郵儲銀行房地產開發貸款資料

A. 房地產開發貸款怎麼申請需要這些資料！

每個銀行旗下都有很多貸款產品，用於開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款叫房地產開發貸款，郵儲銀行就有類似的產品，今天就來介紹一下該怎麼申請。

適用對象
經工商行政管理或主管機關核准登記的具備貸款資格和房地產開發資質的企業法人。
貸款期限
原則上不超過三年。
貸款利率
中國人民銀行確定的同期限同檔次貸款基準利率為基準適當浮動。
還款方式
根據銷售進度還款，提款期後半年至少還本一次。
辦理渠道
你可在當地提供公司信貸業務服務的郵儲銀行分支機構辦理。
辦理流程
提出申請→實地調查→審查審批→簽訂合同→審批條件落實→貸款發放與支用
申請材料
1、經年檢的組織機構代碼證、營業執照、稅務登記證，基本賬戶開戶許可證，法定代表人身份有效證明或法定代表人授權的委託書；公司章程；貸款卡及密碼；房地產開發企業資質證書；
2、近三年年度財務報告及一期的財務報表(含附註)；
3、預留印鑒卡、法定代表人及授權代理人簽字式樣；
4、房地產項目核准或備案批復；
5、項目環評批復、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等必要的證照或批復文件；
6、資本金籌措方案及落實資金來源的證明材料；
7、辦理貸款所需的其他材料。

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C. 郵政銀行二手房貸款如何辦理

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
流程

實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」
產權驗證
產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章；個人二手房貸款首付證明；需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在«；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。

繳費義務
收取費用預審通過後，通知客戶交費。

產權過戶
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

收費蓋章
①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

抵押手續
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。

銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在«二手房按揭轉款確認書»蓋公章。

D. 郵政銀行貸款都有什麼種類

相信朋友都知道郵政儲蓄銀行，尤其是城鎮和鄉村的朋友，如果需要貸款，郵政銀行是許多農民朋友的首選，因此有些人就很好奇，那郵政銀行貸款都有什麼種類呢？

1、 銀團貸款：銀團貸款是指一些被允許經營貸款業務的銀行或非金融機構參與的方式，根據相同的貸款條件，使用相同的貸款協議，按照約定的條款和條件，向同一借款人提供資金貸款，根據貸款方式的不同，銀團貸款分為直接銀團貸款、間接銀團貸款和聯合貸款。

2、 房地產開發貸款：房地產開發貸款是指郵政向借款人發放的用於開發建設房地產項目並向市場出售和出租的貸款，房地產開發貸款的種類包括住房開發貸款和商品房開發貸款。它可以提供各種條款、配額和目的的發展貸款。

3、 委託貸款：委託貸款是指由政府部門、企業、事業單位和個人以資金，郵儲銀行為國內外企業(事務)法人、受託人(貸款人)或其他經濟組織為借款人，按照委託人確定的用途、幣種、金額、期限、利率和還款方式，發放、監督、協助收回本息和收取手續費的貸款。

4、 企業貸款：中國郵政儲蓄銀行小企業貸款是指郵儲銀行為資金企業正常生產經營周轉向小企業法人客戶提供的人民幣擔保貸款，郵儲銀行小企業貸款具有申請簡單、審批效率高、貸款方式靈活等特點，可由土地財產抵押和政策性擔保公司擔保。

5、 二手房貸款：個人住房抵押貸款是指郵政儲蓄所向借款人發放的用於購買住房或商品住房的貸款，適用對象為年滿18周歲至60周歲具有完全民事行為能力的自然人；有穩定的職業和收入，有還款能力，有良好的信用記錄。

需要貸款的朋友，可以了解上面所講的郵政銀行貸款種類的介紹，如果有其他疑問，可以咨詢郵政工作人員。

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F. 郵政銀行有哪些貸款

1、銀團貸款：銀團貸款是指一些被允許經營貸款業務的銀行或非金融機構參與的方式，根據相同的貸款條件，使用相同的貸款協議，按照約定的條款和條件，向同一借款人提供資金貸款，根據貸款方式的不同，銀團貸款分為直接銀團貸款、間接銀團貸款和聯合貸款。

2、房地產開發貸款：房地產開發貸款是指郵政向借款人發放的用於開發建設房地產項目並向市場出售和出租的貸款，房地產開發貸款的種類包括住房開發貸款和商品房開發貸款。它可以提供各種條款、配額和目的的發展貸款。

3、委託貸款：委託貸款是指由政府部門、企業、事業單位和個人以資金，郵儲銀行為國內外企業(事務)法人、受託人(貸款人)或其他經濟組織為借款人，按照委託人確定的用途、幣種、金額、期限、利率和還款方式，發放、監督、協助收回本息和收取手續費的貸款。

4、企業貸款：中國郵政儲蓄銀行小企業貸款是指郵儲銀行為資金企業正常生產經營周轉向小企業法人客戶提供的人民幣擔保貸款，郵儲銀行小企業貸款具有申請簡單、審批效率高、貸款方式靈活等特點，可由土地財產抵押和政策性擔保公司擔保。

5、二手房貸款：個人住房抵押貸款是指郵政儲蓄所向借款人發放的用於購買住房或商品住房的貸款，適用對象為年滿18周歲至60周歲具有完全民事行為能力的自然人；有穩定的職業和收入，有還款能力，有良好的信用記錄。

G. 郵政儲蓄銀行可以房屋抵押貸款嗎

可以

郵政儲蓄銀行是國有銀行之一，貸款安全性非常高，而且利率也是非常低的；再加上房屋抵押貸款利率本身也很低，這給借款人帶來非常大的便利。

要在郵政儲蓄銀行申請房屋抵押貸款，首先，借款人必須在18-60周歲之間，是具有完全民事能力的自然人；並且要有穩定的職業與收入，有足夠的還款能力。

滿足以上條件之後，借款人即可嘗試在郵政儲蓄銀行申請房屋抵押貸款，一般來說，貸款期限最長可達30年，貸款額度最高可以達到房屋評估價值的70%。

(7)郵儲銀行房地產開發貸款資料擴展閱讀：

住房抵押貸款所需材料 ：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。