公積金余額少貸款額度低

Ⅰ 二手房公積金貸款額度太低了要清楚這兩點原因

要知道不管是期房、現房還是二手房，都可以申請公積金貸款，且公積金的貸款額度是有特定公式確定的，而不是像銀行商業貸款那樣由系統評估判斷，所以二手房公積金貸款額度太低了是可以找到明確原因的，然後針對原因再來想想解決辦法。

一、公積金貸款額度計算公式
貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)*n倍數，
其中n倍數是根據每年的個人住房貸款率確定，即個人住房貸款率占公積金繳存余額的比率，簡稱個貸率。
二、二手房公積金貸款額度低的原因
根據公積金貸款額度的公式來看，若貸款額度太低，只能是下面兩個方面的原因：
1、個人和配偶的公積金賬戶余額低
公積金賬戶余額低，要麼就是工作年限短了，所以公積金繳存時間短，要麼就是工作單位繳存基數少了，所以公積金賬戶余額少，以長沙為例，2021年度單位最低繳存額可以只有170元。
2、n倍數中的n取值小
n倍數越小，貸款額度自然越低，簡單來說，其實就是上一年度申請住房公積金貸款的人數太多了，公積金總的繳存余額不足，所以平攤下來，每個人的貸款額度都會偏低。
三、二手房公積金貸款額度低了怎麼辦
如果二手房不著急買，可以關注下公積金中心每年向社會發布的個貸率，確定n倍數的取值後再申請貸款；如果著急購買，建議可以申請組合貸款或者商業貸款，組合貸款就是公積金貸款+商業貸款，申請下來會相對慢一點，但畢竟公積金利率低，而純商業貸款一般會比較快，但利率也會相對高一點。
以上就是關於二手房公積金貸款額度太低了的相關內容，希望能對你有所幫助。

Ⅱ 公積金余額少影響貸款額度嗎

法律分析：
深圳公積金貸款余額會影響貸款額度，但是影響程度不大。貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。

法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

Ⅲ 公積金金額比較少能貸款嗎

關於您所提的問題是這樣的，雖然公積金余額比較少，但是也是可以貸款的，只不過貸款的額度相對會比較低。以余額來計算的話，最多可以貸余額的20倍，余額不足兩萬按兩萬計。不過具體的貸款額度還是要通過公積金余額、還款能力、貸款上限、房屋總價四個方面來計算，計算出的最低值即為您的貸款額度。

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Ⅳ 公積金賬戶余額少對買房貸款有影響嗎

賬戶余額少會影響公積金貸款的額度。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

1. 按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

3. 按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

4. 按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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