⑴ 賣二手房子，買房要按揭的話房產證必須先過戶給他嗎
過戶之前，買方先到銀行申請貸款，確定有貸款資格以後，在辦理過戶，過戶手續辦完，銀行拿房產證去做抵押，然後將貸的款打給賣方。
⑵ 對方貸款是要先過戶嗎
買房並不是一個非常簡單的事情，目前房價已經穩定了不少，但還是居高不下，對於一些普通工薪階層的家庭，想要買套房子就是難上加難，因此有不少人選擇購買二手房，價格比新房便宜。在貸款買二手房時對方會要求先過戶，有很多人對此存在疑惑，那麼對方貸款是要先過戶嗎？下面小編大家一起來看看。
二手房過戶流程注意事項
1、確認產權
二手房和新房不一樣，有的已經被賣了或者抵押了，賣家為了騙錢，不把房產證拿出來。如果這個時候你把定金給了他，就被騙了。最好的方式，應該先確認這個房子的產權是不是這個賣家的，還有一些關於房子的發票、收據等等。
2、交納定金
買家和賣家在約定的情況下相互簽訂一個合同，如果買家後悔不買這個房子了，這個時候繳納的那些定金就不會退給買家；如果賣家反悔了不想賣給買家，那就支付一定房違約金，這個對雙方都是好的，防止浪費時間同時也是一種約束。
3、辦理貸款
付完首付後，就選擇貸款買房。這個時候就根據合同的一些資料進行貸款，但是這個錢不是轉給賣家的，而是把錢存在這個銀行卡裡面，就跟我們在網上買東西是一樣的，不是直接把錢打給賣家，有保障。
4、辦理過戶
等你把過戶，抵押等等辦理好了，貸款的錢和之前的定金才會打給賣家，如果中間有什麼問題，錢也不會要不回來。
說了這么多大家應該都明白了，對方貸款是要先過戶嗎？當然要先過戶了，小編建議這個時候最好有中介的存在，雖然費用會多一點，但是比較安全。為了規避風險，通常買家在過戶之前要先與賣家簽訂合同並繳納定金，去銀行辦理貸款，並且辦理完過戶手續之後，銀行才會把錢轉到賣家的帳上。希望對大家購買二手房有幫助，如果你覺得不錯，不妨把本文分享給你身邊的朋友吧。
⑶ 賣家何時協助貸款買家辦理過戶手續
賣家要在買家辦理完批貸函後再協助貸款買家辦理過戶手續，批貸函是銀行審核買家的資料，確認買家資質符合貸款條件，下發表示會貸款給他的證明。作為賣方一定要確認看到銀行出具的批貸函才可以過戶。如果提前進行過戶，房屋產權就發生了轉移，但如何買家資料審核未通過，那麼你的尾款可能無法追回。
二手房過戶流程有哪些
1、簽合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產賣閉交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要准備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了謹襪。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易中晌裂就算結束了。
過戶時要注意什麼
1、准備好資料
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前准備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、准備好錢
在上面的過戶流程里，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要准備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要准備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前准備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款
為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
⑷ 買房時過戶與貸款的前後關系
如果辦理貸款，1．要先過戶，再拿過了戶的產權到銀行辦理抵押登記．
2．必須雙方都到銀行去簽字，賣方還要在銀行有帳戶的．
3．銀行放貸時是把你貸的款直接打入賣方的帳戶的，不一定先通知你，但你不要擔心，這時的房屋產權已經是你的了．也就是說，不會有什麼風險．
貸款抵押合同你是有的，一般的是貸款放了以後銀行會通知你去領合同的．
⑸ 二手房貸款銀行沒有出貸款確認函但卻通知買賣雙方過戶是否違規
這個是銀行的責任，你申請貸款，銀行就會審核你的資格，審核通過結束後，就應該等著打錢。它通知你過戶，那就說明你的貸款資格沒問題，那問題就在銀行了。去問清楚再說。
⑹ 二手房銀行放款後會通知買家嗎
肯定是給賣家的。
銀行的二手房按揭款，是在收取了新的房產證後，做抵押，然後通過之前簽訂按揭合同時備注的賣方的賬戶轉賬給賣方，所有按揭流程中買房是不會接觸到按揭款項的。
遞件給銀行的時候，需要雙方（賣方也可以委託中介公司處理），買方還需要出具首付款轉賬憑單，銀行櫃台轉賬的那個單據，審核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
二手房貸款程序：
1、買賣雙方去銀行簽字，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條；
2、賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證；
3、簽字完畢後進入審批程序，大約2周左右時間審批通過；
4、然後辦理過戶，過戶後買方將房產抵押給銀行；
5、最後，銀行打款給賣方，買方每個月還款。