『壹』 用子女公積金貸款買房可以落戶在父母名下嗎
用子女的公積金買房是不可以落戶在父母名F的，原則是用誰的公積金買房，就落戶在誰的名下，當你的公積金貸款還完後，是可以落戶在父母名下的
『貳』 關於公積金貸款的房產繼承
無論房子屬於你老公個人所有，還是夫妻共同財產，在你老公去世後都涉及繼承問題。
既然公公婆婆要把房子留給你，就意味著他們放棄了繼承權。那麼，他們只需到公證處去做一個放棄繼承的公證，然後由你辦理繼承公證後，到房地產管理部門辦理產權變更手續即可。
由於你繼承了該房子，還貸的義務自然由你承擔，需要到貸款銀行辦理相應的貸款人變更手續。
『叄』 還在貸款的房子怎麼過戶給父母
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
『肆』 公積金貸款沒還完可以過戶給父母嗎
如果你想把房子過戶給父母 ，必須把貸款還完以後 ，才可以辦理過戶手續 。
『伍』 我可以把房子過戶給父母嗎怎麼過戶
首先，你們要還清貸款後，才能把房產過戶給父母。房產在押的話，房管局不會受理過戶。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
『陸』 璐鋒炬埧浜ф洿鍚嶉渶瑕佷粈涔堟墜緇璐鋒炬埧浜ф洿鍚
鎴戣嚜宸辨埧瀛愭湁璐鋒捐兘緇欏埆浜烘洿鍚嶅悧錛
鎴垮瓙鎸夋彮璐鋒炬槸鍙浠ユ洿鍚嶇殑錛屼絾闇瑕佹弧瓚充竴瀹氱殑鏉′歡銆
榪欑被闂棰樺寘鎷澶濡婚棿浜插睘闂存垨鑰呯埗姣嶅拰瀛愬コ涔嬮棿鐨勬洿鍚嶉棶棰樸傛埧浜ц繃鎴鋒棤璁哄仛浠涔堜氦鏄擄紝杞鍚嶄篃濂姐佷氦鏄撲篃濂姐佽禒涓庝篃濂斤紝閮借佸湪鎴胯捶榪樻竻鍚庢墠鑳藉姙鐞嗐傛埧璐鋒湭榪樻竻鍓嶆埧綆″矓涓嶄細鍙楃悊鍔炵悊鐨勶紝蹇呴』鍏堟彁鍓嶈繕嬈句箣鍚庢墠鑳藉姙鐞嗚繃鎴鋒洿鍚嶆墜緇銆
鍘熷洜寰堢畝鍗曪紝鍥犱負璐鋒炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鎴誇駭鐨勪駭鏉冧笉褰掕嚜宸辨墍鏈夛紝鏄璺熸瑺嬈鵑摱琛屽叡鏈夌殑銆傛墍浠ヨ佹兂榪囨埛蹇呴』寰楀埌閾惰岀殑鍚屾剰銆傚彧鏈夋彁鍓嶈繕瀹屽墿浣欑殑璐鋒炬埧浜ф墠鏄鑷宸辯殑錛屾墠鍚鎸囨尌銆
鎵╁睍璧勬枡
1銆佹埧浜ц瘉鏇村悕涓嶇粡榪囨埧鍦頒駭涓浠嬬殑璇濓紝欏繪妸鍚堝悓鐨勬潯嬈懼拰榪濈害鏉℃懼啓娓呮氾紝絳懼悎鍚屾椂欏誨崠鏂規埧浜ц瘉涓婇潰鍚嶅瓧鐨勫綋浜嬩漢鍦ㄥ満錛堝傛灉鏄宸插氬緱璇濓紝闇瑕佸か濡誨弻鏂瑰湪鍦哄強絳懼瓧錛屽摢鎬曟埧浜ц瘉涓婇潰鍙鏈変竴涓浜虹殑鍚嶅瓧錛夈
