① 如何查詢住房貸款余額
1.銀行網點查詢：房屋貸款用戶攜帶本人有效的身份證件到銀行網點進行查詢貸款余額情況。
2.網上銀行查詢：要通過網上銀行查詢貸款余額情況，用戶必須開通網上銀行才可以查詢。
3.電話查詢：貸款用戶撥打銀行客服熱線，按照語音提示進行查詢操作，也可以轉人工客服進行查詢。
4.手機銀行查詢：目前部分銀行的手機銀行也支持查詢貸款余額，如建設銀行、招商銀行等，都可以通過手機銀行進行查詢。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。
② 鎬庝箞鏌ヨ㈡埧灞嬭捶嬈句綑棰
涓銆佹庝箞鏌ヨ㈡埧灞嬭捶嬈句綑棰
鏌ヨ㈡柟寮忓備笅錛
1銆侀摱琛岀綉鐐規煡璇
鎴垮眿璐鋒劇敤鎴鋒惡甯︽湰鐐硅繘琛屾煡璇㈣捶嬈句綑棰濇儏鍐碉紝璐鋒劇敤鎴瘋繕鍙浠ヨ╅摱琛屽伐浣滀漢鍛樺皢涓騫翠箣鍐呯殑榪樻捐″垝鏍囩粰
榪欐牱璐鋒劇敤鎴峰氨鍙浠ヤ簡瑙ｈ嚜宸辮繖涓鐭ラ亾鑷宸辨瘡鏈堣繕嬈劇殑鏈閲戝拰鍒╂伅鍒嗗埆鏄澶氬皯銆
2銆佺綉涓婇摱琛屾煡璇
瑕侀氳繃緗戜笂閾惰屾煡璇㈣捶嬈句綑棰濇儏鍐碉紝鐢ㄦ埛鎵嶅彲浠ユ煡璇銆傛煡璇㈡ラわ細鎵撳紑閾惰岀殑瀹樻柟緗戠珯錛岀敤鎴風櫥闄嗭紝榪涘叆緗戜笂閾惰岋紝鐒跺悗鎵懼埌鈥滀釜浜鴻捶嬈鋸濋夐」錛
鎵懼埌鈥滄垜鐨勮捶嬈鋸濈偣鍑燴滆捶嬈炬煡璇⑩濈劧鍚庡氨鍙浠ユ煡璇㈠埌鑷宸卞悕涓嬬殑璐鋒句綑棰濓紝閫氳繃緗戜笂閾惰屾煡璇錛岀敤鎴蜂笉浠呬互鏌ヨ㈠埌涔嬪墠鐨勮繕嬈捐板綍錛屼互鍙婃帴涓嬫潵鐨勮繕嬈捐″垝銆
3銆佺數璇濇煡璇
璐鋒劇敤鎴鋒嫧鎵撶ず榪涜屾煡璇㈡搷浣滐紝涔熷彲浠ヨ漿浜哄伐瀹㈡湇榪涜屾煡璇錛岄噰鐢ㄧ數璇濇煡璇㈢殑鏂瑰紡涓鑸闇瑕佺敤鎴鋒彁渚涜韓浠借瘉鍙風爜浠ュ強鐢佃瘽閾惰屽瘑鐮佺瓑淇℃伅銆
4銆佹墜鏈洪摱琛屾煡璇
鐩鍓嶉儴鍒嗛摱琛岀殑鎵嬫満閾惰屼篃鏀鎸佹煡璇㈣捶嬈句綑棰濓紝濡傚緩璁鵑摱琛屻佹嫑鍟嗛摱鎵嬫満閾惰岃繘琛屾煡璇錛
鐢ㄦ埛闇瑕佷笅杞芥墜鏈洪摱琛孉PP鍒扳滀釜浜鴻捶嬈鋸濈偣鍑昏繘鍏ワ紝閫夋嫨璐鋒炬煡璇㈠嵆鍙錛
鐢ㄦ埛鍙浠ユ竻銆佽捶嬈句綑棰濅互鍙婅捶嬈懼墿浣欑殑鏈熸暟絳変俊鎮錛岃繕鍙浠ョ湅鍒拌捶嬈捐繕嬈捐板綍銆
浠ヤ笂鍥涚嶆柟寮忔槸姣旇緝甯歌佺殑璐鋒句綑棰濇煡璇㈡柟寮忥紝鑻ョ敤鎴鋒兂鏌ヨ㈣嚜宸辯殑鎴胯捶榪樻炬儏鍐碉紝鍙浠ラ夋嫨閫傚悎鑷宸辯殑鏂瑰紡榪涜屾煡璇銆
鎷撳睍璧勬枡錛
鎴胯捶錛屼篃琚縐頒負鎴垮眿鎶墊娂璐鋒俱傛埧璐鳳紝鏄鐢辮喘鎴胯呭悜閾惰屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鐢熾佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅氦鐨勮瘉鏄庢枃浠訛紝閾惰岀粡榪囧℃煡鍚堟牸錛屽悜璐鎴胯呮壙璇哄彂鏀捐捶嬈撅紝騫舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艱捶嬈懼悎閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿
