公積金余額怎麼算貸款額度

⑴ 公積金賬戶余額多少才可以用公積金貸款

公積金賬戶余額多少才能貸款

【算一算你家裝修要花多少錢】
公積金，相信大家都不陌生，它不僅限於購房，其實在租房、裝修、修建房屋時，我們也可以用到，只要滿足了貸款的條件，都可以申請貸款的。那麼公積金賬戶余額多少才能貸款呢?相信這是很多朋友都想知道的問題，我們來學習一下。
一、公積金賬戶余額多少才能貸款
若是購買新房，貸款額度可以達到公積金卡內余額的20倍，若是購買二手房，則可以貸款公積金卡內余額的10倍，比如說買新房需要貸款20W，那麼卡內公積金賬戶余額必須得1W以上才能實施，否則很有可能會影響到貸款額度。
二、公積金賬戶余額計算公式
貸款額度=積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
三、申請公積金注意事項
1、信用卡透支6個月未還
現代很多人都會選擇信用卡，一旦出現逾期6個月以上的情況，則公積金貸款無法通過申請。因此平時信用度要特別注意。
2、貸款逾期24期以上
若之前借款記錄超過24期未還的情況下，則無法通過公積金貸款了。
3、有過騙提、騙貸行為
如今有很多幫助徵信不良用戶服務的黑子平台，為借款者提供假冒個人信息貸款資格，提醒朋友們盡量不要走這招，一旦作假被發現，幾年內都不能申請貸款。
4、由擔保人承擔過債務
擔保貸款時由擔保人代還過債務，導致個人信貸風險比較高的，也將很難辦理公積金貸款手續。
以上內容僅供參考，具體公積金貸款額度還是要參考當地公積金貸款最新政策，若是想用公積金貸款買房的朋友，最好去當地公積金管理部門咨詢，以便在您貸款時遇到麻煩，不能完成貸款。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】

公積金裝修貸款錢可以貸多少

;一、公積金裝修貸款是使用公積金貸款用於房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款福利。個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額(但還款能力強的，條件可適當放寬)。二、公積金裝修貸款申請條件：(1)申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金;(2)具有完全民事責任能力，具有本市城鎮常住戶口或藍印戶口(非農業);(3)具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;(4)借款人必須是大(裝)修住房的產權人，與正規的裝修公司簽訂工程實施合同;(5)借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計算。(6)抵押物為借款人實施個人大(裝)修的自住住房，並擁有個人完全產權。

⑵ 公積金余額與貸款額度

如果你買的是新房，公積金余額至少要2萬；如果你買的是二手房，則要4萬。

公積金賬戶余額是測算公積金貸款額度的標准之一，但具體能貸多少錢，需要考慮到的因素有很多。一般公積金貸款額度不能高於申請時公積金賬戶余額的10~20倍，其中購買新房最高是20倍，購買二手房是10倍。

假如公積金貸款要貸40萬，按照公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式：公積金貸款額度（40萬）=借款人及參貸人公積金賬戶余額×倍弊桐櫻數(10~20)，輪基可以計算出申請40萬貸款的公積金賬戶余額，買新房則至少要2萬，買二手房要4萬。

很多人應該都知道，公積金賬戶余額不但可以用來貸款，還可以提取出來用於租房、還貸、大修自建房等用途。但是考慮到公積金賬戶余額直接關繫到房貸額度的多少，所以打算用公積金貸款買房的朋友，在此之前最好還是不要輕易提取公積金。

畢竟公積金賬戶余額越多可貸款的額度會越高，而一旦提取出來讓賬戶余額變少了，可能就貸不到滿意的額度了。當然公積金貸款最終能貸多少，也不是單一參考賬戶余額，還要按繳存時間、所購房產價值等因素分別來計算。