2銆佹潗鏂欓兘娌℃湁闂棰樼殑鎯呭喌涓嬶紝欏誨埌鎴誇駭灞錛屽～鍐欎竴浜涜〃鏍煎拰涓涓瀛橀噺鍚堝悓錛屽瓨閲忓悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴瀹氳佸拰絳捐㈠悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴鏍楓傛潗鏂欓兘浜ょ粰鎴誇駭灞錛屼細鏈変竴涓鍥炴墽鍗曪紝涓瀹氳佸湪涓婇潰璇存槑鐨勬棩鏈熷幓緙寸撼紼庨噾錛屼竴鑸闇瑕佸嶮浜斾釜宸ヤ綔鏃ュ乏鍙熾傜◣閲戜氦娓呬互鍚庡嵆鍙棰嗗彇鏂版埧浜ц瘉銆
3銆侀櫎璧犱笌澶栵紝鎴誇駭璇佹洿鍚嶄篃鍙浠ヤ互浜屾墜鎴誇拱鍗栨柟寮忚繘琛屻傛埧浜ц瘉浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鏇村悕錛屽叾璧犲肩◣銆佸戠◣銆佷釜紼庛佸嵃鑺辯◣銆佹墜緇璐廣佺櫥璁拌垂絳夛紝鏍規嵁鎴垮瓙鎯呭喌鐨勪笉鍚岃屾湁鎵涓嶅悓銆傚湪濠氬Щ瀛樼畫鏈熼棿鎴誇駭灞炰簬澶濡誨叡鍚岃儲浜э紝灝辯畻鏄鎴誇駭璇佷笂鍙鍐欎竴涓浜虹殑鍚嶅瓧涔熺畻鏄涓や漢鐨勫叡鍚岃儲浜с
鏈夎捶嬈劇殑鎴誇駭紱誨氬悗鎬庝箞鍙樻洿鍚嶅瓧
璐鋒炬柟鏇村悕鐨勪笁縐嶈В鍐蟲柟娉曪細1銆佸叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴風粰鍏朵腑涓鏂圭殑錛岃佸弻鏂逛竴璧峰厛鍔炴埧灞嬬櫥璁幫紝鎶婂弻鏂瑰悕瀛楁敼鎴愪竴鏂癸紝騫剁戶緇浜ゆ寜鎻錛2銆佸叾涓涓鏂圭殑鎸夋彮鎴胯繃鎴風粰鍙︿竴鏂圭殑錛岃佸厛榪樻竻璐鋒俱傚傛灉鏆傛椂榪樹笉娓呰捶嬈劇殑錛岄偅璇ユ柟鍙鍚戝彟涓瀹墮摱琛岀敵璇瘋漿鎸夋彮錛屾妸鎶墊娂鐨勬埧浜ц瘉瑙ｆ娂鍑烘潵鍐嶈繃鎴鳳紱3銆佸弻鏂瑰叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴風粰絎涓変漢鐨勶紝瑕佽繕娓呰捶嬈炬垨絎涓変漢娓呭伩璐鋒炬墠鑳借繃鎴楓 銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓鍗冮浂鍏鍗佷竷鏉＄誨氭椂錛屽か濡葷殑鍏卞悓璐浜х敱鍙屾柟鍗忚澶勭悊錛涘崗璁涓嶆垚鐨勶紝鐢變漢姘戞牴鎹璐浜х殑鍏蜂綋鎯呭喌錛屾寜鐓х収欏懼瓙濂熾佸コ鏂瑰拰鏃犺繃閿欐柟鏉冪泭鐨勫師鍒欏垽鍐熾傚瑰か鎴栬呭誨湪瀹跺涵鍦熷湴鎵垮寘緇忚惀涓浜鏈夌殑鏉冪泭絳夛紝搴斿綋渚濇硶浜堜互淇濇姢銆
