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② 房子有貸款夫妻之間可以過戶嗎
貸款房夫妻間能過戶嗎
貸款房需要徵得銀行同意後，夫妻間才可以過戶。因為貸款房的貸款還未還完，因此，買房的一方還未取得房屋產權證書，如果此時需要過戶的，那麼就需要向銀行申請，銀行同意之後才可以過戶。
夫妻房屋過戶需求提交的材料
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變為愛人的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由;
2、結婚證復印件(核驗原件)
3、夫妻兩邊身份證復印件(核對原件);
4、夫妻兩邊共有房子的協議
5、房子所有權證
6、房改房供給原購房契約復印件(核對原件);
7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字;
處理夫妻間房子過戶手續需供給房產證印花稅，沒有其他費用。
非夫妻房產證過戶流程
非婚姻存續時期房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方法過戶。
贈與領域包含非婚姻存續時期和親戚朋友。即房產證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均能夠贈與方法進行。
有房有貸：一般房子告貸沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種路徑，一是提早還清告貸，然後再進行房產證過戶。二是向銀行請求，要求改變合同中的告貸人和典當人，獲得銀行同意後再到房管局處理有關過戶手續。
離婚後按揭房如何分割
1、夫妻婚後共同買房並還按揭款：
夫妻二人的銀行貸款屬於夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。雙方可以簽訂一份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應約定雙方的違約責任。
2、婚前一方首付婚後共同還貸：
如果是在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產證在婚前便已辦理，應認定是婚前財產。房屋其餘貸款是夫婦婚後共同償還的，房子在婚後增值的部分，應視為二人的婚後共同財產。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應為乙方個人財產，按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
③ 夫妻房子有貸款可以過戶嗎
貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。根據《民法典》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
④ 有按揭的房子夫妻之間可以過戶嗎
不可以。房子在按揭的情況下，不能操作過戶，需要先辦理房產證後方可辦理過戶。按揭的房子去辦房產證需要以下手續：
1、確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2、向主管部門領取並填寫表：領取一份房屋所有權登記申請表並且將它填寫完整，記住申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
3、領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4、繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
按揭房子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100
80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
房子過戶辦理流程為：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。」
⑤ 房子有貸款夫妻之間可以過戶嗎
貸款房夫妻間能過戶，但是需要徵得銀行同意。貸款房的貸款還未還完，因此，買房的一方還未取得房屋產權證書，如果此時需要過戶的絕陵，那麼就需要向銀行申請，銀行同意之後才可以過戶。
《民法典》第一千二百一十條當事人之間已經以買賣或者灶宏橋其他方式轉讓並交付機動車但是未辦理登記，發生交通事故造成損害，屬於該機動車一方責任的，隱猛由受讓人承擔賠償責任。
⑥ 房子有貸款夫妻之間可以過戶嗎
法律分析：1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的。
2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶。
3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。
夫妻房屋過戶需求提交的材料
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變為愛人的名字是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由2、結婚證復印件(核驗原件)
3、夫妻兩邊身份證復印件(核對原件)4、夫妻兩邊共有房子的協議
5、房子所有權證
6、房改房供給原購房契約復印件(核對原件)7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字處理夫妻間房子過戶手續需供給房產證印花稅5元，沒有其他費用。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。