銀行貸款房租收入流水有用嗎

⑴ 貸款買房首付款有別人轉賬記錄能通過審核嗎

一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。 一銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。下面是銀行有效流水的判斷方法：
1、多存少取當你的銀行卡的進賬額大於出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那麼當天資金凈流出就不能算做是有效流水。
2、大進大出如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的資金進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。
3、無效流水如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有資金進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的資金進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。
4、細節判斷銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以後，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。
拓展資料：在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。

⑵ 買房用店裡營業收入做流水可以嗎銀行認可嗎

銀行流水是不能等同於收入證明的，所以你開店的營業流水是不能作為貸款的依據的。
收入證明是指貸款者所在公司開具的個人收入證明，並加蓋單位公章才有效。大多數金融機構判斷你是否具備借貸資格的首要條件是看你的個人收入情況如何，一般而言，月收入是個最基本的條件，如果月收入很低，想貸款就比較難了。

除此以外，能上傳或提交銀行列印的6個月收入流水證明，則是申貸成功的最佳利器。如果你的職業不固定，也可以自存6個月以上的現金流水，這也會被一些金融機構所認可的。
所以你不能單單用營業流水，可以付上相關的賬目信息，表示你的利潤，可能還包含房租等。

⑶ 買商鋪貸款沒有職業沒有地方開收入證明用房租可以嗎

商鋪貸款，卻沒有職業，想開收入證明的話，有房租收入，也可以作為你的收入證明。
貸款條件。
如何才能順利貸款 ，且額度高還容易下款呢？下面說說貸款條件。

個人徵信必須良好

貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。

如何保持個人徵信良好呢？

01
不要出現逾期

無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。

02
睡眠卡太多

很多人總覺得申請信用卡之後，不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中，以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。

03
拖欠生活繳費

新版的個人徵信系統已經啟動 ，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。

一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。

只有保持良好的個人徵信，才是順利貸款的前提 ！

告別白戶

很多人總以為自己從來不貸款，而且徵信也良好，那麼貸款肯定順利下款 ，而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。

為啥呢？銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。

通常對於銀行白戶來說，你貸款的時候，銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況，無法做出客觀、合理的判斷。

因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多，沒有個人信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款，為了控制銀行自身的信貸風險，一般會謹慎放款，就算同意貸款，額度也不會太理想。

因此，適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。

如何做到大額貸款呢？

01
不要出現逾期

一般情況下，工資代發銀行的流水、工資的高低，很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶，不僅申請信用卡的額度高，貸款時也容易下款，額度也會高些。

像我個人代發工資的銀行，我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務，然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發，從而就被納入銀行的優質客戶之列，不僅我的信用卡額度最高，而且貸款額度也有幾十萬 ，審批也快速。

02
提高銀行流水

何為銀行流水呢？其實銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱作銀行賬戶交易對賬單。

銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。

銀行流水不等於工資流水奧！很多人貸款時因為沒房沒車沒工作，申卡總是被拒，原因便是銀行流水。

如何提高銀行流水呢 ？

A、存取錢的方法

對於銀行流水欠缺的個人，可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下，有的人為了有銀行流水，便當天存款又當天取出，這樣的行為均是無效流水。

正確的存取錢姿勢是，先存入一大筆資金進銀行，資金量按照個人能力越大越好 ，然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。

B、存錢的時間

想改善銀行流水，不是一二天就可以完成的，而是平時逐漸積累的 ，因此注意平時的存取款方式。

如果自己資金量不大，可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入，如果有其他零星存入也會加分。

所以，注意平時存取款的方式 ，逐漸一步步積累銀行流水，至少積累1-3個月的流水才行。

銀行流水高，存款多，很容易被銀行納入優質客戶，貸款的時候就容易審批，額度自然也會提高。

03
提供足夠的資產證明

貸款是否審批 ，最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多，說明你消費和還款能力強，自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此，資產證明材料非常關鍵。

除了工資收入，資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產，或者是大額保單、股票等，都是可以加分的。這些資產證明的提供，能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話，可以參照以上各種方法辦理貸款。

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⑸ 看銀行流水需要注意哪些地方如何從銀行流水中看出企業的經營狀況