璐鋒句拱鎴,鎯蟲洿鍚,闇瑕佷粈涔堟墜緇
涓銆佹棤鎴胯捶嬈炬洿鍚
1.鍑嗗囪瘉浠(緇撳氳瘉銆佽韓浠借瘉銆佹埧浜ц瘉)姝ｆ湰鍙婂嶅嵃浠躲
2.鍘繪埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鍖虹殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冿紝鍏堝悜鎴誇駭浜ゆ槗涓蹇冨伐浣滀漢鍛樺憡鐭ユ槸鏉ュ姙鐞嗘埧浜ц瘉澧炲姞閰嶅伓濮撳悕浜嬪疁鐨勶紝濉鍐欏か濡繪埧浜с婄害瀹氥嬶紝紿楀彛宸ヤ綔浜哄憳浼氬℃牳鎻愪氦鐨勬潗鏂欙紝濡傛灉鏉愭枡榻愬叏灝辯粰浣犱滑涓涓鍙風爜錛岀劧鍚庡嚟鍙風爜鍘葷浉鍏崇獥鍙ｅ姙鐞嗐
3.鍔炵悊鎴誇駭璇佷笂鍔犲悕瀛楄垂鐢錛氱櫥璁拌垂80鍏/濂楋紝閰嶅浘璐20鍏/璇侊紝濡傞『鍒20澶╁悗鍙鎷垮埌鏂版埧浜ц瘉銆
4.鏂版埧浜ц瘉鍙浠ヨ懼畾瀵嗙爜錛屾埧鍦頒駭浜ゆ槗涓蹇冧細鍛婄煡浣犱竴涓鍒濆嬪瘑鐮侊紝涔嬪悗鍙鑷琛屾洿鏀廣
浜屻佹湁鎴胯捶嬈炬洿鍚
1.鍏堝幓閾惰屽姙鐞嗘娂鍙樻洿鎵嬬畫錛屽緛寰楅摱琛屽悓鎰忓姞鍚嶃
2.鍔炵悊鎴誇駭璇佷笂鍔犲悕瀛楁墍闇璐圭敤錛氶櫎鏀浠樹笂榪版墜緇璐瑰栵紝閮ㄥ垎閾惰屼細鏀跺彇鍔犲悕鎵嬬畫璐癸紝濡傛灉璐鋒炬槸綰鍏縐閲戠殑錛岃繕闇鍙﹀栨敮浠100鍏;濡傛灉璐鋒炬槸緇勫悎褰㈠紡鐨
(鍏縐閲戝晢涓氳捶嬈)錛岃繕闇鍙﹀栨敮浠200鍏冦傛埧浜ц瘉鍔犲悕閮ㄥ垎璐鋒鵑摱琛屽皢鎻愰珮鏀惰垂鏍囧噯銆備簡瑙ｆ洿澶氱浉鍏充俊鎮璇峰叧娉ㄥ井淇★細涓婃搗鎼滄埧緇忕邯浜恆
3.鍏朵粬姝ラゅ悓鈥滄棤鎴胯捶嬈鋸濄
涓夈佹埧浜ц瘉鍔犲悕瀛楁祦紼嬧斺斿姞瀛愬コ鍚嶅瓧
濡傛灉鏄鎸夌収璧犱笌鐨勬墜緇鏉ュ姙鐞嗙殑璇濓紝鍙浠ュ弬鐓т笂鏂囦腑瀵逛簬鎴垮眿璧犱笌鐨勬墜緇鏉ヨ繘琛屽姙鐞嗭紝涓嶈繃涓嶅悓鐨勬槸錛屽傛灉浜ф潈璇佷笂宸茬粡鏈夊か濡誨弻鏂圭殑鍚嶅瓧錛屾妸瀛愬コ鐨勫悕瀛楀姞鍏ヤ駭鏉冭瘉錛屽亣瀹氬瓙濂崇殑鍙楃泭棰濅負鎴垮眿璇勪及浠峰肩殑涓夊垎涔嬩竴錛屽叾涓鎵闇瑕佺殑鍏璇佽垂鐢ㄣ佸戠◣閮界浉搴旀寜鐓ц瘎浼頒環鍊肩殑涓夊垎涔嬩竴鏉ヨ＄畻銆
鎴垮眿鏈夎捶嬈懼彲浠ユ洿鍚嶈繃鎴峰悧?
