勭墿浠訛紝濡傛灉浣犳槸鐢ㄥ叕縐閲戣喘涔扮殑璇濓紝闇瑕佸甫鐫浣犵殑鍗曚綅璇佹槑鎵嬬畫鍜屼綘鐨勮韓浠借瘉鏄庡墠寰閾惰屽姙鐞嗚捶嬈俱
鉶界劧鏄浜屾墜鎴匡紝浣嗗逛簬寰堝氬跺涵鑰岃█錛岃繖涓鎴誇環涔熸槸寰堣吹鐨勩傝岃佹槸璐鎴胯呮棤娉曚竴嬈℃у叏嬈捐喘鎴跨殑璇濓紝閭ｄ箞姝ゆ椂鍙浠ラ夋嫨鍚戦摱琛屾寜鎻璐鋒捐喘鎴褲
濡備綍鍔炵悊浜屾墜鎴挎埧璐?鍔炵悊浜屾墜鎴挎埧璐烽渶瑕佷粈涔堟墜緇鍜岀▼搴忓憿?涓嬮潰灝嗚繖浜涚▼搴忔寜欏哄簭鍒嗕負浠ヤ笅涔濋」錛屽畠浠鏄錛
1銆佹埧灞嬩拱鍗栧弻鏂圭捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋紝騫朵笖涔版柟鍚戝崠鏂規敮浠樹竴瀹氱殑棣栦粯嬈撅紝澶氭暟鎯呭喌涓嬮栦粯嬈句笉浣庝簬70%錛屾湁浜涜捶嬈句漢璧勮川鐗瑰埆濂界殑錛屾柟鍙浠ヨ捶鍒板叓鎴愩傛敮浠橀栦粯嬈懼悗瑕佹眰鍗栨柟鍑哄叿鏀舵潯錛岃ユ敹鏉″皢鐢ㄤ簬璐鋒捐祫鏂欎腑銆
2銆佽喘鎴誇漢鍚戦摱琛屾彁鍑鴻捶嬈劇敵璇鳳紝騫舵彁浜や功闈㈣祫鏂欙紝鍖呮嫭璐鎴垮悎鍚屻佷拱鍗栧弻鏂圭殑韜浠借祫鏂(韜浠借瘉鍜屾埛綾嶆湰)銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑(鏈濠氳瘉鏄庢垨鑰呯粨濠氳瘉)銆佹埧鍦頒駭浜ф潈璇併侀栦粯嬈捐瘉鏄庯紝榪欎簺璇佹槑鐨勫嶅嵃浠跺氨鍙銆
3銆佺敱閾惰屾寚瀹氫及浠鋒満鏋勫規埧浜ц繘琛岃瘎浼幫紝涓烘よ喘鎴誇漢榪橀渶瑕佹壙鎷呰瘎浼拌垂鐢錛屼竴鑸涓哄嚑鐧懼厓鍒頒笂鍗冨厓涓嶇瓑銆
4銆侀摱琛屾寚瀹氱殑寰嬪笀浜嬪姟鎵鍑哄叿銆婃硶寰嬫剰瑙佷功銆嬨傞摱琛屾壒璐鳳紝鍙戞斁璐鋒炬壙璇轟功銆
5銆侀摱琛屼笌璐鎴誇漢(璐鋒炬柟涓庡熸炬柟)絳捐㈡埧灞嬫姷鎶艱捶嬈懼悎鍚屽苟鍔炵悊鍏璇佹垨鑰呭緥甯堣佽瘉銆
6銆佸緩絝嬪瓨鐢ㄨ捶嬈捐處鎴鳳紝鍒掓嫧璐鎴胯捶嬈俱
7銆佹埧鍦頒駭淇濊繃鎴峰綋鏃ワ紝鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫鍙婇摱琛屾姷鎶肩櫥璁幫紝鍔炵悊璐鋒句繚闄╂墜緇鎴栬呮媴淇濆叕鍙歌繕嬈炬媴淇濓紝涓烘よ喘鎴誇漢闇瑕佹敮浠樹繚闄╄垂鐢ㄦ垨鑰呮媴淇濊垂鐢ㄣ
8銆侀摱琛屽彂鏀捐捶嬈俱傚彲浠ュ彂鏀懼湪鍗栨柟璐︽埛銆佷篃鍙浠ユ槸涔版柟璐︽埛銆佽繕鍙浠ユ槸灞呴棿鍏鍙哥殑璐︽埛錛岀洰鍓嶅氭暟鐨勫仛娉曟槸鐩存帴鏀炬懼埌鍗栨柟璐︽埛(涓婂)錛屾矆寰嬪笀寮虹儓寤鴻鎮ㄤ笉瑕佸皢璐鋒炬斁鑷沖眳闂村叕鍙哥殑璐︽埛錛屼互鍏嶅紩鍙戜弗閲嶇殑娉曞緥鍚庢灉錛屾瘮濡傚眳闂村叕鍙告尓浣滃畠鐢ㄣ佸嵎嬈鵑冭窇絳夈
9銆佸熸句漢鎸夋湀榪樻湰浠樻伅錛岀洿鍒拌繕娓呮湰鎮錛岀粓姝㈣捶嬈懼悎鍚屻