浣忔埧璐鋒
涓浜轟綇鎴胯捶嬈炬槸鎸囬摱琛屽悜鍊熸句漢鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐鋒俱傚熸句漢鐢寵蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬椂蹇呴』鎵樿捶嬈俱佽嚜钀ヨ捶嬈懼拰緇勫悎璐鋒句笁縐嶃傚旀墭璐鋒
涓浜轟綇鎴垮旀墭璐鋒炬寚閾惰屾牴鎹浣忔埧鍏縐閲戠＄悊閮ㄩ棬鐨勫旀墭錛屼互浣忔埧鍏縐閲戝瓨嬈句負璧勯氫綇鎴跨殑涓浜哄彂鏀劇殑璐鋒俱備篃縐板叕縐閲戣捶嬈俱
鑷钀ヨ捶嬈
涓浜轟綇鎴胯嚜钀ヨ捶嬈炬槸浠ラ摱琛屼俊璐瘋祫閲戜負鏉ユ簮鍚戣喘鎴胯呬釜浜哄彂鏀劇殑璐鋒俱備篃縐板晢鍚勯摱琛岀殑璐鋒懼悕縐頒篃涓嶄竴鏍鳳紝寤鴻鵑摱琛岀О涓轟釜琛屽拰鍐滀笟閾惰岀О涓轟釜浜轟綇鎴挎媴淇濊捶嬈俱
緇勫悎璐鋒
涓浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶嬈炬寚浠ヤ綇鎴垮叕縐閲戝瓨嬈懼拰淇¤捶璧勯噾涓烘潵婧愬悜鍚屼竴鍊熸句漢鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鍜岃嚜钀ヨ捶嬈劇殑緇勫悎鎻璐鋒劇瓑銆
鎴胯捶榪樻炬柟寮:絳夐濇湰閲戙佺瓑棰濇湰鎮銆佸弻鍛ㄤ緵絳;
璐鋒鵑濆害:鍦ㄩ氳繃閾惰屽℃牳鍚庯紝鍙浠ヨ捶嬈炬埧浜у肩殑8鎴愩
鎴胯捶棣栦粯:棣栧楁埧鎸夋彮璐鋒鵑渶瑕侀栦粯3鎴愶紝浜屽楁埧
璐鋒懼勾闄:涓鎵嬫埧璐鋒懼勾錛屽悓鏃惰捶嬈懼勾闄愬姞涓婄敵璇蜂漢騫撮緞涓嶅緱瓚呰繃70鍛ㄥ瞾銆
璐鋒懼埄鐜:棣栧楁埧璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜5騫存湡浠ヤ笂璐鋒懼埄鐜囧湪鍩哄噯鍒╃巼涓婁笂嫻1.1鍊嶏紝鍗7.26%銆
鏂
鎴垮眿璐鋒劇殑鏂瑰紡鏈変笁縐嶏紝鍒嗗埆鏄閾惰屽晢涓氳捶嬈俱佸叕縐閲戣捶嬈俱佺粍鍚堣捶嬈俱
鎷呬繚璐
涓鑸閾惰屼負浜嗚勯伩鎴胯捶椋庨櫓錛岄渶瑕佸熸句漢鎻愪緵鏈夎凍澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑娉曚漢銆佸叾浠栫粡嫻庣粍緇囨垨鑷鐒朵漢鐨勬媴淇濊瘉鏄庛
浜屻佹庢牱鏌ヨ㈡埧璐蜂綑棰
1)浣犲彲浠ョ櫥褰曞彂鍗￠摱琛岀殑緗戜笂閾惰岃繘琛屾煡璇,鐧誨綍鏃剁郴緇熸彁紺烘偍杈撳叆瀵嗙爜鏃,鎮ㄥ繀欏昏緭鍏ユ偍褰撴椂寮鍗℃椂,閾惰屾煖闈浜哄憳璁╂偍絎涓嬈¤緭鍏ョ殑鏌ヨ㈠瘑鐮佺爜(涓嶆槸鍙栨懼瘑鐮),鍚﹀垯鎮ㄤ細鐧誨綍涓嶄笂鍘.濡傛灉鎮ㄦ兂鑾峰緱鏇磋︾粏鐨勬煡璇㈢粨鏋,涔熷彲浠ュ幓鎮ㄧ殑鎸佸崱琛屾煖闈,瑕佹眰鎵撳嵃鏄庣粏娓呭崟(瑕佸甫涓婃偍鐨勮韓浠借瘉).
