二手房過戶後再申請公積金貸款

❶ 二手房過戶後不能申請公積金組合貸款

根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第六條規定，離婚前家庭已有兩套住房，且在離婚後2年以內，兩套房產還在雙方或一方名下，再次購房的，不予公積金貸款。

同時，二手房交易過戶後12個月內（以不動產權證書記載的時間為准）可申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。

對於「單位公積金已停繳3個月，能否申請公積金貸款」的問題，月報中提到，根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第五條，借款人需滿足住房公積金賬戶狀態正常，且繳存至申請貸款前2個月（補繳的不計）。

辦理二手房購房提取業務

同一職工同一套房屋限提取1次

此外，申請辦理二手房購房提取業務，根據《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》（湘管發〔2021〕24號）第十條，同一職工同一套房屋限提取 1 次，自契稅完稅憑證出具之日起 24 個月以內提取。

同時，根據《關於防範和打擊違規提取住房公積金行為的通知》（長金管委〔2022〕7號）文件內容，職工家庭購買長沙市非限購區域二手房和長沙市行政區域外二手房的，應在產權過戶滿1年且產權未注銷時申請購房提取，提取時限順延至過戶滿1年後的24個月內。辦理了本套房屋住房貸款的，申請購房提取不受此條限制，職工家庭提供《借款合同》等相關資料證明。

夫妻雙方在婚姻存續期間辦理了省直公積金貸款，抵押的房屋產權證上登記的產權人為夫妻二人，離異後該如何領取產權證？

對此，湖南省直公積金中心表示，借款人抵押房產為夫妻共有的，離異後須產權所有人共同來領取相關權證，雙方攜帶身份證原件前往櫃台領取。若一方不能同往櫃台領取的，可委託他人來辦理，受託人需要攜帶公證書原件，受託人身份證原件。

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❷ 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

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❺ 二手房已過戶，如何申請公積金貸款

購買二手房並已經過戶，也可以辦理住房公積金貸款。
根據住房公積金管理中心介紹：
辦理二手房貸款的，申請人應持已過戶的房屋產權證、買賣契約、資產評估書、付首期購房收據、增值稅普通發票等向銀行提出申請並填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶（或房產共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交「個人婚姻狀況聲明」及相關計生部門出具的證明（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明），以及申請人的信用報告、經濟收入證明、外地戶口需提供足額繳存公積金證明等資料。
具體貸款額度、期限由住房公積金管理中心根據借款人購買的住房面積，是否首套房，以及申請人的信用情況、年齡、家庭收入、房產價值以及公積金月繳存情況、年齡等條件綜合確定。

❻ 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。

一、購買第二套住房的，‍應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

二、職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

(6)二手房過戶後再申請公積金貸款擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料：公積金貸款-網路

❼ 二手房借錢付清房產證過戶後可以公積金貸款嗎

可以辦理公積金貸款,二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款.
貸款流程
1.在業主簽訂購房合同前，就要到公積金管理辦公室，查詢你的繳存額，和你的最高貸款額。
2.然後簽訂合同後，去你所屬的公積金管理辦公室，辦理初審。
3.經過10個工作日後，在進行復審。這就要批准貸款啦。(有人會給你打電話或者去你單位查實你的繳費情況)
4.然後過戶，這時候業主是拿不到錢的，等著放款後才能拿到。
5.房產證一時半會你拿不到的，需要拿去做抵押。不過以後會給你的。