鍥涖佷簩鎵嬫埧鎬庝箞緇鎸夋彮錛
浜屾墜鎴胯漿鎸夋彮鐨勪笟鍔℃祦紼嬶細
1銆佷拱鍗栧弻鏂圭捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻;
2銆佷拱鏂廣佸崠鏂廣佸緥甯堜簨鍔℃墍涓夋柟絳捐銆婅漿鎸夋彮浜ゆ槗瀹夊叏淇濊瘉鍚堝悓銆;
3銆佷拱鏂逛氦綰蟲埧灞嬩環鏍30%鐨勯栦粯嬈(鎸変氦鏄撲環鏍間笌璇勪及浠鋒牸瀛頒綆鐨勫師鍒欙紝涓騫村唴鍏嶈瘎浼幫紝浠ュ師璐涔頒環涓哄噯);
4銆佸崠鏂圭殑璐鋒鵑摱琛屼功闈㈠悓鎰忔彁鍓嶄竴嬈℃ц繕嬈劇殑紜璁ゅ嚱(鍖呮嫭鎵嬈犺祫嬈炬湰鎮銆佽繕嬈懼笎鍙);
5銆佷拱鏂規嵁鍓嶈堪鏂囦歡鍙婁釜浜鴻祫淇℃枃浠跺悜璐鋒鵑摱琛岀敵璇蜂簩鎵嬫埧鎸夋彮璐鋒(鎻愬嚭璐鋒劇敵璇鳳紝寰嬪笀鍒濆★紝閾惰屽嶅);
6銆佸崠鏂瑰悜涔版柟瀹為檯浜や粯鎴垮眿;
7銆侀摱琛屽嶅￠氳繃鍚庢斁嬈撅紝鍚戝崠鏂圭殑閾惰屽垝嬈;
8銆佸崠鏂規敹鍒版鵑」鍚庯紝涓庡師璐鋒捐岃В闄よ捶嬈懼悎鍚屽拰鎶墊娂鐧昏幫紝涓庝拱鏂廣佸緥甯堜竴鍚屽姙鐞嗚繃鎴楓佸苟涓旀姷鎶肩粰涔版柟鐨勮捶嬈鵑摱琛;
9銆佷拱鏂圭殑璐鋒鵑摱琛屽皢30%鐨勯栦粯嬈句粯緇欏崠鏂廣
C. 涔頒簩鎵嬫埧鏈夎捶嬈炬庝箞榪囨埛錛
涓銆佷拱浜屾墜鎴挎湁璐鋒炬庝箞榪囨埛錛
涓銆佹湁璐鋒劇殑鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧
鍙浠ワ紝浣嗘槸蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆
鏍規嵁銆婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬶紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪紼嬪簭鍔炵悊錛
1銆佺捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱
2銆佺捐㈠悎鍚屽悗30鏃ュ唴鎸佹埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩漢鐨勫悎娉曡瘉鏄庯紝杞璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦歡鍚戞埧鍦頒駭鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧綆￠儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紱
