⑴ 二手房公積金貸款是先過戶再申請貸款還是先申請貸款在過戶
正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因政府或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
⑵ 公積金貸款是先過戶還是先貸款
先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。
⑶ 涔頒簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈炬庢牱鎿嶄綔錛岃繃鎴蜂箣鍚庡彲浠ヨ捶嬈懼悧
涓銆佷拱浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬庢牱鎿嶄綔錛岃繃鎴蜂箣鍚庡彲浠ヨ捶嬈懼悧
鐢卞悇鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冭繍鐢ㄨ亴宸ヤ互鍏舵墍鍦ㄥ崟浣嶆墍緙寸撼鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝濮旀墭鍟嗕笟閾惰屽悜緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑鍦ㄨ亴鑱屽伐鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ュ彂鏀劇殑涓撻棬鐢ㄤ簬璐涔頒簩鎵嬫埧鐨勬埧灞嬫姷鎶艱捶嬈俱
鎴垮眿榪囨埛鍚庢墠鍙浠ヨ捶嬈撅紝榪囨埛鍓嶆湁璐鋒句笉鍙浠ヨ繃鎴楓
1銆佽繘琛屼氦鏄撴埧灞嬭瘎浼般
2銆佹弧瓚崇敵璇瘋佹眰錛岀敵璇蜂簩鎵嬫埧璐鋒俱
3銆侀夋嫨璐鋒炬媴淇濇柟寮忋
4銆佺捐㈡埧灞嬭漿璁╁悎鍚屻
5銆佸～鍐欍婁綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃銆嬨
6銆佺瓑寰呴摱琛屽℃牳銆佸℃壒銆
7銆佺捐㈠熸懼悎鍚岀瓑鎵嬬畫銆
浜屻佸厛榪囨埛鍐嶈繘琛屼簩鎵嬫埧璐鋒,濡備綍鎿嶄綔?
鎸夌収鐩鍓嶉摱琛岃勫畾浜屾墜鎴胯捶嬈句竴瀹氳佸厛鍒伴摱琛岀敵璇瘋捶嬈俱佺劧鍚庤繃鎴楓佷箣鍚庡啀鎶墊娂璐鋒撅紝鍏蜂綋濡備笅錛
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰晢璁濂芥埧浠風懼ソ鍚堝悓鍚庨渶瑕佸甫鐫韜浠借瘉鏄庛佹埧鏉冭瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佷拱鍗栧悎鍚屻佽繃鎴風『鏉冨℃壒琛ㄥ埌鎴跨￠儴闂ㄧ綉絳懼悗鍒伴摱琛岀敵璇瘋捶嬈撅紱涔嬪悗鍒版埧綆￠儴闂ㄦ祴緇樺叕鍙哥敵璇鋒祴緇橈紝鍑哄叿鏂扮殑嫻嬬粯鍥撅紱
2銆佸弻鏂瑰甫鐫錛1錛夋墍榪版潗鏂欙紝鍒版埧綆￠儴闂ㄥ拰紼庡姟閮ㄩ棬濮旀墭鐨勮瘎浼板叕鍙哥敵璇瘋瘎浼幫紱璇勪及鍏鍙稿彈鐞嗗悗鎸夎瘎浼扮▼搴忓規墍濮旀墭璇勪及鎴垮眿鍑哄叿璇勪及鎶ュ憡錛岀即綰寵瘎浼拌垂銆
3銆佸弻鏂瑰甫鐫錛2錛夋墍榪版潗鏂欙紝鍒扮◣鍔￠儴闂ㄧ敵璇風即綰沖戠◣錛涚◣鍔￠儴闂ㄥ彈鐞嗗悗璁ょ湡瀹℃牳錛屽嚭鍏峰戠◣鍗曪紝緙寸撼濂戠◣錛涚敵璇風即綰籌紙鎴栧噺鍏嶏級钀ヤ笟紼庛佷釜紼庯紝紼庡姟閮ㄩ棬鍙楃悊鍚庤ょ湡瀹℃牳錛岀﹀悎瑙勫畾鐨勫嚭鍏風撼紼庡崟錛堝厤紼庡崟錛夛紱
4銆佸弻鏂瑰甫鐫錛3錛夐」鏉愭枡鍒版埧綆￠儴闂ㄧ敵璇峰姙鐞嗭紝鎴跨￠儴闂ㄥ℃壒鏍稿噯鍚庯紝緙磋垂鍙栬瘉錛屼箣鍚庡姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫紝鍒伴摱琛屾敮鍙栬捶嬈俱
涓夈佷簩鎵嬫埧鍙浠ヨ繃鎴峰悗鍐嶅姙鐞嗛摱琛岃捶嬈句箞
