① 二手房貸款過戶需要評估報告嗎
二手房貸款需要評估報告，房產評估是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。因為如果要辦理貸款，銀行需要根據房屋評估報告，才能確定給購房者貸款額度。另一方面，在出售房屋前，通過房產評估精確估價，也能對房子有個大概估值。
二手房評估包含哪些環節如果想要對房屋進行估價，首先需要向專業機構提出估價申請。評估師如約到現場實地勘察，主要查看物業裝修情況、實物狀況和了解周邊物業，為估價對象拍照。然後會根據估價對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價對象實際價格，接著評估報告上由估價師簽名並蓋章，同時蓋上公司的公章。
房屋評估主要看哪些方面1、看房齡
在進行房產評估時，房齡起著非常重要的作用，不管是新房還是二手房都會存在房齡這一說，二手房都是已經出售給別人居住過的房子了，房齡就會更大一些。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，大家在購買二手房的時候一定要注意一下二手房房齡的大小，盡量選擇房齡較小的二手房。
2、看地段
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同，大家都知道地段對於房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分項，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的話也不太容易。並且地段好的房子相對於地段不好的房子來說，價格就會偏高，房產評估也是同樣的道理，地段好的二手房評估值也會更高一些。
3、看房屋的戶型朝向
戶型佳朝向好的房子，居住環境也會更好一些，這樣的房子大家都會喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格相差也蠻大的。而在進行房產評估的時候，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過於緊湊的房屋相比，評估值也會高一些。
4、看內部裝修
有的朋友喜歡比較簡單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響。因為在房子初次裝修的時候，豪裝肯定比簡單的花費要多很多，所以說裝修很好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，評估值就會高一些。
② 二手房全款過戶，必須評估嗎
1、評估需要有特定的評估目的，也就是特定的需求，比如抵押貸款、房產過戶、房屋徵收補償、司法處置等等。
2、一次付清的可以說不涉及抵押貸款，如果不需貸款，就不需抵押貸款評估。
3、購買二手房屋需要到房管局辦理過戶手續，如果房管局辦理人員覺得買賣合同價格與正常市場價值存在較大偏差，法律規定這類的房產過戶需請有資質的專業房地產評估機構對過戶房屋進行房地產評估。
所以說你這種情況，不涉及抵押貸款不一定要評估，但是如果存在買賣合同價格太低的話(涉及到漏稅問題)，那法律是規定要評估的。
③ 買二手房過戶後按揭貸款時還要評估嗎
需要具體情況具體分析，如果不涉及營業稅就不用評估了，如果涉及營業稅，房主不能提供原始票據的話，就可能要評估了。
④ 現在二手房過戶還用評估嗎
需要進行評估。在稅費繳納和貸款兩個環節是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。
1買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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