(2)鎮ㄥ彲浠ュ甫涓婅韓浠借瘉鍘繪偍鐨勫彂鍗¤屽紑閫氱綉閾朵笓涓氱増,榪欐牱鎮ㄤ嬌鐢ㄨ搗鏉ュ氨寰堟柟渚,涓嶄粎鍙浠ユ煡璇,涔熷彲浠ヨ嚜宸辨搷浣滃叾浠栦笟鍔(濡傝漿璐︺佹眹嬈俱佹椿鏈熻漿瀹氭湡銆佽よ喘鍩洪噾銆佷唬緙村叕鍏變簨涓氳垂銆佹墜鏈哄啿鍊箋佸栨眹涓氬姟絳夌瓑錛夈
(3)鏌ヨ㈡偍鐨勮捶嬈句綑棰,鍙浠ュ埌鎮ㄧ殑璐鋒鵑摱琛,鎵劇粡鍔炲㈡埛緇忕悊鏌.
涓夈佹庝箞鏌ヨ㈠叕縐閲戣捶嬈捐繕鍓╁氬皯娌¤繕錛
1.鎼滅儲妗嗕腑杈撳叆錛氥愬浗瀹舵斂鍔℃湇鍔″鉤鍙般戱紝榪涜屾煡鎵撅紱
2.鐒跺悗鎴戜滑鍦ㄦ悳緔㈢粨鏋滀腑錛屾壘鍒般愬浗瀹舵斂鍔℃湇鍔″鉤鍙般戝皬紼嬪簭錛岀偣鍑昏繘鍏ワ紱
3.銆愬浗瀹舵斂鍔℃湇鍔″鉤鍙般戝皬紼嬪簭鐨勯夐」鍗″唴錛屾壘鍒般愬叕縐閲戙戱紝鐐瑰嚮榪涘叆錛
4.鎺ョ潃錛岃繘鍏ヤ綇鎴垮叕縐閲戞湇鍔＄晫闈錛岄夋嫨銆愬叕縐閲戣捶嬈炬煡璇銆戱紱
5.鏈鍚庯紝鍦ㄥ叕縐閲戣捶嬈炬煡璇㈢晫闈㈠嵆鍙鏌ョ湅鍒板叕縐閲戣捶嬈句綑棰濓紝涔熷氨鏄鍏縐閲戣捶嬈捐繕鍓╁氬皯娌¤繕銆
鍥涖佸備綍鏌ヨ浣忔埧璐鋒句綑棰
1.閾惰岀綉鐐規煡璇錛氭埧灞嬭捶嬈劇敤鎴鋒惡甯︽湰浜烘湁鏁堢殑韜浠借瘉浠跺埌閾惰岀綉鐐硅繘琛屾煡璇㈣捶嬈句綑棰濇儏鍐點2.緗戜笂閾惰屾煡璇錛氳侀氳繃緗戜笂閾惰屾煡璇㈣捶嬈句綑棰濇儏鍐碉紝鐢ㄦ埛蹇呴』寮閫氱綉涓婇摱琛屾墠鍙浠ユ煡璇銆3.鐢佃瘽鏌ヨ錛氳捶嬈劇敤鎴鋒嫧鎵撻摱琛屽㈡湇鐑綰匡紝鎸夌収璇闊蟲彁紺鴻繘琛屾煡璇㈡搷浣滐紝涔熷彲浠ヨ漿浜哄伐瀹㈡湇榪涜屾煡璇銆4.鎵嬫満閾惰屾煡璇錛氱洰鍓嶉儴鍒嗛摱琛岀殑鎵嬫満閾惰屼篃鏀鎸佹煡璇㈣捶嬈句綑棰濓紝濡傚緩璁鵑摱琛屻佹嫑鍟嗛摱琛岀瓑錛岄兘鍙浠ラ氳繃鎵嬫満閾惰岃繘琛屾煡璇銆傛嫇灞曡祫鏂欙細浣忔埧璐鋒炬槸閾惰屽強鍏朵粬閲戣瀺鏈烘瀯鍚戞埧灞嬭喘涔拌呮彁渚涚殑浠諱綍褰㈠紡鐨勮喘鎴胯捶嬈炬敮鎸侊紝閫氬父浠ユ墍璐鎴垮眿浣滀負鎶墊娂銆傛寜璐鋒炬鵑」鏉ユ簮鍒嗕負鍏縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟璐鋒句袱縐嶃傛寜榪樻炬柟寮忓張鍒嗕負絳夐濇湰鎮榪樻炬柟寮忓拰絳夐濇湰閲戣繕嬈炬柟寮忎袱縐嶃備綇鎴胯捶嬈劇殑鍒╃巼浠ラ摱琛屽悓鏈熷熀鍑嗗埄鐜囦負鍩虹錛屼笉鍚岄摱琛岀殑璐鋒懼埄鐜囩暐鏈変笂嫻銆傞摱琛屽紑鍔炵殑浣忔埧璐鋒懼搧縐嶄富瑕佹湁浼佷笟綾誨拰涓浜虹被涓ゅぇ綾匯備釜浜虹被浣忔埧璐鋒懼彲鍒嗕負涓ゅぇ綾:涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼拰涓浜轟綇鎴垮晢涓氳捶嬈俱佸旀墭璐鋒俱佽嚜钀ヨ捶嬈懼拰緇勫悎璐鋒俱備釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬槸鎸囨寜鏃跺悜璧勯噾綆＄悊涓蹇冩ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戝崟浣嶇殑鍦ㄨ亴鑱屽伐錛屽湪鏈甯傝喘涔般佸緩閫犺嚜浣忎綇鎴(鍖呮嫭浜屾墜浣忔埧)鏃訛紝浠ュ叾鎷ユ湁鐨勪駭鏉冧綇鎴誇負鎶