深圳首套房貸款資料清單

❶ 深圳購房貸款最全攻略 你想知道的都在這

作為我國一線城市，深圳經濟的發展速度十分迅速，同時人們經濟方面的生活壓力也比較大，其中很大一部分壓力來自於買房。想在深圳買房，不是有錢人付不起全款，購房貸款則成了大家的首要選擇。當然在貸款買房之前做好功課是很有必要的，那麼接下來就針對深圳購房貸款的方方面面為大家做一個簡單介紹，希望對大家有幫助。

深圳購房貸款首付多少
1、首套房首付3成，二套房首付7成，三套房以上的銀行不給予申請貸款，只能全款購買；
2、家庭無房、無房貸記錄的首付3成，家庭無房、有1筆貸款沒還清的首付5成；
3、非深圳戶口的家庭在深圳已有一套房產的，銀行不發放貸款。
貸款利率
1、深圳商業購房貸款利率五年期以上的在基準利率上浮5%-10%，也就是之間；
2、住房公積金貸款五年以上的年利率為五年及以下年利率為
一般
情況下，商業貸款
的額度沒有限制，但是要看所購房屋的評估價，貸款額度通常是評估價的70%。
至於公積金貸款，根據深圳市住房公積金管理中心的規定，深圳公積金購房貸款的額度為借款人公積金賬戶余額的14倍，此外公積金貸款額度還受到其他限制
。
深圳購房貸款年限
最長可以貸30年，但是需要滿足房齡+貸款年限
深圳購房貸款申請
1、借款人向銀行提交貸款申請和相關資料；
2、銀行對申請資料的真實性及借款人資質進行審核；
3、銀行通過審核之後，雙方簽訂貸款合同；
4、借款人持相關資料辦理抵押手續和保險；
5、銀行發放貸款。
以上就是深圳購房貸款的全部攻略介紹了，相信大部分人已經有了一定了解。

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❹ 2020首套房貸款利率上浮多少

房貸利率浮動限制多少？

你好，首套房個人住房貸款利率上浮10-40%不等；二套上浮20%。

1、一年內貸款的利率為4.35%;

2、一到五年內貸款的利率為4.75%

3、五年以上的貸款利率4.9%

假設貸款時間10年，上浮20%，就是4.9%*（1+20%）=5.88%

2020各大銀行房貸貸款利率是多少？

2020各大銀行房貸貸款利率表：

銀行一年（含）以內的貸款利率為4.35%，五年以上的貸款利率為4.9%。而房貸利率都是默認採用浮動利率，也就是採用LPR作為定價基準，然後加基點計算後得出的利率，才是最終的房貸利率。LPR是會變動的，2020年11月的LPR利率為：一年期3.85%；五年期4.65%。

(4)深圳首套房貸款資料清單擴展閱讀：

銀行房貸利息一般都按央行基準利率浮動計算，不同銀行的上浮標准不同；以深圳地區各商業銀行的房貸利率為例：

1.中、工、農、建、招、北京銀行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）;

2.交通銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;

3.興業銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。

2020年房貸利率是多少？

商業貸款基準利率為：一年以內（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.90%；公積金貸款利率為：五年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。2020年房貸利率在貸款基準利率基礎上有圓喚和所浮動，首套房商業貸款利率普遍上浮5％－20％，首套房公積金貸款嚴格按照基準利率執行。二套房商業貸款利率普遍在基準利率基礎上上浮10％－30％，二套房公積金貸款利率上浮10％。

拓展資料：

一、購房者貸款業務需要准備的資料：

①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。

②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

二、房貸的流程和手續如下：

1、借款人到貸款銀行申請貸款。

2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。

3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。

4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。

6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。

7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。

三、房貸還款方式

1、等額本息還款

等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個月該還多少，每月月供橘盯相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入鏈握的工作者，例如一些企事業單位的職員等。

2、等額本金還款

等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，後期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負擔沒那麼重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業高層、金領、海歸派等，適合這類還款方式。

現在房貸利率是多少

2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。

全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。

❺ 本人深圳戶口，向銀行申請商業貸款買首套房，需要交一年社保嗎

不需要的，如果是申請公積金貸款，才需要交社保一年。辦理商業貸款申請條件如下：

1、有合法的居留身份;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;

7、貸款行規定的其他條件。