浜屾墜鎴垮眿榪囨埛鍚庤兘鍔炵悊閾惰岃捶嬈俱傚姙鐞嗕簩鎵嬫埧鎸夋彮璐鋒句簨鍏堜竴瀹氳佸幓鎴跨″矓鏌ユ竻妤氭埧灞嬫墍鏈夋潈銆佹湁鏃犺捶嬈劇殑鎯呭喌銆傚洜涓轟簩鎵嬫埧鍦ㄦ湁璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬶紝鍙鑳藉姙鐞嗚漿鎸夋彮涓氬姟銆備竴銆佷簩鎵嬫埧鎸夋彮璐鋒炬槸鎸囦釜浜哄湪璐涔板敭鎴誇漢鍏鋒湁鎴垮眿浜ф潈璇併佽兘鍦ㄥ競鍦轟笂嫻侀氫氦鏄撶殑浣忔埧鎴栧晢涓氱敤鎴挎椂錛岃嚜宸辨敮浠樹竴瀹氭瘮渚嬮栦粯嬈撅紝鍏朵綑閮ㄥ垎浠ヨ佽喘涔扮殑鎴誇駭浣滀負鎶墊娂錛屽悜鍚堜綔鏈烘瀯鐢寵風殑璐鋒俱備簩銆佷簩鎵嬫埧鎸夋彮璐鋒炬祦紼嬬捐㈡埧浜т拱鍗栧悎鍚屸啋鎻愪氦璐鋒劇敵璇封啋閾惰岃皟鏌ュ℃壒鈫掕惤瀹炶捶嬈炬媴淇濃啋鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛鈫掔捐㈣捶嬈懼悎鍚屸啋閾惰屽彂鏀捐捶嬈鋸啋鍊熸劇敵璇蜂漢鎸夋湀榪樻懼叿浣撴搷浣滄祦紼嬶細1.涔板崠鍙屾柟絳捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻嬶紝鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾涔版柟閫氳繃浜屾墜鎴胯捶嬈劇殑鏂瑰紡鏀浠樻埧嬈撅紝騫剁害瀹氶栦粯嬈懼強璐鋒劇殑姣斾緥銆傚湪榪欎釜鐜鑺傦紝涔版柟涓鑸搴斿湪鐜板満鐪嬫埧鐨勫悓鏃訛紝鏌ラ獙鍗栨柟鐨勩婃埧灞嬩駭鏉冭瘉銆嬨佹按鐢墊皵璐硅板綍絳夊嚟璇;鏈夋椂鍗栨柟浼氳佹眰涔版柟緙寸撼涓瀹氱殑瀹氶噾銆2.涔板崠鍙屾柟鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ尯鍘跨殑鎴垮湴浜т氦鏄撳競鍦虹幇鍦烘墦鍗般婃埧浜т拱鍗栧崗璁銆(鍗忚涓婂簲鏄庣『娉ㄦ槑鎴垮眿浠鋒劇殑鏀浠樻柟寮忥紝濡"20涓囧厓浣滀負棣栦粯嬈;鍏朵綑璧勯噾鐢寵瘋捶嬈"絳)錛屽苟涓斿悓鏃剁敱涔板崠鍙屾柟鍒板綋鍦版埧綆″矓鐜板満絳捐銆婄佷駭鎴垮眿浠ｆ敹浠ｄ粯鍗忚銆嬶紝鐢ㄤ互鏄庣『浜ゆ槗璧勯噾浠ｆ敹浠ｄ粯鐨勫旀墭鍏崇郴銆3.鐢變簬浜屾墜鎴跨殑鐗規畩鎬э紝涔版柟闇瑕佸厛鎵捐瘎浼板叕鍙稿規墍璐鎴誇駭榪涜岃瘎浼般傞摱琛屼細鏍規嵁鎴垮眿浜ゆ槗浠峰拰璇勪及浠蜂腑杈冧綆鑰呬綔涓烘斁璐風殑渚濇嵁銆傞渶娉ㄦ剰鐨勬槸錛屾湁浜涢摱琛屼細鍙鎺ュ彈鎸囧畾璇勪及鍏鍙哥殑璇勪及鎶ュ憡錛岃屾湁浜涢摱琛屽垯娌℃湁瑕佹眰錛屽洜姝わ紝璐鎴胯呭湪璇勪及鍓嶈佸厛鍜ㄨ㈣捶嬈鵑摱琛屻4.涓轟簡淇濊瘉璐鋒劇殑瀹夊叏鎬э紝涓鑸閾惰屼細瑕佹眰涔版柟鎻愪緵鎷呬繚銆傛媴淇濅漢鍙浠ユ槸鏈夌粡嫻庤兘鍔涚殑涓浜猴紝涔熷彲浠ユ槸涓撲笟鐨勬媴淇濆叕鍙搞傞渶娉ㄦ剰鐨勬槸錛岀洰鍓嶆湁浜涢摱琛屽凡緇忔帹鍑轟簡鏃犳媴淇濈殑浜屾墜鎴胯捶嬈撅紝鍥犳わ紝璐鎴胯呭湪鍔炵悊鎴胯捶鍓嶈佹槑紜鎵鍦ㄩ摱琛屽規媴淇濊垂鐨勬敹鍙栥
鍥涖佷簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸鍏堣繃鎴峰啀鐢寵瘋捶嬈捐繕鏄鍏堢敵璇瘋捶嬈懼湪榪囨埛錛
鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛錛屽湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆傜劧鍚庡氨鏄榪樿捶浜嗗懙鍛
⑷ 二手房住房公積金貸款是先過戶後貸款嗎
不需要，公積金貸款申請批貸成功後再辦理過戶即可。
二手房住房公積金貸款申請條件如下：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
3、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
辦理流程如下：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；
2、資料提交管理中心審批，進行初審；
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶；
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
註：
資料准備如下：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證等。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
⑸ 用公積金貸款買的房子還沒還完,能過戶到另一個人的公積金上繼續還款嗎
你有房貸，未結清，你們之間發生過戶交易關系是其實就是你貸款業務結清和購房人貸款申請的轉移關系！在辦理過戶時，你會得到公積金管理處出具的已還款和未還款項，簡單地說就是你未還部分轉移給購房人，由公積金管理中心審核購房人是否有能力承擔相應貸款。
找個中介，全搞定！