⑴ 鍏縐閲戜拱鎴胯兘甯︽娂榪囨埛鍚楋紵
涓銆佸叕縐閲戜拱鎴胯兘甯︽娂榪囨埛鍚楋紵
鍙浠ワ紝鍏縐閲戣捶嬈劇殑鎴垮瓙鏄鍙浠ヨ繃鎴風殑錛屼絾鏄鍥犱負鍏縐閲戣捶嬈句拱鐨勬埧瀛愬凡緇忔姷鎶肩粰浜嗛摱琛岋紝鎵浠ラ渶瑕佹彁鍓嶇粨娓呮瑺嬈懼皢鎴誇駭瑙ｆ娂鍑烘潵鍔炵悊榪囨埛銆
濡傛灉娌℃湁緇撴竻嬈犳劇殑璧勯噾榪囨埛錛屼究闇瑕佸緛奼傞摱琛岀殑鍚屾剰錛岄摱琛屽悓鎰忓悗錛屾嬁鎴誇駭璇佸埌鎴跨″矓鍔炵悊浜ф潈璇佽繃鎴鋒墜緇鍗沖彲銆
浜屻佷簩鎵嬫埧鍙浠ュ叕縐閲戣捶嬈懼悧
娉曞緥涓昏傦細1銆佹槸鍙浠ラ氳繃鍏縐閲戣捶嬈炬潵璐涔頒簩鎵嬫埧鐨勩2銆佷嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈炬潵璐涔頒簩鎵嬫埧蹇呴』絎﹀悎浠ヤ笅鏉′歡錛(1)鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈劇殑浜屾墜鎴跨粷瀵逛笉鍙浠ユ槸灝忎駭鏉冩埧錛屽彧鑳芥槸鍟嗗搧浣忔埧銆佺粡嫻庨傜敤鎴褲侀檺浠峰晢鍝佹埧絳夛紱(2)浜屾墜鎴跨敤鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍙浠ユ敮浠樹竴瀹氱殑棣栦粯嬈撅紝涓鑸涓烘埧灞嬫諱環鐨30錛咃紱(3)浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑鍊熸句漢騫撮緞涓庣敵璇瘋捶嬈炬湡闄愬姞鍦ㄤ竴璧蜂笉鑳借秴榪65宀侊紱(4)鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈劇殑浜屾墜鎴挎埧榫勮秴榪15騫寸殑錛屾埧榫勫姞璐鋒炬湡闄愪笉鑳借秴榪30騫淬
娉曞緥瀹㈣傦細浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑紼嬪簭1)鎴垮眿鍗栨柟鎼哄甫銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬨併婂浗鏈夊湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈璇併嬨併婂戣瘉銆嬶紝涔版柟鎼哄甫澶濡誨弻鏂逛綇鎴垮叕縐閲戝笎鍙鳳紝緇忎綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨垵瀹′拱鏂圭﹀悎浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠剁殑錛岀敱鈥滀腑蹇冣濆嚭鍏楓婅仈緋誨嚱銆嬶紝鎴垮眿涔板崠鍙屾柟絳懼畾銆婁粯嬈劇害瀹氫功銆嬨2)濮旀墭鈥滀腑蹇冣濊ゅ彲鐨勬埧灞嬭瘎浼版満鏋勮繘琛屾埧灞嬭瘎浼;3)鍊熸句漢(涔版柟)鎸変笉浣庝簬鎴誇環(璇勪及浠鋒垨鎴愪氦浠蜂袱鑰呭彇鍏朵綆)鐨30%浣滀負璐鎴塊栦粯嬈撅紝瀛樺叆鎴垮眿涔板崠鍙屾柟璁ゅ彲鐨勮祫閲戝笎鎴楓4)鎴垮眿涔板崠鍙屾柟鍒版埧鍦頒駭鐧昏伴儴闂ㄧ懼畾銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻嬶紝鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杞璁╂墜緇銆5)鐢寵;濉鍐欍婁釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃銆嬪苟鎻愪緵浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬墍闇鏉愭枡錛6)瀹℃壒錛氫綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冭礋璐ｅ瑰熸劇敵璇蜂漢鐨勭敵璇瘋繘琛屽垵瀹°佸℃牳銆佸℃壒;7)絳捐㈠悎鍚岋細絳捐㈠熸懼悎鍚岋紝騫跺姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶箋佷繚闄┿佸叕璇佹墜緇;8)鍙戞斁璐鋒撅細浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨湪鍙栧緱銆婃埧灞嬩粬欏規潈璇併嬪悗錛屽彈鎵橀摱琛屽嚟鍢夊叴甯備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨嚭鍏風殑銆婃斁嬈鵑氱煡涔))灝嗕綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐祫閲戜互鍊熸句漢涓浜哄悕涔夊垝鍏ユ埧灞嬩拱鍗栧弻鏂硅ゅ彲鐨勮祫閲戝笎鎴鳳紝鍙楁墭閾惰岃礋璐ｇ粨綆楄祫閲戠殑鍒掕漿銆9)榪樻撅細鍊熸句漢鎸夌収鍚堝悓綰﹀畾鎸夋湀榪樻湰浠樻伅;10)緇堟錛氬熸句漢榪樻竻璐鋒炬湰鎮鍚庯紝鍊熸懼悎鍚岀粓姝錛屽苟瑙ｉ櫎鎶墊娂鐧昏般
涓夈佷簩鎵嬫埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧
娉曞緥鍒嗘瀽錛氬彲浠ワ紝浣忔埧鍏縐閲戝彲浠ヨ喘涔版柊寤哄晢鍝佹埧銆佹埧鏀規埧銆侀泦璧勫緩鎴褲佹媶涓鑸鎯呭喌涓嬶紝鍙瑕佹槸涔頒綇鏉′歡錛岄兘鍙浠ョ敵璇鋒墜鎴塊渶瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屾埧灞嬬ｅ伐浣跨敤騫撮檺瓚呰繃浜屽嶮浜斿勾鎴栧垪鍏ヨ寖鍥寸殑浣忔埧涓嶅啀鍙楃悊鍏縐閲戣捶嬈俱
娉曞緥渚濇嵁錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥鐨勮亴宸ワ紝鍦ㄨ喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冪敵璇烽噾綆＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢寵蜂箣鏃ヨ搗15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐鋒炬垨鑰呬笉鍑嗚捶嬈劇殑鍐沖畾錛屽苟閫氱煡鐢寵蜂漢;鍑嗕簣璐鋒劇殑錛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆備綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑椋庨櫓錛岀敱浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫
鍥涖佷簩鎵嬫埧鑳借繘琛屼綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼悧?
鍙浠ワ紝闇瑕佹弧涓騫寸殑紺句繚錛屾垨婊′竴騫寸殑閾惰屾祦姘淬
⑵ 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎
您好，這是可以過戶的，如果已經還清了貸款就可以自由買賣不受限制了。如果沒有還清還可以轉按揭。
，具體操作如下：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
⑶ 公積金貸款買房能過戶嗎
公積金貸款的房子是能過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經抵押給了銀行，所以需要提前結清欠款將房產解押出來辦理過戶。如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿房產證到房管局辦理產權證過戶手續即可。
房屋過戶手續的辦理流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。
3、立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、辦理產權搬運過戶手續
房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
辦理房屋過戶要注意些什麼
1、了解當地戶籍政策
購房者在購買二手房之後都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。
2、核實產權
二手房的產權情況對於購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不佔少數，比猛核如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦或知兆法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。
3、注意費用結算
在辦理房屋過戶之後，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠衫租費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
⑷ 公積金貸款的房子，離婚後如何過戶
法律分析：夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。