A. 房子有貸款可以過戶給子女嗎
許多父母因為子女結婚後會將房子過戶給子女，但因為還在貸款他們不懂能不能過戶，那麼房子有貸款可以過戶給子女嗎?下面我們就一起來了解下吧!
房子有貸款可以過戶給子女嗎?
還在貸款的房子是不能過戶給子女的，因為房產過戶需要有房產證，還在貸款的房子房產證是抵押在銀行的，需要將貸款還清之後銀行才會歸還。貸款房子過戶給子女的方式一共有三種，分別是贈與、繼承、買賣，這三種過戶方式都需要繳納一定費用，不同方式需要繳納的費用不同。
房子有貸款過戶給子女需要哪些費用?
1、房產繼承
房產繼承主要繳納的費用是公證費，不用繳納增值稅、個稅和契稅，和贈與相比，房產繼承需要繳納的費用最低。但房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人未去世，那麼繼承關系就不會發生;只有被繼承人死亡之後，繼承權才會成為既得權。二是必須是遺囑繼承權的實現，遺囑必須是被繼承人生前的有效遺囑;三是繼承人依法取得遺產。不能將家庭共有財產和夫妻共同財產作為遺產來繼承。
2、房產贈與
贈與房產需要交納的費用有契稅、公證費、個人所得稅，贈與房產的個人所得稅是按房子差價的20%或者使用房屋總價的1%徵收。無償贈與配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個稅。
3、房屋買賣
房屋買賣需要交納的費用有增值稅、契稅和個人所得稅，房屋繳納的契稅是按產權年限、房屋面積大小、首套還是二套房來計算的。
小編總結：以上就是關於房子有貸款可以過戶給子女嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。
B. 按揭的房子怎麼過戶給親人
按揭房在辦理房產過戶的時候手續會比較麻煩，因為按揭房你還需要向你的按揭銀行償還剩餘的貸衡尺段款。那麼大家知道按揭的房子怎麼過戶給親人嗎，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了相關的內容，希望對您有所幫助。C. 有貸款的房子可以過戶給父母嗎
【法律分析】
房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。子女房產可以過戶給父母的。根據相關法律規定，不動產所有權人，可以依法佔有、使用、收益和處分其不動產，且處分享有的不動產物權，應當依法辦理登記手續，否則不發生物權變動效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
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E. 房子貸款後能過戶給親人嗎
原則是必須還清貸款才可以過戶給親人。 未還清貸款 的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。轉按揭。所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。
一、房屋過戶可以採用贈與或買賣兩種方式，都需要先償還貸款或辦理轉按揭手續。
《中華人民共和民法典》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權。有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
二、貸款房屋過戶的方法
貸款抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
三、貸款房屋過戶的注意事項
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。