過戶貸款怎麼還

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⑵ 房產證過戶後房貸由誰還

房產若已過戶，原業主的貸款就已經清償，債務轉移到新業主身上，房貸也是由新業主來償還。

原業主貸款的清償不一定要原業主自己掏錢清償，新業主可以自己出錢贖契，或者通過擔保公司來贖契，都不重要。

銀行的原則是不清償債務就不允許過戶，既然已經過戶，就已經是清償了貸款，至於新業主是自己掏錢還是銀行貸款之類的，都與原業主無關了，原業主記得把尾款收齊就行。

⑶ 房子過戶還有貸款怎麼辦

最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。

⑷ 要是把房子賣了，銀行的貸款如何還

房子貸款沒還完可以賣嗎

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如今很多人因為自己個人原因，購買的房子可能居住5-8年就想賣了，但是房子貸款還沒還清，這樣的情況下能不能買呢?那麼，下面小編為大家分享房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程。

一、房子貸款沒還完可以賣嗎

房子貸款沒有還完不可以賣，因為它處於抵押狀態，我們可以通過以下方法來進行解決：

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款。

2、尋求還清貸款的其他來源：向親朋好友借錢先把剩餘的貸款還上，辦理解除抵押和過戶手續後，房子賣掉後再把錢還給他們。

3、轉按揭：把住房出售或者轉讓給第三個人，申請辦理貸款相關變更。

二、二手房交易流程

1、簽合同

買方需要帶上身份證和定金，賣方帶鍵盯槐上房產證、身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審則羨核

買方進行資質審核，賣方對房子進行核驗。可以同時進行，一般十個工作日有結果。

3、簽約

資質和核驗都通過之後，就可以進行簽約。買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡;賣方帶上身份證、房產證、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、批貸

簽約完之後，銀行同意貸款，會給到批貸證明，材料准備齊全的話，十個工作日就會出批貸結果。

5、繳稅、過戶

貸款審批通過之後，辦理首付款資金，然後去地稅局繳納相關稅費，憑發票辦理過戶手續。

6、抵押登記

獲得新房產證之後，將房產證提交到銀行，進行抵押登記手續辦理，這樣銀行才可以放款。

7、放款

抵押登記辦理完成之後，他項權證留在銀行，銀行就會發起放款稿友。

8、物業交割

賣方收到款項之後，買賣雙方就可以把各項費用結清和鑰匙交接。

文章總結：以上就是小編為大家分享的房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果貸款沒還完的房子千萬不能買，不然只會給自己增添麻煩，務必要謹慎。

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貸款沒還完,房子能賣嗎

房貸沒還清不可以買賣。

貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。

貸款沒還清房子能賣嗎

法律分析：房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。或者經過銀行的同意辦理轉按揭，將剩餘的貸款轉給買家。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。