二手房交易貸款審批通過後過戶嗎

Ⅰ 買二手房,貸款審批下來就可以過戶了嗎

可以辦理。審批通過辦理手續即可。
二手房辦理流程如下：
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
2、買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
① 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
3、貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
4、貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
5、貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
註：申請二手房按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。

Ⅱ 浜屾墜鎴胯捶嬈鵑渶瑕佸厛榪囨埛鍚

浜屾墜鎴胯捶嬈炬槸涓嶉渶瑕佸厛榪囨埛鐨勶紝浜屾墜鎴胯捶嬈句竴鑸鏄鍦ㄧ綉絳句互鍚庡姙鐞嗭紝濡傛灉鏄榪囨埛浜嗕氦鏄撳氨緇撴潫錛岃捶嬈炬病鍔炲ソ鐨勮瘽鎴垮瓙灝辨病浜嗐傛ｇ『嫻佺▼鏄鍏堢懼悎鍚屼氦棣栦粯錛岀劧鍚庡姙鐞嗙綉絳撅紝緗戠句互鍚庡啀鍔炵悊璐鋒撅紝璐鋒懼姙濂戒互鍚庤繃鎴鳳紝榪囨埛瀹屼簡閾惰屽氨浼氭斁嬈俱

浜屾墜鎴胯捶嬈炬祦紼嬫槸浠涔

1銆佸噯澶囨潗鏂

璐鎴胯呯『瀹氳捶嬈鵑摱琛屼箣鍚庡氨瑕佸紑濮嬪噯澶囪捶嬈捐祫鏂欎簡錛岄栧厛閫掍氦鏉愭枡錛屾彁鍑鴻捶嬈劇敵璇鳳紝涔板崠鍙屾柟甯﹂綈鐩稿叧鏉愭枡錛屽墠寰閾惰屻傞嗗彇騫跺～鍐欎簩鎵嬫埧涓浜哄熸劇敵璇瘋〃錛屽～瀹屽悗灝嗘潗鏂欎氦緇欏伐浣滀漢鍛樺￠槄銆傚伐浣滀漢鍛樹細灝辨潗鏂欏仛鍑哄垵姝ヨ瘎浼幫紝緇欏嚭澶ц嚧璐鋒鵑濆害鍜屽勾闄愩

2銆佽瘎浼

浜屾墜鎴塊兘浼氳繘琛岃瘎浼幫紝鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫埌鎴挎簮澶勮繘琛岃瘎浼般傚畬鎴愬悗錛岃瘎浼版満鏋勫悜閾惰屽嚭鍏瘋瘎浼版姤鍛娿傝繖涓闃舵佃楁椂浼氫緷鎹綰﹀畾鎯呭喌鑰屽畾錛屼竴鑸3-5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鍗沖彲瀹屾垚銆備氦鏄撴柟闇浜ょ撼璇勪及璐廣

3銆侀摱琛屽℃壒

閾惰屼細鏍規嵁璐鋒句漢鎻愪氦鐨勬潗鏂欒繘琛屽℃壒錛岃捶嬈鵑摱琛屽℃壒錛岄摱琛屽硅捶嬈劇敵璇蜂漢鐨勮祫璐ㄨ繘琛屽℃牳錛岀﹀悎鏉′歡鍚庯紝閾惰屾牴鎹鎴垮眿璇勪及浠鋒牸錛岀患鍚堣捶嬈句漢鐨勮祫璐ㄨ繘琛岃捶嬈鵑濆害銆佹湡闄愮瓑鏂歸潰鐨勫℃壒銆傚℃壒榪囩▼涓鑸鍦5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙熾

4銆佽繃鎴鋒斁璐

瀹℃壒閫氳繃鍚庯紝涔版柟鍚戝崠鏂規敮浠樻埧灞嬮栦粯嬈俱傚嚟棣栦粯嬈捐瘉鏄庛侀摱琛屽嚭鍏風殑鎸夋彮鐢寵峰℃煡鎵胯哄嚱絳夋潗鏂欏姙鐞嗘埧灞嬩駭鏉冭繃鎴楓傜劧鍚庡姙鐞嗘埧鎴誇駭鎶墊娂鐧昏般佷繚闄╂墜緇錛岄摱琛屾斁璐鳳紝涔版柟棰嗗埌鎴誇駭璇佸悗錛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板拰淇濋櫓銆傜劧鍚庯紝鍔炵悊璐鋒懼彂鏀炬墜緇錛岄摱琛屼究鍚戝崠鏂硅處鎴峰瓨鍏ユ埧嬈撅紝涔版柟鍒欏紑濮嬩緷鐓у悎鍚屾寜鏈熷伩榪樻湰鏈熴

