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B. 公積金余額與貸款額度有關嗎
有關。公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額一般是有一定關聯的,通常公積金賬戶余額越多,客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。用計算公式來表示就是:公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(40%)-借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限(月)。
還有,不少地區規定公積金貸款額度與賬戶余額成倍數關系,比如重慶住房公積金可貸額度是公積金賬戶余額的25倍,西安是15倍,深圳是14倍(具體可咨詢當地住房公積金管理中心)。
當然,各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的,縱使公積金賬戶里余額再多,也無法沖破上限。比如上海個人參與公積金貸款,首套房最高六十萬,二套房最高五十萬;兩人及以上參與,首套房最高一百二十萬,二套房最高一百萬。
以北京為例,貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。
通常情況下,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元;具體貸款額度的確定方法:
1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第十九條職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
C. 住房公積金貸款一般能貸多少錢
公積金每月交400,交滿6個月賬戶內的余額為2400元,交滿1年賬戶內余額為4800元,這個賬戶余額,只能申請到幾萬塊。因為公積金賬戶余額,乘以一定的倍數,就會得出一個貸款額度,這個倍數一般就是十多倍。除非用戶每月交400,賬戶余額有幾萬褲讓,那麼貸款額度就會有幾十萬的額度。因此,公積金繳納時間越長越好,賬戶內的余額也是越多越好
假設借款人每月的公積金存繳額度為400元,已經連續繳存了1年的時間,那麼借款人公積金賬戶內的余額為4800元。根據規定,公積金賬戶余額內不滿2萬元的話,就按照2萬元計算,最高可申請20倍的貸款額度。也就是說,借款人每月繳納400元,連續繳納一年之後,最高可貸款額度為40萬元。不過大部分情況下,借款人是申請不到這么高的額度的,最低可以貸款公積金賬戶余額的2倍,那麼借款人最低可以申請到4萬元的貸款額度。
當然了,並不是說借款人繳納了公積金,就一定可以申請到公積金貸款。每個地區針對公積金貸款都有不同的規定,比如說長沙,需要連續繳納一年以上,才能申請貸款。而地區則規定需要連續繳納兩年以上,才能申請公積金貸款。
公積金貸款流程:關於公積金貸款流程,主要如下:1.客戶在房地產開發商處選好房子,雙方簽訂好購房協議,客戶支付首付款給開發商。2.備好身份證、當地有效居留身份證明(比如戶口本)、首付款收據、收入證明(比如銀行流水、工資單)等等相關資料到當地住房公積金管理中心網點找工作人員提出貸款申請,並領取申請表進行填寫,然後將表格連同資料一並提交上去。3.住房公積金管理中心針對客戶提供的資料信息展開審核,以及評估機構會上門評慶唯估客戶所購房屋價值。4.審批、評估結束,出具審批結果和評估報告書並通知客戶,若審核通過,會核定貸款金額。5.收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同,以及辦理抵押等相關手續。6.委託發放貸款資金(一般先放款至客戶名下銀行卡里,胡改局然後系統會立馬撥付至開發商指定賬戶當中)。
公積金貸款條件:1、辦理公積金貸款的基鍵借款人需要擁有完全搏差巧民事行為能力,並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理;2、借款人配偶雙方信用無不良記錄,符合國家審核標准;3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力;4、真實購房行為,購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛;5、沒有還未還殲凳清的其它公積金貸款;6、所購住房將會變成機構的抵押條件,或以國家認可的方式提供擔保。