12年貸款買房多久可以過戶

① 貸款買房幾年能過戶

無所謂的，只要你把銀行的貸款全還上就可以過戶買賣了。但通常銀行提前還款是要求滿1年才可以。

② 按揭房滿幾年可以過戶

現在買房基本上是按揭貸款買房，不過申請銀行貸款是需要將房屋產權抵押給銀行的，那麼按揭房滿幾年可以過戶?
在一般情況下是要把按揭還清之後才能過戶，不過現在還有一種方式可以過戶，需要銀行同意才行，就是他項權，借款人拿著他項權和銀行同意可以過戶的證明到房管局就可以過戶了，當然借款人依舊沒有房屋產權。
按揭買房需要什麼手續1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、然後就要付首付款，注意保存首付款收亮塌據。
3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手消衫續會方便些。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立還貸賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸敬橋圓款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、按揭買房貸款本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

③ 貸款買房後，交了首付，什麼時候可以過戶

貸款的房過戶需要房產證的，只要是房產證下來，當事人滿足過戶的要求就可以的過戶的，具體的借貸者需要咨詢開發商。

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