有貸款的房子交易過戶要多久

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❷ 二手房貸款過戶的流程有哪些

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(2)有貸款的房子交易過戶要多久擴展閱讀：

二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。注意事項有：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；

2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。

❸ 房產過戶需要多長時間

二手房過戶後多長時間能拿到房產證

購買二手房時，首先要確認的就是房產證問題，當款項都繳付了之後，就是需要辦理過戶流程了。那二手房過戶後多長時間能拿到房產證？小編帶大家一起了解下吧。
1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家交材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。
2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

房產解押後多久可以過戶

房產解押後多久可以過戶
一般情況下，房子在解押之後，只要滿足相關條件，是可以立馬進行過戶，沒有時間限制。
房產解押過戶流程：
1、簽訂合同
如果過戶的時候不經過房地產中介的話，那麼在簽訂合同的時候一定要謹慎，合同中務必要把合同的條款和違約條款寫清楚，並且要注意房子是否存在共有人。
2、提交申請
准備好相關的材料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。到房產局，填寫相關資料以及存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費
房產過戶的申請材料都交給房產局後，之後房產局會給予回執單，需要按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶
稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
以上就是關於房產解押的相關內容，希望能對大家有幫助！

購房子過戶需要多久 房產過戶流程

對於買房子的人來說，只有擁有了房屋所有權證才能算是真正的擁有房產。所以需要房產交易的雙方來辦理購房子過戶才行。那麼，購房子過戶需要多長時間呢?二手房一般是7-45天，新房則在一年以內。買房子的同時了解過戶流程能夠有效地節省時間。
一、購房子過戶需要多久
二手房辦理購房子過戶手續：一般情況下時間短則7天，長則45天左右。新房辦理購房子過戶手續：需要在房屋交付以後才能辦理，一般情況下時間短則90天，長則1年之內就能拿到房屋所有權證。辦理房產過戶可參考三個時間節點：首先是交易合同簽訂時間，其次是辦理房產過戶登記和繳納稅費的時間，最後是申請銀行按揭貸款時間。
二、購房子過戶的流程
1、簽訂房屋買賣合同
房產交易必須簽訂房屋買賣合同，在中介公司或者專業人士的組織下，交易雙方逐條審核合同條款和違約責任，相關責任主體簽字畫押。
2、辦理購房子過戶手續
准備好相關的申請資料，到房管局在工作人員的指引下提起購房子過戶申請，房管局會根據申請資料給出回執，申請人根據回執的日期和要求繳納相關的房屋交易稅費，並保管好相關的完稅證明。
3、領取房屋所有權證
房屋交易稅費繳納成功以後，憑借稅務局出具的完稅證明，就可以回到房管局拿證了。如果本人不能親自前往領取，必須出具當事人辦理公證書和委託書，受委託人還需要准備好身份證明等等才能辦理。
不論是買房還是賣房，如果有涉及到房屋交易，那就要辦理購房子過戶手續，把房產從一個人名下，轉到另一個人名下，所以在交易時要多加留心，一切准備妥當，行動之前充分了解購房子過戶手續流程和時間。

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❺ 房子過戶要多久

一般房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話1周左右。具體流程如下：
1、房子過戶如果辦者畢知得快的話3-5天就可以的，私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、有關房地產交易管理部門根據需要(實際數脊上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》，然後買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權首消證》。
房子過戶需要注意的細節
1、查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。
2、核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
3、明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

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