❶ 二手房銀行貸款銀行面簽流程
法律分析：首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式一一商業貸款或公積金貸款。接下來是簽約交定金，繳稅，過戶，進行面簽。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❷ 面簽通過一周內必須過戶嗎
並非必須一周內，面簽分為公積金貸款面簽和商業貸款面簽，每種貸款方式的面簽審批時間是不一樣的，面簽需要5-7個工作日批貸，繳稅過戶也需要預約，然後如果批貸後，到過戶的環節還有繳稅、資金監管等，也受每個城區的限制。
以豐台區為例，商貸面簽件齊後5-7個工作日可批貸，現在豐台實行繳稅網上預約，如果已經提前預約號繳稅號，批貸後就可直接到地稅繳稅，出了稅票後可排隊過戶，目前繳稅到過戶大概需要30-45天；市屬公積金面簽件齊後7-10個工作日批貸，批貸後買方去簽借款合同，之後可繳稅過戶，時間同於商貸；國管公積金面簽初審後10個工作日批貸，之後可繳稅過戶，時間同於商貸，審批通過後，馬上就可以過戶，然後把新房產證交給銀行抵押，放款時間根據銀行額度而定。
(2)面簽貸款交稅過戶擴展閱讀
《房屋買賣合同司法解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
❸ 商業貸款的話從簽約到過戶都需要哪些流程
商業貸款的基本流程：客戶資質審核，房屋核驗，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。