【拓展資料】

其實除了買房、租房、修房，公積金還有3大隱藏功能：

1、享受免稅。工資較高的朋友可以盡可能繳租叢納更高比例的五險一金，這樣既能少扣稅，個人賬戶里的錢也變多了。

2、可做養老金。大家不是愁沒錢養老嗎？那等到了退休年紀，可以連帶利息一次性提取公積金。

3、用作重大疾病支付。如果家裡人不幸得了大病，缺錢治療，那麼我們也可以把自己的公積金提取出來支付醫療費用。不過，並不是所有疾病都能提取，重大疾病的認定標准以各地住房公積金管理中心規定的為准。要是真擔心沒錢應對重大疾病，建議還是靠大額醫療險和重疾險更安心。

⑶ 怎麼查自己公積金能貸款多少

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。

查詢自己公積金可以貸款的額度主要有四種方法：

1、以個人住房公積金賬戶余額來計算。限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）的貸款額度不高於公積金賬戶余額的20倍。

貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，則貸款額度不高於公積金賬戶余額的10倍。

2、以房屋自身的價格來計算，一般需要按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房的貸款額度不超過房屋價格的80％。

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房則不能超過70％；同時，定向安置經濟適用住房，應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

3、貸款申請人本人貸款，則具體計算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款的話，具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月），而月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

4、按照貸款高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關於貸款高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。

(3)公積金余額怎麼算貸款額度擴展閱讀

貸款利率

利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整後公布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下調了金融機構人民幣存貸款基準利率。個人住房公積金存款和貸款利率相應調整。個人住房公積金貸款調整後的年利率為，5年（含5年）以下為2．75％，5年以上為3．25％。

與商業貸款比較

相同的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比可以節省數萬元的利息。假設一棟40萬美元的房子，一筆28萬美元的貸款。如果商業貸款期限為25年，平均每月還款1721元，25年以上的還款總額為516，300元，利息支付總額為236，300元。

和相同的固定數量的年的公積金貸款，月平均還款1548元，25年的總還款464400元，支付利息184400元，與商業貸款相比，可以支付每月173元少了25年，總共節省利息支出近51900元。

相同的貸款金額，相同的還款金額，公積金貸款與商業貸款相比，不僅還款時間短，還款利息也少很多。同樣，如果28萬元貸款也按每月1721元償還，商業貸款的還款期為300個月，持續25年，總還款量為516，300元，利息為236，300元。

而公積金貸款是在第251個月償還的，即在第21年，所有的本金和利息都已經還清，共支付430715元，只支付利息150715元，節省利息支出比商業貸款85585元。