浜屾墜鎴誇氦鏄撴敞鎰忎簨欏

濡傛灉褰撲簨浜哄旀墭浠栦漢鍔炵悊榪囨埛錛屽悓鏍烽渶瑕佸噯澶囦竴浜涘繀澶囩殑璧勬枡銆備互涓嬫槸浜屾墜鎴胯繃鎴峰彲鑳戒細鍙戠敓鐨勯棶棰橈紝涔板崠鍙屾柟閮藉簲璇ュ圭浉鍏崇殑娉ㄦ剰浜嬮」鏈変簡瑙ｏ細

1銆佽嫢瑕佸姙鐞嗗旀墭榪囨埛鍔炵悊銆傞渶瑕佺敱濮旀墭浜哄嚭鍏峰旀墭涔︽垨鍏璇佷功錛岃濮旀墭浜烘惡甯﹀旀墭涔︽垨鍏璇佷功銆佷釜浜鴻韓浠借瘉鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠舵墠鑳藉姙鐞嗚繃鎴;

2銆佹埧灞嬪凡緇忓嚭縐燂紝璐鎴胯呭姙鐞嗚繃鎴峰繀欏昏佹眰鍗栨柟鎻愪緵鎴垮眿鎵跨熶漢鍑哄叿鏀懼純浼樺厛璐涔版潈鐨勮瘉鏄;濡傛灉鎴垮眿鏈夊叡鏈夋潈浜猴紝璐鎴胯呭簲璇ヨ佹眰鍗栨柟鍑哄叿鍏辨湁鏉冧漢鍚屾剰鍑哄敭鐨勮瘉鏄庡拰鍏舵墍鎸佹湁鐨勫叡鏈夋潈璇佷功錛屾垨鑰呭叡鏈夋潈浜哄埌鍦虹懼悎鍚屻佸姙鐞嗚繃鎴;

Ⅲ 二手房貸款審批通過後多久過戶

法律主觀：

二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手漏困孫房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房返鏈源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房尺汪屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

Ⅳ 二手房先過戶還是先貸款買賣二手房需要准備哪些材料

眾所，進行二手房交易時存在著極大的風險，所以要了解一下它的相關步驟，因為其中一個步驟出現了問題，就有可能讓自身的經濟遭受損失。二手房先過戶還是先貸款？無論進行什麼交易，一般都是一手交錢一手交貨。買賣二手房需要准備哪些材料？文中已經詳細的介紹了，你們可以看看。
二手房先過戶還是先貸款？
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
1．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、賀李旁違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
2．去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系擾棚。
3．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
4．銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
5．去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
6．如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
7．銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8．買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
9．銀行審核通過後將貸款發放給買方。
10．等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
買賣二手房需要准備哪些材料？
買方：
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；
5．其他資產證明：近6－12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等；
6．貸款銀行供樓存摺；
7．由房管局開具以家庭為單位的無房證明（注意曾用名）；
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳禪橡存證明。
賣方
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．房產證原件（房產所有權證、房產共有證）；
5．銀行收款存摺（收尾期樓款用）；
6．（如房屋已有抵押情況）需提供《原貸款抵押合同》；
7．（出售房改房）單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》。
關於買賣二手房需要准備哪些材料，看到這想必你們應該都了解了吧，其實了解這些內容還是很有必要，畢竟現在的人工作都比較忙，提前准備好材料就能夠減少房屋買賣需要的時間，而這也不會讓人們帶入太多的工作。二手房先過戶還是先貸款？這兩者可以同時進行，不過最好還是去看一下自己是否有貸款資格。

Ⅳ 涔頒簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堟斁璐鋒

璐鋒捐喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶嬈撅紝鍚庤繃鎴楓

瀵硅捶嬈劇殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶嬈鵑摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂規蹭氦鏄撶殑鎴垮眿榪涜岃瘎浼幫紝浠ョ『瀹氫拱鏂圭殑璐鋒鵑濆害錛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐鋒撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪駭鏉冪櫥璁板彉鏇達紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗錛岄摱琛屽皢璐鋒句竴嬈℃у彂鏀俱

浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄦ埧鍦頒駭浜ゆ槗綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼駭鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗錛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬錛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪駭鏉冭瘉銆備拱鏂歸嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧嬈撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿騫剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘

涔頒簩鎵嬫埧椋庨櫓錛氭埧灞嬩駭鏉冧笉鏄庢櫚

涓氫富鏄璋侊紝鎴垮眿鏄鍚︽湁鎶墊娂錛岃繖瀹屽叏鍙浠ラ氳繃浜ゆ槗涓蹇冭繘琛屼駭鏉冭皟鏌ャ傝皟鏌ヤ駭鏉冩椂瑕佷簡瑙ｇ粏鑺備俊鎮錛屾瘮濡傛埧榫勶紝緗戠粶淇℃伅鏈蹇呭噯紜錛岃屾埧榫勫逛竴浜涜佸叕鎴垮挨涓洪噸瑕併

濡傛灉鎴塊緞澶澶ч偅涔堣捶嬈炬椂浼氶亣鍒頒簺闂棰橈紝閾惰屼負浜嗘帶鍒墮庨櫓鍙鑳藉彧璐6鎴愮敋鑷蟲洿浣庯紝鑰屼笖璐鋒懼勾闄愪篃浼氱緝鐭錛岃冮獙涔板剁殑棣栦粯鑳藉姏鍜岃繕嬈捐兘鍔涖傚啀姣斿傚姩榪佹埧錛3騫村唴鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勩傚嵆渚垮厛絳捐㈠悎鍚屽埌鏈燂紝榪囨埛涔熸湁椋庨櫓銆

鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

鍏堣捶嬈鋸滆捶嬈捐喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶嬈撅紝鍚庤繃鎴楓傚湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆傜劧鍚庡氨鏄榪樿捶浜嗐傗

浜屾墜鎴跨殑涔板崠嫻佺▼鏄浠涔?

1銆佺湅鎴塊夋埧

鍦ㄧ湅鎴跨殑鏃跺欎竴瀹氳佸氱湅鍑犲楁埧灞嬶紝紜璁ゆ埧瀛愮殑鐜澧冩病鏈夐棶棰橈紝鑷沖皯鐧藉ぉ鏅氫笂閮借佸幓鐪嬨傛壘鍒版埧婧愬悗錛屽氨瑕佹牳瀹炴埧浜х殑鐘舵侊紝鍙浠ラ夋嫨鍘誨綋鍦扮殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇銆

2銆佺懼悎鍚

杈炬垚浜ゆ槗鎰忓悜鍚庝拱鍗栧弻鏂圭捐㈡ｅ紡鍚堝悓銆傚悎鍚屾棦鍙浠ュ埌緗戜笂涓嬭澆鏍煎紡鍚堝悓錛屼篃鍙浠ラ噰鐢ㄦ埧鍦頒駭浜ゆ槗涓蹇冪殑姝ｅ紡浜ゆ槗鍚堝悓錛屼笉榪囬兘榪橀渶灝辯粏鑺傚仛涓涓琛ュ厖鍚堝悓銆

3銆佺敵璇瘋捶嬈(鑻ユ槸涓嬈℃т粯嬈撅紝鍒欑洿鎺ヨ煩榪)

璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭捐涓浠戒笁鏂瑰崗璁錛屽崗璁涓綰﹀畾鏈変笁鏂規潈鍒╁拰涔夊姟錛屽叾涓閾惰屾湁涔夊姟涔﹂潰閫氱煡涔板崠鍙屾柟錛氫拱鍙椾漢鐢寵瘋捶嬈炬槸鍚﹂氳繃閾惰屽℃牳錛岄摱琛岃捶嬈炬斁嬈炬椂闂達紝浠ュ強閾惰屽備綍紜淇濆嚭鍞浜鴻兘鍚﹀傛暟棰嗗彇鍒拌捶嬈劇瓑銆

