貸款能否過戶手續

『壹』 貸款沒還完可以過戶嗎

貸款沒還完不可以過戶。原因如下：
1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的。2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶。3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『貳』 貸款房過戶需要什麼手續怎麼辦

法野和律分析：
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下； 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；4.結清貸款後在注銷他權；5.注銷他權後辦理過戶手續；6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。

【法律依據】：
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉賀脊弊讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估：（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費：（六）房禪族地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『叄』 有貸款的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶。

但是借款人需要在銀行還清全部貸款本息，並取得銀行出具的「已結清」證明。買受人需要提供合法有效的購房資金來源證明，如工資流水、財產證明等。需要向房管部門提交相關材料並繳納過戶稅費，包括房屋所有權證、產權證、身份證、結清證明等。輪告在簽訂房屋買賣合同時，需要明確雙方的權利義務和房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

需要注意的是，過戶需要在房屋所有權轉移登記之後才能進行，而房屋所有權轉移登記需要滿足一些條件，如房屋已交付使用、無抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者產權糾紛等情況，也可能會影纖桐沖響過戶手續。因此，在過戶前需要仔細核實房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

房產過戶的注意事項

1、查證房產信息：在房屋過戶前，需要核實房屋的產權信息和相關手續是否齊全。包括房屋的產權證、土地使用證、規劃許可證等。還需要確認賣方是否有權出售房屋。

2、簽訂合同：在進行房產過戶前，需要雙方簽訂過戶協議，明確房屋的價格、過戶時間、過戶費用等事項，避免在過戶過程中發生糾紛。

3、繳納稅費：房屋過戶需要繳納一毀殲定的稅費，包括契稅、個人所得稅等。賣方和買方需要按照相關規定繳納稅費，確保過戶手續的合法性。

4、過戶手續：房屋過戶需要在相關部門辦理手續，包括房產登記、過戶證明等。在辦理過戶手續時，需要提供相關證件和材料，如身份證、產權證、過戶協議等。

『肆』 房子有貸款可以過戶嗎

法律分析：

房子有貸款也可以過戶。你可以先將貸款還清，再進行過戶。或者可以到房屋登記機構申請預告登記，但需要在預告登記後三個月內辦理房屋登記。

法律依據：

《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記： （一）預購商品房； （二）以預購商品房設定抵押； （三）房屋所有權轉讓、抵押； （四）法律、法規規定的其他情形。

第六十八條 預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

『伍』 閾惰岃捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧鐜板湪

鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

鎽樿侊細鎴垮瓙鏈夎捶嬈炬槸鍙浠ヨ繃鎴風殑錛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜緇錛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢錛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傘坆r銆

娉曞緥鍒嗘瀽錛氭埧瀛愭湁璐鋒炬槸鍙浠ヨ繃鎴風殑錛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜緇錛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢錛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傘坆r銆

涓銆佷釜浜鴻繕娓呫坆r銆

濡傛灉璧勯噾鍏呰凍錛岄渶瑕佸厛灝嗚捶嬈捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灝卞彲浠ュ湪榪樻竻璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬶紝姝ｅ父榪囨埛浜嗐傘坆r銆

鎴誇富鍙鍜ㄨ㈣捶嬈鵑摱琛岋紝鐢寵鋒彁鍓嶈繕嬈撅紝鎸夋彮涔版埧絳夊埌璐鋒懼伩榪樺畬姣曚箣鍚庯紝灝卞彲浠ュ姙鐞嗗嚭鍞浠ュ強鎴垮眿鏇村悕銆傜敱浜庡湪鎴垮眿鎸夋彮榪樻炬湡闂達紝鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂瀛樺湪鈥滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍鳳紝鎵浠ユ埧涓婚渶瑕佺瓑鍒拌繕娓呴摱琛岃捶嬈句箣鍚庯紝鎼哄甫閾惰屾彁渚涚殑浠栭」鏉冨埄璇併佽捶嬈捐繕娓呰瘉鏄庣瓑錛屽埌褰撳湴鎴跨′腑蹇冩崲鍙栨病鏈夆滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍風殑浜ф潈璇侊紝涔嬪悗灝卞彲浠ユｅ父鍔炵悊榪囨埛浜嗐傘坆r銆

