A. 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
B. 房子要先過戶才能貸款嗎
在二手房交易中，貸款是要在簽約以後辦理的，也就是簽完合同就辦貸款，這是常規流程。如果在辦完過戶以後才貸款那就會出現貸款不通過的情況，房子已經完成過戶了，貸款卻下不來，這樣對於交易雙方而言都是非常麻煩的，只有等銀行審批通過以後才能辦理過戶。
買二手房有何優勢
1、交易簡單，不容易出現糾紛
無需為房產證擔憂，買房後直接就可過戶，無需等待。
2、即買即住，質量眼看為實
二手房有居住過，所以，房子質量一目瞭然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探訪賣家的街坊鄰居了解房子質量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源
新房大的問題之一就是污染超標，例如，甲醛，苯，二手過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
4、房子周邊的配套設施健全
衣食住行很禪皮兄方便二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車日常生活握拿很方便。
5、鄰居可選擇
買新房時，都是不知道對門的情況。但買二手房時，可先考察考察周邊住些什麼人，有利於給孩子創造健康的環境。
6、入住後干擾少
新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
7、二手房較實惠
相較於新房，二手房有還價的空間。
8、二手房的價格較新房更多元化
根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房價格多元化也可實現不同經濟賀襲實力購房者的置業需求。
9、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象，令買家損失金錢。
買二手房屬於成本可控的交易，風險也是低的。
10、二手房投資的回報率比新房好
二手房手續快，交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。
例如，全款買房，二手房一次性付款手續一天可搞定;新房簽約至領取房立證的時間少需一年時間。
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