『壹』 如果買房已經付了首付,但銀行不批貸款怎麼辦
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
1、換家銀行試試看:一家銀行貸款批不下來,不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣,審理的流程可能也有差別,這家不行,說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙,畢竟沒有交齊尾款,開發商估計也會著急;
2、想辦法補齊貸款:先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來,如果是本人的徵信或流水問題,問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。
3、找擔保公司:如果你確實想要這個房子,而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款,可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。
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(1)付過首付貸款因為流水被拒擴展閱讀:
方式
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
政策發展
在1988年第一次住房體制改革會議召開後,1991年住房信貸業務開始了起步,各項住房信貸政策出台。
1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部,辦理個人住房信貸業務,並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢,並在1992年出現了房地產熱,1993年著手進行控制。
中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》,從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。
但當時的條件是比較嚴格的,一是要求有提供雙重保證即抵押(質押)擔保與保證擔保,二是最高期限為10年,三是要求借款人先有存款,存款金額不少於房價款的30%,存款期限必須在半年以上。
1997年,中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》,這一辦法對原暫行辦法進行了修正,主要表現在以下幾個方面:
一是不要求雙重擔保。
二是沒有明確規定存款期限。
三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。
期限為5年的,執行3年期固定資產貸款利率,期限為5年以上至10年的,執行5年固定資產貸款利率,期限為10年以上的,在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮,最高不超過5%。
『貳』 如果買房首付付完了,但是因為流水不夠,貸款沒有批下來,全款又付不了,這個怎麼辦
關於貸款問題,在簽約的時候,銀行的人會幫您核實清楚您的徵信等與貸款有關的事宜。只有銀行專業人員審核沒有問題開發商才會跟您簽訂房屋交易合同。合同簽訂好,您按照約定的周期付好首付就可以了。如果貸款沒有辦下來,您需要退房,也是具體情況具體對待的,大的開發商都比較正規,只要按照正規規流程就可以了。
『叄』 浜や簡棣栦粯嬈捐鎷掕捶鍙浠ヨ嚜宸辨壘閾惰屽悧錛
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『肆』 簽完合同和交完按揭手續之後,銀行說我流水有問題,可能拒貸,我該怎麼辦
你好,很高興回答你的問題。
商品房購房合同已經簽完了,銀行按揭手續也交了,銀行卻說因為你個人流水有問題而拒貸,這是批貸環節出現了問題,其實相比較徵信來說,這個問題並不難解決。
其實買房並不簡單,不僅涉及到房子本身的產權、裝修、貸款等方面,對購房者本身也是一種考驗,在大部分情況下,銀行拒貸的主要原因都是徵信,例如你出現過「連三累六」,那麼再次貸款,銀行就會拒貸。
如果說你的徵信沒有問題,而僅僅是因為個人流水導致拒貸,那麼這個問題不難解決,關鍵是要在限期之內解決這個問題,否則就有可能面臨無法拿回首付的情況,下面就來解釋下這個問題:
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按照我的建議,你在買房之前就應該關注到這些情況,不論是售樓部銷售人員還是其他房產人員都有提醒流水的責任,而且一旦因為銀行拒貸而導致無法拿回首付和定金,那損失就大了。
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『伍』 交了首付因為流水辦不下來貸款開發商退首付款嗎
一般情況下, 開發商是不會退還首付款的,因為無法辦理房貸是購房人的個人原因,與房產商簽訂的購房合同還是有效的,而且房貸不通過,房產商還會催收全部房款的。
『陸』 首付給了,但是沒簽購房合同,銀行因為流水賬不夠貸款不了,怎麼辦可以退首付嘛
這事你應該找一下中介或開發商售樓處,當時怎樣約定的,說明情況,讓他們協商處理一下