娉曞緥鍒嗘瀽錛氳捶嬈劇殑鎴垮瓙涓嶅彲浠ユ洿鍚嶏紝鍥犱負璐鋒炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鎴誇駭鐨勪駭鏉冧笉褰掍笟涓昏嚜宸辨墍鏈夛紝鏄涓氫富璺熸瑺嬈鵑摱琛屽叡鏈夌殑銆傛埧浜ф洿鍚嶆槸鎸囧湪涓嶅姩浜ц瘉娌℃湁鍔炵悊濂界殑鍓嶆彁涓嬪規埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屼笂鐨勫悕瀛楄繘琛屽彉鏇達紝浣挎埧浜х殑鎷ユ湁鑰呴氳繃絳捐㈠悎鍚岀殑褰㈠紡鍙戠敓杞璁┿
娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞
絎浜岀櫨闆朵節鏉′笉鍔ㄤ駭鐗╂潈鐨勮劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃,緇忎緷娉曠櫥璁,鍙戠敓鏁堝姏;鏈緇忕櫥璁,涓嶅彂鐢熸晥鍔,浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥
渚濇硶灞炰簬鍥藉舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧,鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般
絎浜岀櫨涓鍗佹潯涓嶅姩浜х櫥璁,鐢變笉鍔ㄤ駭鎵鍦ㄥ湴鐨勭櫥璁版満鏋勫姙鐞嗐
鍥藉跺逛笉鍔ㄤ駭瀹炶岀粺涓鐧昏板埗搴︺傜粺涓鐧昏扮殑鑼冨洿銆佺櫥璁版満鏋勫拰鐧昏板姙娉,鐢辨硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾銆
絎鍏鐧懼叚鍗佷竷鏉″熸懼悎鍚屾槸鍊熸句漢鍚戣捶嬈句漢鍊熸撅紝鍒版湡榪旇繕鍊熸懼苟鏀浠樺埄鎮鐨勫悎鍚屻
絎鍏鐧懼叓鍗佹潯紱佹㈤珮鍒╂斁璐鳳紝鍊熸劇殑鍒╃巼涓嶅緱榪濆弽鍥藉舵湁鍏寵勫畾銆傚熸懼悎鍚屽規敮浠樺埄鎮娌℃湁綰﹀畾鐨勶紝瑙嗕負娌℃湁鍒╂伅銆傚熸懼悎鍚屽規敮浠樺埄鎮綰﹀畾涓嶆槑紜錛屽綋浜嬩漢涓嶈兘杈炬垚琛ュ厖鍗忚鐨勶紝鎸夌収褰撳湴鎴栬呭綋浜嬩漢鐨勪氦鏄撴柟寮忋佷氦鏄撲範鎯銆佸競鍦哄埄鐜囩瓑鍥犵礌紜瀹氬埄鎮錛涜嚜鐒朵漢涔嬮棿鍊熸劇殑錛岃嗕負娌℃湁鍒╂伅銆
璐鋒炬埧浜ф洿鍚嶇殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆
『柒』 房子貸款後能過戶給親人嗎
原則是必須還清貸款才可以過戶給親人。 未還清貸款 的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。轉按揭。所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。
一、房屋過戶可以採用贈與或買賣兩種方式，都需要先償還貸款或辦理轉按揭手續。
《中華人民共和民法典》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權。有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
二、貸款房屋過戶的方法
貸款抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
三、貸款房屋過戶的注意事項
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
『捌』 我將第一套公積金貸款的房子還清後，過戶給我父母，然後再用商貸買一套，算是第二套嗎
不算，如果這個房子已經過戶到你的父母名下（一定要到房管局備案，要收取一些產權過戶手續費）。