墊娂鐗╋紝騫剁敱鏈夋媴淇濊兘鍔涚殑娉曚漢鎻愪緵淇濊瘉鑰屽悜璧勯噾綆＄悊涓蹇冪敵璇風殑璐鋒俱傝ヨ捶嬈懼彲鐢辮祫閲戠＄悊涓蹇冨旀墭閾惰屽彂鏀俱備釜浜鴻喘緗浣忔埧璐鋒炬槸鎸囧熸句漢浠ユ墍璐浣忔埧涓烘姷鎶肩墿錛岀敱閾惰屽彂鏀劇殑璐鋒撅紝鍖呮嫭鏈熸埧鎸夋彮璐鋒懼拰鐜版埧鎸夋彮璐鋒俱傚叾涓:鏈熸埧鏄鎸囧湪寤轟綇鎴挎垨宸茬ｅ伐楠屾敹姝ｅ湪鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈璇佺殑鎴垮眿;鐜版埧鏄鎸囧伐紼嬬ｅ伐銆侀獙鏀跺悎鏍煎苟鍙栧緱鎴垮眿浜ф潈璇佺殑鎴垮眿銆傞摱琛屽彂鏀劇殑涓浜轟綇鎴胯捶嬈炬渶楂橀噾棰濅負璐鎴塊噾棰濈殑80%銆備釜浜轟簩鎵嬩綇鎴胯捶嬈炬槸鎸囬摱琛屽悜鍊熸句漢鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勮捶嬈俱傚叾涓浜屾墜鎴挎槸鎸囧凡鍙栧緱鍏ㄩ儴浜ф潈銆佸彲浠ヨ繘鍏ユ埧鍦頒駭浜岀駭甯傚満嫻侀氫氦鏄撶殑浣忔埧銆傜敵璇瘋捶嬈劇殑浜屾墜鎴挎埧榫勪竴鑸涓嶈秴榪15騫;璐鋒炬湡闄愪笌鎴塊緞涔嬪拰涓鑸涓嶈秴榪25騫淬備釜浜轟綇鎴胯呬慨璐鋒炬槸鎸囬摱琛屽悜鍊熸句漢鍙戞斁鐨勭敤浜庤嚜鏈変綇鎴胯呬慨鐨勮捶嬈俱傛渶楂樻垚鏁頒笉瓚呰繃浜旀垚錛岃捶嬈炬湡闄愭渶闀誇笉寰楄秴榪5騫淬備釜浜哄跺眳娑堣垂璐鋒炬槸鎸囬摱琛屽悜鍊熸句漢鍙戞斁鐨勭敤浜庡跺眳鏀鍑虹殑璐鋒俱傛渶楂樻垚鏁頒笉瓚呰繃鎶墊娂鐗╄瘎浼板肩殑50%錛岃捶嬈炬湡闄愭渶闀誇笉寰楄秴榪10騫淬備釜浜哄晢鐢ㄦ埧璐鋒炬槸鎸囬摱琛屽悜鍊熸句漢鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔頒釜浜鴻嚜钀ュ晢涓氱敤鎴垮拰鑷鐢ㄥ姙鍏鐢ㄦ埧鐨勮捶嬈俱傛墍璐鍟嗙敤鎴垮簲鏄鐜版埧錛屾渶楂樻垚鏁頒笉寰楄秴榪囧叚鎴愶紝璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉寰楄秴榪10騫淬備釜浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶嬈炬槸鎸囩敱浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼拰浣忔埧鎷呬繚璐鋒劇粍鎴愮殑璐鋒撅紝鍗沖綋涓浜虹敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈句笉瓚充互鏀浠樿喘鎴挎墍闇鏃訛紝鍏朵笉瓚抽儴鍒嗗悜閾惰岀敵璇峰晢涓氭т綇鎴胯捶嬈劇殑涓ょ嶈捶嬈句箣縐般備袱絎旇捶嬈炬寜鐓у叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囧拰鍟嗕笟璐鋒懼埄鐜囧垎鍒璁℃伅錛岃捶嬈炬湡闄愪竴鑷淬傚熸句漢鍙鍚戝彈鐞嗗叕縐閲戣捶嬈劇殑閾惰岀敵璇峰姙鐞嗙粍鍚堣捶嬈俱
③ 如何查貸款還剩多少錢