3銆佹埧綆￠儴闂ㄥ規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽苟鍦15鏃ュ唴鍋氬嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇風殑涔﹂潰絳斿嶏紱
4銆佹埧綆￠儴闂ㄦ牳瀹＄敵鎶ョ殑鎴愪氦浠鋒牸錛屽苟鏍規嵁闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及錛涙埧鍦頒駭杞璁╁綋浜嬩漢錛屾寜鐓ц勫畾緙寸撼鏈夊叧紼庤垂錛
5銆佹埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂榪囨埛鍗曪紱
6銆佸綋浜嬩漢鍑榪囨埛鍗曞姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛岄嗗彇鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺
浜屻佹湁璐鋒劇殑鎴垮瓙濡備綍鍔炵悊榪囨埛
1銆佽漿鎸夋彮
綆鍗曠洿鎺ョ殑涓縐嶆柟娉曪紝鍦ㄤ簩鎵嬫埧涔板崠涓閫氫織鐨勮插氨鏄鎶婁釜浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓夋柟鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱
2銆佸崠瀹跺埄鐢ㄩ摱琛岃捶嬈炬潵緙存竻鍓╀綑璐
濡傛灉涔板朵笉鎰挎剰璐涔拌捶嬈炬湭緙存竻鐨勬埧浜э紝鍗栧跺彲鍒╃敤閾惰岃捶嬈炬潵緙寸撼鍓╀綑鐨勮捶嬈俱備絾鍓嶆彁鏄鍗栨柟鏈夐摱琛岃ゅ彲鐨勬姷鎶肩墿錛堝傚叾浠栨埧浜э級銆傝繖鏍峰崠瀹跺氨鍙閫氳繃鎶墊娂鍚戦摱琛屽熷嚭涓瀹氱殑嬈炬潵浠樻竻鎯寵佸嚭鍞鐨勬埧浜ц捶嬈撅紝淇冭繘浜ゆ槗瀹屾垚銆傛嵁灝忕紪鎵鐭ヨ繖縐嶅崠瀹跺厛榪樻竻璐鋒捐В鎶墊娂錛岀劧鍚庡啀涓庝拱瀹惰繘琛岃繃鎴風殑鏂規硶錛屼拱瀹跺氨涓嶇敤鎵挎媴璧庢ゼ椋庨櫓銆
3銆佺敤涔版柟鐨勯栦粯嬈劇即娓呭墿浣欒捶嬈
榪欐槸褰撲笅浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑搴旂敤鐨勬ā寮忋傝繖縐嶆柟寮忛傜敤浜庡師鎴誇富璐鋒鵑濆害杈冧綆鎴栧凡緇忕粡榪囧ぇ閲忓綊榪樺悗鎵鍓╄捶嬈炬暟鐩涓嶅ぇ鐨勬儏鍐點傞氬父鎯呭喌涓嬶紝涔板朵細璁ゅ彲棣栦粯鎴誇駭鎬繪垚浜ら濈殑30錛呰嚦40錛咃紝鍗栧跺彲浠ュ埄鐢ㄤ拱瀹剁殑棣栦粯灝嗗墿浣欒捶嬈句粯娓咃紝鐒跺悗鎾ら攢鎴誇駭鐨勬姷鎶肩櫥璁幫紝榪涜屼笅涓姝ヤ氦鏄撱
浜屻佽捶嬈句拱浜嗕竴濂椾簩鎵嬫埧,鐜板湪鎯蟲妸鎴垮瓙鍗栨帀,鐒跺悗鍐嶆崲涓濂楁埧瀛...
