貸款資料賣方

㈠ 二手房按揭貸款買賣雙方需要向銀行提交哪些資料

一、買方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

二、賣方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產權證

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

適用對象

具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(1)貸款資料賣方擴展閱讀

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

㈡ 二手房交易買方貸款需要賣方提供什麼

法律分析：1.賣方向銀行提出申請。

2.經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售租行虧房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立...

3.賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

4.買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩餘貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場帶頃價格×二手房貸款成數。弊神

5.銀行經審批同意後,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈢ 商業貸款面簽時，買賣雙方需要帶什麼資料

貸款面簽需要審核買賣雙方材料，對買方審核材料比較多，如果已婚，需要對家庭全體成員進行材料審核。
1.商業貸款：
賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產證
監護人身份證、監護公證（業主未成年需）
結婚證（業主已婚需）
離婚證加離婚協議或者法院判決書（業主離異需）
死亡證明（業主喪偶需）
買方：收入證明、學歷證明、身份證、戶口本
夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚需）
離婚證，離婚協議蓋民政局的章（離異需）
戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明（喪偶需）
2.公積金貸款
公積金貸款分市屬公積金貸款和國管公積金貸款。
（1）市屬公積金貸款
賣方：業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（北京開戶的）
監護公證2份、監護人身份證原件（業主未成年）
買方：本人身份證、戶口本
配偶身份證、結婚證（已婚）
離婚證或法院判決書（離異）
配偶死亡證明（喪偶）
（2）國管公積金貸款
賣方：
業主本人身份證、房產證、業主名下北京開戶建行借記卡或活期存摺
業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（建行開戶的）、監護公證2份、監護人身份證原件。（業主未成年）
買方：
本人身份證、個別單位需要勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人北京開戶的建行卡
配偶身份證、結婚證（已婚）
離婚證或法院判決書（離異）
配偶死亡證明（喪偶）

㈣ 浜屾墜鎴誇拱瀹惰捶嬈鵑渶瑕佸崠瀹舵彁渚涙埛鍙ｆ湰緇撳氳瘉璧勬枡鍚楋紵

涓銆佷簩鎵嬫埧涔板惰捶嬈鵑渶瑕佸崠瀹舵彁渚涙埛鍙ｆ湰緇撳氳瘉璧勬枡鍚楋紵

闇瑕併

鍗栨柟闇鎻愪緵鐨勮祫鏂欏拰浠芥暟錛

1銆佷簩浠ｈ韓浠借瘉鎴栧啗瀹樿瘉鍘熶歡鍜3浠藉嶅嵃浠躲

2銆佹埛鍙ｈ杽(棣栭〉鍜岀敵璇蜂漢鏈欏)鍘熶歡鍜2浠藉嶅嵃浠躲

3銆佸氬Щ璇佹槑(緇撳氳瘉銆佺誨氳瘉錛屽崟韜鐜板満鐢蟲槑)鍘熶歡鍜2浠藉嶅嵃浠躲

4銆佹嫙鍞浣忔埧浜ф潈鍘熶歡鍜3浠藉嶅嵃浠(鏂伴兘銆佸磭宸炶繕闇鎻愪緵鎷熷敭浣忔埧鍦熷湴璇佸師浠跺拰3浠藉嶅嵃浠)銆

5銆佹敹嬈捐處鎴鳳細鍗栨埧浜虹殑鍌ㄨ搫鍗℃垨鍌ㄨ搫瀛樻姌鍘熶歡鍜2浠藉嶅嵃浠躲

6銆佸傛埧灞嬪湴鍧鍙樻洿錛岄渶鎻愪緵鐩稿叧璇佹槑鏉愭枡鍘熶歡鍜2浠藉嶅嵃浠躲

鑷鍊熸句漢鎼哄甫鏈夊叧璧勬枡鍒拌捶嬈鵑摱琛岀敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐搗錛岃嚦璐鋒懼垝鍒拌捶嬈鵑摱琛岄渶瑕18-19涓宸ヤ綔鏃ャ傚叾涓錛

鈶犺捶嬈劇敵璇(濉鍐欎綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃)褰撴棩瀹屾垚;

鈶￠摱琛岃繘琛岃捶鍓嶅℃煡錛屽悓鎰忓悗鎶ュ競浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨嶅★紝2涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶㈠競浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨硅捶嬈捐繘琛屽℃牳錛1涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶ｅ℃牳閫氳繃鍚庯紝璐鋒鵑摱琛屼笌鍊熸句漢絳捐㈠熸懼悎鍚岋紝2宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶ら夋嫨淇濊瘉鎷呬繚鐨勶紝鐢辨媴淇濆叕鍙稿姙鐞嗗弽鎷呬繚鎶墊娂鎵嬬畫錛6涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚;閫夋嫨鎶墊娂鎷呬繚鐨勶紝鍊熸句漢搴斿姙鐞嗘姷鎶間繚闄╂墜緇錛7涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚;閫夋嫨璐ㄦ娂鎷呬繚鐨勶紝鐢遍摱琛屽姙鐞嗚川鎶兼墜緇銆

