土地使用證貸款需要什麼資料

❶ 土地使用證可以貸款嗎

銀行貸款分為三種：抵押貸款、信用貸款、擔保貸款以及貼現貸款。而在抵押貸款當中，我們常見的是用自己的人有財產進行貸款，比如車子房子等，那麼自從國家開始實行土地確權之後，土地也算是農民的私有財產。那麼到底土地使用證可以貸款嗎？需要滿足什麼條件才可以貸款呢？接下來我們一起來看一下土地使用證貸款的具體情況。
我國的土地有兩種類型，分別是農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也有農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證兩種。土地使用權是我們合法擁有土地的一種憑證，也是一種我們的私有財產，所以土地使用證是可以用來貸款的。不過能否貸款，是要根據銀行的具體情況來看，還要看貸款申請人的具體還款能力。
如果是國有土地使用權證：
如果是國有土地的使用證，貸款之前要先看清楚土地的性質是劃撥土地還是出讓土地，要知道無償取得國有劃撥土地使用權的土地是不能抵押貸款的。只有補辦了土地出讓手續，繳納了一定的土地出讓金，取得了土地使用證，這個時候才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款。需要注意的是，劃撥土地使用權作抵押時，需要經得縣級以上土地管理部門同意。如果不能滿足以上條件，土地使用權的抵押就是無效的。
土地使用證貸款的貸款流程是：
1.因為土地使用證貸款並不是所有銀行都能做的，所以第一步就需要先找到一個能夠辦理土地抵押貸款的銀行。
2.在將土地使用證用來貸款時，需要集體土地所有者同意，並出具書面證明，因為貸款設計的數額較大，如果不是書面證明，那麼貸款是無效的。
3.在土地使用權抵押之前，還應該聘請評估機構對所抵押的土地進行評估。一般來說，銀行判定貸款數額的依據之一就是土地使用權的價值，所以在進行貸款之前，應該請專業的房地產評估機構對索要抵押的土地進行價值評估。
4.在對土地進行評估之後，還需要找一個擔保公司，與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》，並將土地使用證抵押在擔保公司。
5.需要拿著專業的房地產評估機構開具的土地評估報告去土地科做抵押登記，合格後，土地科會給你出具一份「土地他項權利證」。
6.拿著土地科開具的「土地他項權利證」以及擔保公司的擔保，到銀行申請土地使用證抵押貸款，並且填寫貸款申請表格。
7.銀行對貸款人所提交的資料進行審查，並且親自到當地參觀抵押的土地並且確認土地評估的結果。
8.如果貸款人的貸款申請被通過，那麼抵押的雙方就要簽訂抵押合同，以及最高限額貸款合同。
我們已經知道土地使用證如何貸款，那麼接下來我們來看一下貸款時需要的資料，包括有土地證原件以及復印件、土地證權屬證實、土地抵押登記申請表、貸款人以及配偶的身份證明、抵押貸款合同（原件）、價評估報告（原件）、土地抵押合同（原件）等。
使用土地使用證貸款需要注意什麼？
1、因為農業經營的風險和波動性比較大，有著很大的不確定性，所以一般土地使用證貸款的年限都比較短。使用土地使用證貸款的時候借款年限是小於產權使用年限的，原則上不超過3年，5-10年的也有，但是比較少。
2.如果使用土地使用證貸款，首先要確保你沒有其它債務問題，這也是為了確保還款能力；
3.符合當地土地政策。
4.一般農村的土地所貸款的金額一般在所評估包括地上附著物價值的50%-80%之間，每個地方以及每個銀行的規定都不一樣，具體的要根據實際情況來定。
總的來說，土地使用權是我們合法擁有土地的憑證，也是我們的私人財產，所以土地使用證是可以用來貸款的。不過能否貸款，是要根據銀行的具體情況來看，還會被貸款申請人的還款能力所影響。以上就是我對土地使用證可以貸款嗎的回答，希望能幫到你。

❷ 土地證可以抵押貸款嗎

土地證可以抵押貸款嗎？很多人都知道房地產可以作為抵押向金融機構融資，但是土地證明書也可以作為抵押貸款使用，借款人可以作為抵押土地證明書進行抵押貸款.下一位編輯介紹相關知識.