鍘繪埧鍦頒駭錛屾渶濂藉彲闈狅紒
涓夈佸垰涔頒簡涓濂楄捶嬈劇殑鎴垮瓙鍐嶄拱涓濂椾簩鎵嬫埧鎬庝箞榪囨埛錛
鍙浠ョ洿鎺ユ壘鎴蜂富鍒版埧綆℃墍鍔炵悊榪囨埛灝卞ソ銆
鍥涖佹湁涓濂楀晢涓氭埧璐鋒,鍐嶄拱浜屾墜鎴誇綇瀹呰繃鎴瘋垂鏄澶氬皯銆
浜屾墜鎴胯繃鎴瘋垂鐢ㄥ寘鎷浠ヤ笅鍏涓鏂歸潰鐨勮垂鐢錛氾細1銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗鎵嬬畫鏈嶅姟璐癸細浣忓畢6鍏/騫蟲柟綾(鎴挎敼鎴褲佺粡嫻庨傜敤鎴褲佸畨灞呮埧鍑忓崐鏀跺彇錛3鍏/騫蟲柟綾)綾熾備拱鍗栧弻鏂瑰悇鎵挎媴涓鍗娿2銆佷簩鎵嬫埧榪囨埛鐧昏拌垂錛氭櫘閫氫簩鎵嬫埧浣忓畢綾諱負80鍏/濂楋紝涔版柟鎵挎媴銆3銆佺泭閲(浠ｆ敹)錛氭埧鏀規埧銆佺粡嫻庨傜敤鎴褲佸畨灞呭伐紼嬫埧甯告垚浜や環鐨2%璁″緛銆傚崠榪囨埛鏍告。璐癸細50鍏/瀹椼5銆佷簩鎵嬫埧榪囨埛濂戠◣錛氱◣鐜囦負3%錛屾寜浜ゆ槗鎴愪氦浠鋒牸璁″緛;涓浜鴻喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇瀹(寤虹瓚闈㈢Н瀹圭Н鐜1.2浠ヤ笂銆佷氦鏄撲環鏍4290鍏/騫蟲柟綾)濂戠◣紼庣巼鍑忓崐錛屾寜1.5%鏂拌喘緗浜屾墜鎴跨殑瀵圭浉褰撲簬琛ュ伩嬈劇殑閮ㄥ垎鍏嶅緛濂戣縼琛ュ伩嬈劇殑錛屽硅秴榪囬儴鍒嗗緛鏀跺戠◣銆備拱鏂規壙鎷呫6銆佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍗拌姳紼庯細紼庣巼1鈥幫紝鎸夋ｅ父浜ゆ槗鎴愪氦浠鋒牸璁′簩鎵嬫埧榪囨埛钀ヤ笟紼庡強闄勫姞錛氭埧浜ц瘉涓嶅埌涓ゅ勾鏃墮棿榪囨埛錛岃惀涓氱◣涓嶈兘浜鍙椾紭鎯犲噺鍏嶏紝闇瑕佹寜杞璁╂敹鍏ュ噺鍘昏喘涔頒綇鎴垮師浠風殑宸棰濆緛鏀朵漢鎵寰楃◣錛氭墍璐鎴垮眿涓嶆弧浜斿勾涓婂競浜ゆ槗鏃舵敹鍙栵紝鏈変袱縐嶆柟寮忥紝鈶犵◣鐜20%錛屾寜璐浜ц漿璁╂墍鍘熺即綰沖戠◣-鏈嬈＄即綰寵惀鈶℃湭鑳芥彁渚涘師璐鎴垮彂紲ㄧ殑鎸夊凡鎴愪氦浠鋒牸鐨1%寰佹敹銆傚崠鏂規壙鎷呫
D. 買二手房還沒有過戶就可以辦理商業貸款嗎買賣二手房的流程是怎麼樣的需要辦理什麼需要先給首付嗎
不是過戶後才能辦貸款,是過戶後銀行才會放尾款。 過戶之前要把貸款審批通過,接到銀行通知後才能過戶。貸款審批之後 需要去地稅繳稅。繳稅當天拿著完稅**到交易市場二樓進行過戶。3-5個工作日出產權證之後可以交房。在交接房屋時需要查詢房屋的現狀,房屋內的水,電,煤氣,暖氣,有線電視,戶口問題。
E. 二手房不過戶能貸款嗎
沒有標准答案，取決於當地房管局交易流程。
要麼過戶在貸款之前：網簽-資金託管-過戶-貸款-貸款下發-繳稅領證/領房款。
要麼過戶在貸款之後：網簽-資金託管-貸款-貸款下發-過戶-繳稅領證/領房款。
具體是哪個咨詢房管局工作人員，以工作人員回復為准。