① 公積金貸款看余額還是繳存基數
公積金貸款既看余額也看繳存基數。公積金貸款買房的條件如下：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
公積金貸款年齡限制是多少歲
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
② 住房公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎
住房公積金貸款額度與賬戶余額有關。一般來說，個人住房公積金賬戶余額越高，銀行或公積金管理中心在評估貸款額度時會給予更多的考慮。這是因為賬戶余額能夠反映出借款人公積金繳存的歷史和積累情況，從而在一定程度上反映了借款人的還款能力和信用狀況。因此，保持較高的賬戶余額對於提高住房公積金貸款額度是有積極作用的。
除了賬戶余額，住房公積金貸款額度還受到其他多個因素的影響。其中，借款人的還款能力是一個重要的考量因素。銀行或公積金管理中心會評估借款人的收入狀況、工作穩定性以及負債情況等因素，以確定其還款能力。此外，住房公積金貸款額度還受到當地公積金貸款政策的影響。不同地區根據自身的經濟情況和房地產市場狀況，會制定不同的公積金貸款政策。
③ 公積金貸款買房是看余額還是繳存基數
公積金貸款買房時，余額和繳存基數都會被考慮。
首先，公積金貸款的額度主要是根據貸款人公積金賬戶裡面的余額來計算的。比如，有些地區的公積金貸款政策是將貸款人公積金賬戶余額乘以一個系數(如10或15)來確定貸款額度。因此，公積金賬戶的余額是評估貸款額度的重要因素。
其次，繳存基數也影響著公積金貸款的額度。因為繳存基數直接關繫到公積金賬戶裡面的余額，而公積金月繳存額數則是根據職工本人上一年度的月平均工資和住房公積金繳存比例計算得出的。所以，繳存基數在一定程度上反映了貸款人的收入狀況和償還能力，從而影響貸款審批。
此外，公積金貸款的計算還會考慮貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等因素。這些因素共同決定了貸款人能夠獲得的公積金貸款額度。
需要注意的是，具體的公積金貸款政策可能因地區而異，建議咨詢當地的公積金管理中心或相關金融機構，以獲取最准確的信息和規定。
公積金貸款買房額度不夠怎麼辦如果公積金貸款買房的額度不夠，可以考慮以下幾種解決方法：
1、申請組合貸款：組合貸款是指公積金貸款和商業貸款組合起來的貸款方式。如果公積金貸款額度不夠，可以同時申請商業貸款，以滿足購房需求。但需要注意的是，並不是所有銀行都接受組合貸款，並且批貸周期較長，需要提前做好規劃。
2、申請商業貸款：如果公積金貸款額度不夠，又急於付房款，可以先選擇商業貸款。商業貸款的申請流程相對簡單，提交完申請後一般2周左右就可以放款，並且可以根據個人情況貸到期望額度。但需要注意的是，商業貸款的利率通常高於公積金貸款，如果貸款年限較長，還貸壓力會相對較大。
3、多付首付款：如果經濟狀況允許，多付一些首付款可以降低貸款額度，從而減輕還款壓力。
4、提高公積金繳存額度：如果距離貸款買房的時間還有一段距離，可以和單位協商提高個人的公積金繳納比例，從而提高賬戶內的余額，增加貸款額度。
5、追加共同借款人：可以考慮找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。
請注意，選擇哪種方式取決於個人的具體情況和需求，建議咨詢當地的公積金管理中心或相關金融機構，以獲取最准確的信息和建議。同時，無論選擇哪種方式，都需要保持良好的信用記錄，避免逾期還款等行為，以確保順利獲得貸款。
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