鈶ヨ捶嬈鵑摱琛屽皢鍊熸句漢璧勬枡鎶ラ佸競浣忔埧鍏縐閲戱紝2涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶﹀競浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨硅捶嬈炬潗鏂欒繘琛屽℃壒錛3涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

鈶у熸句漢鍒拌捶嬈鵑摱琛屽姙鐞嗗垝嬈炬墜緇錛1涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆

銆

㈤ 涔版柟淇¤捶鍜屽崠鏂逛俊璐鋒湁浣曞尯鍒

涔版柟淇¤捶鍜屽崠鏂逛俊璐鋒槸鍑哄彛淇¤捶鐨勪袱縐嶅艦寮忥紝鉶界劧浜岃呭彧鏈変竴瀛椾箣宸錛屼絾鍖哄埆鍗撮潪甯稿ぇ銆

鍖哄埆1錛氬熸句漢涓嶅悓

涔版柟淇¤捶鐨勫熸句漢鏄涔版柟濮旀墭鐨勯摱琛岋紱鍗栨柟淇¤捶鐨勫熸句漢鏄鍗栨柟銆

鍖哄埆2錛氭媴淇濇柟寮忎笉鍚

涔版柟淇¤捶鏄鍊熸鵑摱琛屼笌涓鍥借繘鍑哄彛閾惰岀捐㈠熸懼崗璁錛岀敱絎涓夊墮噾鋙嶆満鏋勫啀榪涜屾媴淇濓紱鍗栨柟淇¤捶鏄涔版柟濮旀墭閾惰屾牴鎹宸ョ▼鎬繪壙鍖呭悎鍚岀洿鎺ョ粰鍗栨柟寮鍑鴻繕嬈句繚鍑芥垨淇＄敤璇併

鍖哄埆3錛氫粯嬈炬柟寮忎笉鍚

涔版柟淇¤捶瀵瑰崠鏂規潵璇村氨鏄鐜版眹欏圭洰錛涘崠鏂逛俊璐鋒槸宸ョ▼鎬繪壙鍖呭悎鍚岄」涓嬬殑 鍒嗘湡浠樻 銆

鍖哄埆4錛氭壙鎷呯殑椋庨櫓涓嶅悓

鍗栨柟淇¤捶瀛樺湪 鍒╃巼 椋庨櫓銆佹眹鐜囬庨櫓銆佹敹奼囬庨櫓錛涗拱鏂逛俊璐峰瑰崠鏂規潵璇翠笉瀛樺湪榪欎簺椋庨櫓錛岃屼笖鍗充嬌鏈夎繖浜涢庨櫓瀛樺湪錛屽逛紒涓氱殑褰卞搷涔熶笉澶с

鍖哄埆5錛氬逛紒涓氳儲鍔＄姸鍐電殑褰卞搷涓嶅悓

鍗栨柟淇¤捶鏄鎵垮寘浼佷笟鐨勯暱鏈熻礋鍊猴紝闇瑕佹壘淇¤獕杈冨ソ鐨勪紒涓氫綔 璐鋒 鎷呬繚錛屽洜姝や紒涓氬帇鍔涜緝澶э紱鑰屼拱鏂逛俊璐峰氨涓嶅瓨鍦ㄨ繖浜涢棶棰樸

鍖哄埆6錛氬歸」鐩鐨勬帶鍒剁▼搴︿笉鍚

鍗栨柟淇¤捶鐨勮瀺璧勬潯浠朵互鍙婂晢鍔℃潯嬈俱佹妧鏈鏉℃劇『瀹氬悗錛屽崠鏂歸『鐞嗘垚絝犲湴涓庝笟涓葷捐㈠伐紼嬫繪壙鍖呭悎鍚岋紱涔版柟淇¤捶鍒欏瓨鍦ㄤ拱鏂瑰叕寮鎷涙爣鐨勫彲鑳芥с

娉錛氫拱鏂逛俊璐鋒槸鎸囧嚭鍙ｆ柟閾惰屽悜澶栧浗鐨勮繘鍙ｅ巶鍟嗘垨榪涘彛鏂歸摱琛屾彁渚涚殑璐鋒撅紱鍗栨柟淇¤捶鏄鍑哄彛鏂歸摱琛屽悜鏈鍥藉嚭鍙ｅ晢鎻愪緵鐨勫晢涓氳捶嬈俱

㈥ 辦理買二手房貸款時，貸款填寫誰的銀行賬戶啊，是賣方還是買方錢直接打到賣方手裡嗎我是山東濰坊的

寫賣方的，批貸大約5-7個工作日，過戶之後登記完見到他項權利證才可放款，大約15個工作日

㈦ 二手房按揭貸款買房賣方需要准備哪些材料

二手房過戶需要准備的資料：
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。