方法一：貸款者可以帶上身份證到貸款行網點的個貸部門查詢，不僅可查出余額，還可以讓銀行列印出之後一年之內的還款計劃，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。
方法二：通過網上銀行查詢，貸款者開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過「個人貸款」——「我的貸款」——「貸款查詢」這樣的路徑進行操作。這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。
方法三：通過銀行客服電話查詢，貸款者可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。
怎樣計算房貸利息
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
房貸利息會隨著利率變化而變化嗎
如果你選擇的利率是固定利率，那麼你的貸款利率就不會跟著調動，一直執行你辦理貸款時的利率，但是這樣對你也並沒有什麼好處的，銀行利率上浮你不會損失什麼，下浮你也不會得的什麼好處的，如果你選擇的是浮動利率，那麼你的貸款利率就會在銀行調息後次年的1月1日起跟著調動。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後
所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(比如工商銀行、農業銀行、建設銀行);
2、是滿年度調整
即每還款滿一年調整執行新的利率(比如中國銀行);
3、是雙方約定
一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整，上浮或下浮的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮或下浮。
④ 如何查詢住房貸款余額
1、貸款銀行網點查詢：貸款人攜帶身份證到貸款銀行網點，找櫃台工作人員幫忙查詢。
2、網上查詢：通過網上銀行或貸款銀行APP查詢，大概操作步驟為「個人貸款」>「我的貸款」>「貸款查詢」，即可看到房貸余額。
3、電話查詢：可以通過撥打銀行客服電話，轉接人工客服查詢。
瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131
拓展資料
一、房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款，但是不太劃算，需要根據自己實際情況考慮，下面幾種情況就不適合提前還款。
1、使用應急資金還款的人：
如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人：
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人：
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。