4銆佷拱鍗栧弻鏂圭即綰崇◣璐

閾惰屾妸璐鋒懼℃壒涓嬫潵鍚庯紝灝卞彲浠ュ幓緙寸◣銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鍦扮◣灞鐢寵風撼紼庯紝鍗栨柟瑕佹壙鎷呭炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝嫢鎴垮瓙鏄鍞涓浣忔埧涓斿凡婊5騫達紝鍒欒繖涓ら」紼庝笉鐢ㄤ氦銆備拱鏂瑰垯闇瑕佹壙鎷呭戠◣銆

5銆佽繃鎴楓佷氦鎴

鍚勭嶇◣璐圭即綰沖畬姣曞悗錛屽垯闇瑕佸埌鎴垮湴浜х櫥璁頒腑蹇冮掍歡銆佽繃鎴楓傝嫢鏃犱腑浠嬫渶濂戒拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴璧峰墠寰棰嗗彇鍐嶄氦閾惰屻傝嫢涔版柟鍗曠嫭鍘婚嗗彇錛屽傛灉涔版柟涓嶅幓鎸夋彮鎴栬呮嫋寤舵寜鎻鐨勮瘽錛屽崠鏂圭殑鎴挎鵑毦鍒頒綅銆

娉曞緥渚濇嵁錛氥婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬涓冩潯瑙勫畾鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛銆傚傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆

璐涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐鋒

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇

錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬畫鐨勮繃紼嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶嬈懼湪鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勶紝濡傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜緇錛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢錛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪駭鏉冭瘉錛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽變竴鎵嬩氦鎴褲

鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱

錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛

錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛

錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱

錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡錛

鎵嬬畫紼嬪簭

棣栧厛錛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏蟲儏鍐點傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽規偍鐨勫℃煡錛屽苟紜瀹氳捶嬈鵑濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸懼悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕駭鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灝辨槸閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕嬈懼拰榪樻竻鏈鎮鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

緇忚繃浠ヤ笂鎵嬬畫鍙婃祦紼嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍榪版偍搴旇ュ規寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑錛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐鋒劇殑鐩稿叧浜嬪疁錛屽笇鏈涙寜鎻榪欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴誇箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐鋒撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐絳夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈懼浗瀹跺拰鍦板尯騫誇負嫻佽岀殑涓縐嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴錛屾寜鎻榪戝嚑騫存墠鍦ㄤ笂嫻楓佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轟笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱嘩鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

Ⅵ 二手房貸款先過戶還是先放款

二手房貸款先過戶還是先貸款

先貸款後過戶
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一卜畢定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證轎飢件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
擴閉弊返展資料：
手續程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

二手房是先過戶還是先放貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與房主就房屋價格商量好後簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金。
2、客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，把表格連同攜帶的資料一並提交上去。
3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。
5、銀行發放貸款資金（一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然後再劃撥至原房主名下賬戶當中）。
由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過後才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
二手房交易的注意事項
一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二手房貸款是先過戶還是先放款

【法律分析】：先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

貸款買二手房是先過戶還是先貸款

隨著現在房價的飛漲，二手房漸漸成為了大部分人的選擇，因為他們的價格比較便宜，我們可以用更少的錢在更好的地段買到自己喜歡的房子，那麼想要購買二手房是先貸款還是先過戶呢？下面小編就來和大家聊一聊。
一、貸款買二手房是先過戶還是先貸款
一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。
二、二手房買賣流程
1、首先雙方要制定購房合同，合同中要明確標明哪方是買方，哪方是賣方，房屋的面積總共是多少，在購房時首付款比例多少，貸款比例多少，要雙方確認無誤之後再簽字。
2、在列印出房產買賣協議之後，我們要去當地的房管局進行協議的簽訂，從而明確的對資產代收方進行委託，以保護雙方的財產安全。
3、如果買方需要貸款，那麼就要找到一個擔保人，擔保人可以是個人，也可以是公司，只要有還款能力都是可以的。
4、作為貸款的依據，買方還要找專業的房產公司，對所要購買的房屋進行價格的評估。
5、銀行貸款審批下來之後，雙方就可以辦理過戶手續來進行過戶了。
小編總結：以上就是小編為大家收集的貸款買二手房是先過戶還是先貸款的有關內容，希望可以對打算買二手房的你有一些幫助，如果有更多問題，也可以在頁面下方給小編留言。想知道更多內容，歡迎關注齊家網。