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可過戶貸款啥意思

發布時間:2024-09-16 03:59:34

1. 過戶貸是什麼意思

你可以把過戶貸簡單理解為個人住房貸款和抵押貸款的結合體,過戶貸一般存在於二手房的交易當中。

對於買房的小夥伴來說,如果小夥伴不能全款買房,很多人都會申請過戶貸,通過這樣的方式來達到加杠桿的效果。與此同時,因為過戶貸的年化綜合利息非常低,貸款的年限也非常長,非常適合二手房的交易。

一、什麼是過戶貸?

過戶貸一般存在於二手房的交易當中,嚴格意義上講,過戶貸屬於住房抵押貸款。當用戶進行住房買賣和過戶的時候,用戶可以憑借二手房買賣合同來申請過戶貸。與此同時,用戶也需要提交其他能證明房產權益的資料。在銀行核實完所有資料之後,銀行便會批准相關貸款。

二、過戶貸是非常劃算的貸款種類。

目前市面上的過戶貸基本上是銀行貸款,我不建議用戶申請線下貸款機構的過戶貸,因為這些產品會存在很多套路。與此同時,銀行渠道的過戶貸的年化綜合利息可以達到年化5%左右,有些地方銀行甚至可以達到3%的程度。目前市面上的銀行類型的抵押貸款的年化利息都非常低,是一種不錯的杠桿途徑。

三、過戶貸需要考慮用戶的個人資質和銀行授信額度。

正是因為過戶貸是非常劃算的貸款產品,多數用戶在購買二手房的時候都會申請過戶貸。因為目前全國各地的房地產措施有所改動,部分地區已經收緊了過戶貸,同時也限制了二手房的貸款。也正因如此,如果需要綜合考慮自己所在城市的銀行授信額度,同時也需要考慮自己的個人資質問題。在多數情況下,用戶申請過戶貸的難度比較高,很多城市已經限制了過戶貸的申請。

2. 過戶貸是什麼意思

過戶貸是二手房買賣中的貸款,是抵押貸款的一種,通過購房者向銀行申請貸款,比一般抵押貸款的年限高,成數高。
一,二手房必須過戶後才能辦貸款,因為過戶後銀行才會放尾款,過戶之前要把貸款審批通過,接到銀行通知後才能過戶。
1、原則上是先提交貸款申請,審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後,將房產證交給銀行,銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記,登記部門會出具《他項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
二,過戶是發生在銀行貸款審核過後,也就是說銀行已經認可這筆貸款,而且簽署了合同,是具備法律效力的,如果銀行覺得買房資質有問題,就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂,房管局過戶之後,不論銀行是否放款,合同都已生效,買方要終止合同必須還清貸款。
三,二手房過戶流程是什麼
1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致,有沒有抵押或有沒有共有人等。
2、簽訂正式的二手房買賣合同。
3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。
4、如果買二手房需要貸款按揭業務的,要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。
5、當按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,然後拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

3. 過戶貸是什麼意思

過戶貸意思其實也是抵押貸款的一種,過戶貸就是二手房買賣中的貸款,由購買方去銀行申請,比一般的抵押貸款的年限高,成數高,最長20年,可以貸款房屋評估價的7成左右。
1、過戶貸是二手房買賣中的貸款,是抵押貸款的一種,通過購房者向銀行申請貸款,比一般抵押貸款的年限高,成數高。
2、在進行房產轉移時,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就鋒碼鉛是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括房地產權屬證書名稱,房地產坐落位置、房地產的用途或使用性質,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項等一系列相關事項。
拓展資料:
二手房過戶需要哪些材料
1、身份證:必須是二代證,暫住證,對於在非戶籍地買房的人來說,暫住證也是必須的,而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
2、戶口簿,戶口簿是戶籍狀況的證明,必須帶上。結婚證,已婚人士,必須要提供結婚證,注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。
3、離婚協議,離異人士買房,需要離婚協議,因為離婚協議一般都會寫明財產分割,如果是走訴訟離婚的,也得提供判決書等材料。
4、集體戶口,集體戶的戶主是單位,集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。護照,這種針對的是外國人士,護照不得是外文的,必須是譯本且公證過的。
5、買賣過戶,所需材料:《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的,買方需提供《拆遷協議》)。
6、贈與過戶,所需材料:《房屋所有權證》、《契證》銀好、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。
7、繼承過戶,所需材料:死者的死亡證明(派出所或醫院出具)、死者的親屬關系證明(戶籍所在地村委模游會或居委會出具)、各申請人的身份證、房屋產權證。

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