土地使用證可以抵押貸款的.土地使用證是確權土地使用權的法律證明.根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實施土地登記發行制度.依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，不得侵犯任何部門和個人.土地使用證在中國是確認土地使用權的法律證明書.中國的土地分為農民集體所冊蘆做有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用證和國有土地使用證.

土地登記內容和土地所有權證書樣式由國務院土地行政主管部門統一規定.證內內的各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，應與土地登記表一致.土地使用證的附圖可以根據土地利用現狀的基礎圖和地籍圖進行透明繪制.隨著面積和界線的變化，附圖也必須相應地變更.

土地證抵押貸款手續

用土地證書抵押貸款，所需資料包括土地證書原件、土地證書所有權證書、抵押人夫婦身份證書、結婚證書、戶籍本原件復印件.辦理土地抵押貸款，借款人在准備材料時一定要慎重，不能缺少證明材料.否則，小錯誤會影響貸款的整個過程.

可以用土地證抵押貸款的銀行

一般工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行各大銀行都可以辦理土地證券抵押貸款.

土地證抵押貸款流程

1、到當地評估機構評估土地價值

2、向銀行申請土地證抵押貸款，填寫申請書

3、銀行工作人員審查借款人提交的資料，到當地參觀抵押的土地

4、銀行審批通過，放款.

5、借款人按合同約定還款.

用土地證書抵押貸款，所需資料包括土地證書原件、土地證書所有權證書、抵押州衡人夫婦身份證書、結婚證書、戶籍本原件復印件.

注意事項:首先，土地必須轉讓.

首先，必須找到銀行同意抵押土地

第二，獲得土地評價機構作為抵押土地評價，一般土地局可以嘩源依靠一個

第三，拿著評價報告書向土地科進行抵押登記，合格後發行土地其他權利證

第四，拿著這張他的票向銀行處理貸款，需要抵押合同和最高限額貸款合同.簽字蓋章後，等待付款.

❸ 農村土地使用證可以貸款嗎

農村土地使用證可以貸款。
土地使用證是可以抵押貸款的。因為土地使用證是能夠確認土地使用權的法律憑證，並且根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家是依法實行土地登記發證制度的，所以依法登記的土地使用證和土地產權是受到法律保護的，個人和任何單位都不能侵犯。中國的土地分為國家土地和農民集體土地，因此土地使用證也包括了國有土地使用權證和農民集體土地使用權證，擁有土地使用證也表示擁有了房產土地，是可以貸款的。
如果農村的土地經過了確權，由政府頒發了合格的土地證，農民朋友可以將這個證件抵押給銀行，申請抵押貸款手續。辦理抵押貸款手續的時候，還需要准備土地證的原件，包括抵押人的身份證，如果結婚了，還要准備結婚證、戶口本等復印件。銀行還會請評估公司對房屋進行評估，才能夠確定貸款的金額。所以需要根據土地大小，包括當地的地價才能夠確定。根據正規的評估公司評估，銀行才能夠給出一個具體的數額。比如有的就能夠貸款到5~10萬元，甚至能夠貸款到更多的額度。
如何辦理土地使用證
1、首先需要通過土地登記申請，提交個人身份證、戶口本，再由工作人員對土地進行實地的勘察、測量、繪制，明確土地的界限、面積、用途等等。沒有異議，確認之後，蓋章簽字，再通過土地權屬的審核工作。
2、沒有問題，才能夠頒發土地使用權證書。需要通過申請、調查、審核、審批等幾步流程，而且需要經過層層部門的審核，確定材料是否合法，面積是否准確。沒有問題，最後就可以獲得土地使用權證書。
法律依據
《民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❹ 土地證可以貸款嗎

一、可以貸款的，你說的土地證應該是國有土地使用權證，它在《房地產管理法》中有明確規定，所購得的商品房應該具備「國有土地使用權證」即土地證和「房屋所有權證」即房產證。

二、你說的貸款其實是土地使用權抵押貸款，土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

三、前置條件：

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

(4)土地使用證貸款需要什麼資料擴展閱讀：

其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。

十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

十一、抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。

十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。