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B. 房子的貸款沒有還完可以過戶嗎
貸款未清的房子能否過戶？解答在此
關於房子的貸款還未還完，能否實現過戶的問題，許多人存有疑惑。今天我們就來深入探討一下這個問題。
答案揭曉：貸款未還完的房子，原則上不能過戶。
按照現行法律規定，一個被抵押的房屋，在抵押期間是無法進行所有權轉讓的。只有當你解除抵押後，才能正式完成過戶手續。但是，這里存在一個特例，那就是經過抵押權人的同意，可以採用轉按揭的方式出售轉讓。
讓我們進一步了解貸款房的相關概念。貸款房指的是房屋已經被銀行或其他金融機構抵押。盡管房屋的所有權仍屬於房主，但貸款機構對該房屋擁有一定的抵押權。因此，在還清貸款並解除抵押之前，房屋的轉讓會受到一定的限制。
那麼，在什麼情況下可以實現房產過戶呢？我們來看一下過戶的條件：
1. 房屋產權清晰：房屋沒有被司法機關查封或以其他形式限制產權。
2. 符合轉讓規定：房屋的出售必須符合政府相關的限售政策。
3. 購房者符合條件：購房者需滿足當地的購房條件，才能順利受讓該房屋。
當以上條件都滿足時，還需要按照一定的流程進行房產過戶。下面是基本的過戶流程：
1. 如果不通過房地產中介進行過戶，務必在合同中明確所有條款，尤其是違約條款。在簽署合同時，房產證上的當事人必須在場。如果當事人已婚，那麼夫妻雙方都需要在場並簽字。
2. 准備好所有需要的申請材料，然後前往房產局。在房產局，你需要填寫一些表格和一個存量合同。存量合同上的金額必須與合同上的金額完全一致。
3. 提交完房產過戶的申請材料後，房產局會給你一個回執單。按照回執單上的指示，在規定的日期內繳納稅金。通常，這個過程需要大約十五個工作日。
4. 完成後，一旦房產過戶的稅金繳納完畢，你就可以拿到新的房產證了。
綜上所述，貸款未還完的房子在原則上不能過戶。但如果得到抵押權人的同意，並採取轉按揭的方式，是可以實現轉讓的。在進行任何房產交易時，建議咨詢專業人士以確保交易的合法性和安全性。