流水一般包括企業賬號、戶名、交易日期、對方賬號、對方戶名、賬戶余額等明細組成。
1、企業提供近六個月銀行流水原件，必須加蓋銀行公章，流水必須顯示銀行卡號、客戶姓名，也可以提供網銀流水，但必須提供賬號、戶名頁
2、 計算出實際平均每月進賬數，與客戶的月銷售額做比對（需要剔除借貸資金入賬、倒賬金額）
3、結息金額可間接反映客戶銀行賬戶日均存款，計算日均存款公式：[季度結息*4/銀行活期率] 或 [（兩個季度結息相加）/2*4/0.35%*30] 可作為客戶現金流參考值
4、關注大額、異常的流水進賬，是否有大量當進當出，疑似盜刷流水情況
5、根據銀行對賬單結合客戶存款明細賬、銷售收入明細賬、成本費用明細賬及上下游合同做比對，核實業務的真實性，看借、貸金額是否與客戶的業務相一致
6、比對客戶的多個銀行流水，是否有互倒流水，增加流水總額情況
7、根據借方發生額核實員工工資是否有拖欠情況，是否有隱形借款的還款情況，計算客戶負債
8、查看銀行對賬單中是否存在節假日期間發生對公業務結算情況，若有，對賬單有可能為假的
9、通過抽查銀行對賬單中的大額往來項，對應合同、發票進行核實驗證
10、 從每個月的現金出入看企業的資金周轉情況，收支相抵，入不敷出還是大有盈利，可以從下游企業出現的頻率大概推算出賬期（結合購銷合同）
11、 根據企業的上下游，計算出主要客戶與供應商佔比，合作企業是否為知名企業，說明該企業產品品質有保證，壞賬可能性不高，經營管理水平較高，
12、 可以看出企業的是否確實在做正常生產經營，如果一家企業的支出主要為有規律性的支付貨款購買原料，然後有規律的收回貨款，而不是經常提取備用金，差旅費，工資，支付給各種酒店和咨詢公司。這種情況可以作為考察其業務真實性的支持因素。
13、 可以了解企業是否參與民間借貸。如果一家企業存在下面這些情況則需考慮該企業是否參與民間融資行為：存在整數金額大額交易且交易對手為個人，或者名字中帶有＂投資＂＂咨詢＂＂擔保＂等字眼是企業、非上下游或關聯企業卻有大額資金往來的、定期或頻繁出現大額公轉私的。
14、 可以看出企業是否可能存在洗錢、套現等違法行為。洗錢企業不可避免地包括以下特徵：長期不動帳戶突然有大額資金進入；集中轉入分散轉出，尤其是對個人的分散轉出；現金流量巨大但余額卻很少，幾乎在日終沒有餘額。套現企業則往往可以在流水中看到進帳金額頻繁出現大額整數，或者接近大額整數如9377元等數字。
15、 對常有資金往來的企業進行工商查詢，是否存在關聯企業流水互轉的情況，虛構貿易繁榮的假象，需要結合購銷合同、納稅記錄、發票、水電費
16、 房租繳納情況
流水一般包括企業賬號、戶名、交易日期、對方賬號、對方戶名、賬戶余額等明細組成。

⑹ 通常貸款需要多久的銀行流水呢

貸款買房要准備至少不低於六個月的銀行流水，因為如果准備的銀行流水少了，像只有兩三個月的情況，是遠遠不能體現借款人的經濟收入水平和還貸能力的，難免會影響到房貸審批。當然，准備不低於六個月的銀行流水也並不難，像上班族提供工資卡即可。不過最好是申請前近六個月每月都有連續的進賬，中間不要斷，如此好證明借款人的經濟生活穩定。
除了銀行流水外，借款人還需要提供本人有效的身份證明，收入證明和工作證明，購房的合同或協議和收取付款的收據，婚姻狀況證明，申請公積金貸款的，需要有公積金中心出具的公積金繳存證明。
銀行認可的流水類型：
1、工資獎金收入流水
銀行最喜歡穩定的受薪人士，所以工資流水最有效。但是讓單位改變個人工資流水很難，除非你是老闆或老闆的親戚。工資流水可不可以自己做?答案是肯定的。可以通過盆友的公司或自己通過特定銀行的儲蓄卡打造(由於扣稅的原因工資都是帶小數點的)。
2、轉賬流水
包括房租，勞務費，獎金，分紅，公積金等。這些流水需要定期入賬，房租需要每月或每三個月入賬。支付寶和微信資金進出的流水無效，信用卡消費還款流水也無效
3、存錢的流水
存錢是受銀行是認可的，因為仔細觀察每個銀行的流水打出來是不一樣的，注意不要自己或者配偶給自己轉賬做流水。
有效流水的辨別
1、銀行拿到一份流水單。是如何判斷哪些是有效流水哪些是無效流水呢?有個一句話判斷原則，就是多存少取，存帳額大於出賬。比如說存進去一萬塊錢取出八千塊錢，這樣的流水是有效流水，如果是存八千取一萬，當天資金凈流出就不能算有效流水。
2、還有就是大進大出，突然有一筆幾十萬一兩百萬的資金進賬，當天又轉走了，這種不算數，第二天轉走也不行，隔三差五地轉走一筆是可以的。
3、半年內有兩個月沒有資金進帳，這樣也是無效的流水，支付寶和微信的資金進出的流水也是無效的。
4、銀行會查看一些細節，工資性的收入是要有小數點的，因為工資肯定是減掉社保，公積金以後的，剩下的金額是有小數點的數字。但房租了就不能有小數點了，而且租房一般都是押一付二，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄，或則每個月固定那幾天有進賬記錄。

⑺ 什麼是收入流水

流水即商業上指的營業額，也可指銀行賬戶的資金出入賬目。

產品或是商品在交易中的總量金額，這個指標是不除去如進貨或是原材料等費用的。也可指銀行賬戶的資金出入賬目。

常用營業額（流水）公式有：

營業額/交易次數=平均交易單價

營業額/銷售數量=產品平均單價

(7)銀行貸款房租收入流水有用嗎擴展閱讀

其他收益公式

1、凈收益

在利潤總額中按規定交納了所得稅以後公司的利潤留存，一般也稱為稅後利潤或凈收入。凈利潤的計算公式為：凈利潤=利潤總額×（1－所得稅率）

凈利潤是一個企業經營的最終成果，凈利潤多，企業的經營效益就好；凈利潤少，企業的經營效益就差，它是衡量一個企業經營效益的主要指標。

2、總收益(total revenue）

總收益是每個時期廠商總的美元銷售額。

總收益=價格×數量（在完全售出的情況下）total revenue=price* quantity

經濟學中總收益指一種物品的買者支付從而賣者得到的量，用該物品的價格乘以銷售量來計算。