⑷ 鍏縐閲戜綑棰濅笌璐鋒鵑濆害璁＄畻

鍏縐閲戜綑棰濊捶嬈鵑濆害鐨勮＄畻鏂規硶鏈変互涓嬩袱縐嶏細
1銆佷互榪樿捶鑳藉姏涓轟緷鎹璁＄畻錛氳捶嬈鵑濆害 = 銆愶紙鍊熸句漢鎴栧か濡誨弻鏂規湀宸ヨ祫鎬婚 + 鍊熸句漢鎴栧か濡誨弻鏂規墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕縐閲戞湀緙村瓨棰濓級* 榪樿捶鑳藉姏緋繪暟40% 銊 鍊熸句漢鎴栧か濡誨弻鏂圭幇鏈夎捶嬈炬湀搴旇繕璐烽 銆*12錛堟湀錛*璐鋒懼勾闄愩傚叾涓鏈堝伐璧勬婚 = 鍏縐閲戞湀緙撮 /錛堝崟浣嶇即瀛樻瘮渚 + 涓浜虹即瀛樻瘮渚嬶級錛
2銆佷互鎴垮眿浠鋒牸涓轟緷鎹璁＄畻錛氳捶嬈鵑濆害 = 鎴垮眿浠鋒牸 * 璐鋒炬瘮渚嬨傚叾涓璐鋒炬瘮渚嬫牴鎹涓嶅悓綾誨瀷鏉ョ『瀹氾紝涓鑸鏉ヨ達紝璐涔版埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н瓚呰繃90騫蟲柟綾崇殑錛岃捶嬈鵑濆害涓嶅緱瓚呰繃鎵璐鎴挎劇殑70%錛涘緩絳戦潰縐鍦90騫崇背浠ヤ笅鐨勶紝璐鋒鵑濆害涓嶅緱瓚呰繃鎵璐鎴挎劇殑80%銆
鍏縐閲戞湁璐鋒句綑棰濇彁鐜版潯浠訛細
1銆佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼凡緇忚繕娓咃細涓浜哄繀欏誨凡緇忚繕娓呬綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鎵嶈兘榪涜屽叕縐閲戞湁璐鋒句綑棰濇彁鐜幫紱
2銆佸叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濊佹眰錛氬叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濆繀欏誨ぇ浜庣瓑浜庡綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勬渶浣庢彁鍙栭噾棰濓紱
3銆佹彁鍙栦簨鐢憋細鍏縐閲戞湁璐鋒句綑棰濇彁鐜板繀欏葷﹀悎褰撳湴鍏縐閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勬彁鍙栦簨鐢憋紝渚嬪傝喘鎴挎彁鍙栥佸ぇ鐥呭尰鐤椼佸瓙濂蟲暀鑲茬瓑錛
4銆佺浉鍏寵瘉鏄庢潗鏂欙細鍏縐閲戞湁璐鋒句綑棰濇彁鐜伴渶瑕佹彁渚涚浉鍏寵瘉鏄庢潗鏂欙紝渚嬪傝喘鎴挎彁鍙栭渶瑕佹彁渚涜喘鎴垮悎鍚屻佹埧灞嬩駭鏉冭瘉絳夋潗鏂欙紝澶х棶鍖葷枟鎻愬彇闇瑕佹彁渚涘尰鐤楄瘉鏄庣瓑鏉愭枡銆
鍏縐閲戞彁鍓嶈繕閮ㄥ垎嬈炬彁鍙栨潗鏂欙細
1銆佷釜浜鴻韓浠借瘉鎴栧叾浠栨湁鏁堣韓浠借瘉鏄庯紱
2銆佷綇鎴垮叕縐閲戞彁鍙栫敵璇瘋〃錛堝彲鍦ㄥ叕縐閲戠＄悊涓蹇冭幏鍙栵級錛
3銆佽繕嬈捐″垝琛錛堥渶鍔犵洊鐢ㄤ漢鍗曚綅鍏絝狅級錛
4銆佽繕嬈捐瘉鏄庡師浠跺強澶嶅嵃浠訛紝濡傞摱琛屾祦姘淬佸瓨鍗曠瓑錛
5銆佸熸懼悎鍚屽師浠跺強澶嶅嵃浠訛紱
6銆佸叾浠栫浉鍏寵瘉鏄庢潗鏂欙紝濡傛埧浜ц瘉銆佽喘鎴垮悎鍚屻佸眳浣忚瘉鏄庣瓑銆
緇間笂鎵榪幫紝鍏蜂綋鎿嶄綔嫻佺▼鍜岄噾棰濋檺鍒剁瓑錛屽緩璁鍜ㄨ㈠綋鍦扮殑浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨鑰呴摱琛屻
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍥涙潯
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
錛堜竴錛夎喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑錛
錛堜簩錛夌諱紤銆侀浼戠殑錛
錛堜笁錛夊畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笌鍗曚綅緇堟㈠姵鍔ㄥ叧緋葷殑錛
錛堝洓錛夊嚭澧冨畾灞呯殑錛
錛堜簲錛夊伩榪樿喘鎴胯捶嬈炬湰鎮鐨勶紱
錛堝叚錛夋埧縐熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆劇錛堜簩錛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級欏硅勫畾錛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑錛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓
鑱屽伐姝諱骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝諱骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭戶鎵誇漢銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵戶鎵誇漢涔熸棤鍙楅仐璧犱漢鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑澧炲兼敹鐩娿

⑸ 公積金貸款的額度是怎麼計算的呢

1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自襲皮陪己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好拍蠢了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公握譽積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。