闄や簡鎴誇富鑷宸卞伩榪樻埧璐峰栵紝榪樺彲浠ユ壘鍙浠ユ敮浠樺叏嬈劇殑涔板訛紝閫氳繃鍦ㄤ氦鏄撲腑涔版柟鐣欐湁灝炬撅紝寰呮埧涓葷敤鍓嶆湡鏀浠樼殑閽辮繕娓呰捶嬈撅紝鍐嶅姙鐞嗘洿鍚嶈繃鎴風殑鏂瑰紡銆備絾鏄錛岃繖縐嶆儏鍐典笅涔版柟鍙鑳戒竴嬈℃т粯鍏ㄦ撅紝鑰屼笉鑳藉啀鍚戦摱琛岀敵璇瘋捶嬈俱傚逛簬灝炬炬暟棰濓紝涔板崠鍙屾柟鍙浠ュ叿浣撳崗鍟嗭紝騫朵笖灝嗙暀灝炬句笌濡備綍鏇村悕鏂瑰紡鍐欏湪涔板崠鍚堝悓涓銆備笉榪囪捶嬈懼皻鏈榪樻竻鐨勬埧灞嬩拱鍗栧瓨鍦ㄥ緢澶ч庨櫓錛屼拱鍗栧弻鏂規渶濂介氳繃涓浠嬬捐涓夋柟錛屽苟灝嗗崗鍟嗙粨鏋滃啓鍒拌ˉ鍏呭崗璁涓錛屽敖鍙鑳藉湴閬垮厤椋庨櫓銆傘坆r銆

浜屻侀摱琛屽嚭鍏峰崗璁銆坆r銆

濡傛灉鍑戜笉鍒伴挶鑷宸辮繕璐鋒撅紝鍙浠ユ壘閲戣瀺鏈烘瀯鈥滃灚璧勨濓紝鎴愬姛榪囨埛鍚庢敹鍒版埧嬈懼啀榪樹笂銆傝捶嬈炬湭榪樻竻鐨勬埧瀛愬傛灉鍑哄敭鐨勮瘽錛屾槸涓嶈兘鍙樻洿浜ф潈鐨勶紝涔熷氨鏄璇翠拱鎴跨殑浜烘嬁涓嶅埌浜ф潈璇侊紝鍙鏈夊伩榪樺畬璐鋒懼悗鎵嶈兘榪囨埛銆傘坆r銆

鐩鍓嶆湁涓浜涙ｈ勭殑鎷呬繚鍏鍙告秹鍙婁笉鍔ㄤ駭鎸夋彮鏂歸潰鐨勫伐浣滐紝鎮ㄥ彲浠ョ粡鐢辨ｈ勪腑浠嬫帹鑽愶紝閫夋嫨鎷呬繚鍏鍙糕滃灚璧勨濓紝甯鍔╄嚜宸扁滆В鎶墊娂鈥濓紝涔嬪悗鍐嶈繕嬈劇粰鎷呬繚鍏鍙革紝瀹屾垚鈥滆В鎶墊娂鈥濇祦紼嬨傘坆r銆

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉℃姷鎶兼湡闂達紝鎶墊娂浜哄彲浠ヨ漿璁╂姷鎶艱儲浜с傚綋浜嬩漢鍙︽湁綰﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥傛姷鎶艱儲浜ц漿璁╃殑錛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆傛姷鎶間漢杞璁╂姷鎶艱儲浜х殑錛屽簲褰撳強鏃墮氱煡鎶墊娂鏉冧漢銆傛姷鎶兼潈浜鴻兘澶熻瘉鏄庢姷鎶艱儲浜ц漿璁╁彲鑳芥崯瀹蟲姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ鋒眰鎶墊娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠鋒懼悜鎶墊娂鏉冧漢鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝漿璁╃殑浠鋒捐秴榪囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶間漢鎵鏈,涓嶈凍閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋褲傘坆r銆

閾惰岃捶嬈懼彲浠ヨ漿縐誨埌鍒浜哄悕涓嬪悧錛

璐鋒炬槸涓嶈兘杞鍒板埆浜哄悕涓嬬殑銆備釜浜哄姙鐞嗙殑璐鋒炬槸涓嶅彲浠ヤ換鎰忚漿緇欎粬浜虹殑錛屽彧鏈変笌浠栦漢鍟嗚濂斤紝鐢變粬浜哄悜閾惰屽姙鐞嗚捶嬈撅紝鐒跺悗鐢ㄨ捶嬈懼府浣犺繕娓呮瑺嬈懼悗錛屽哄姟鎵嶆湁鍙鑳戒細杞縐誨埌浠栦漢鍚嶄笅銆

闄ら潪鏄鍙屾柟宸茬粡鍗忓晢濂斤紝緇忚繃鍘熻捶嬈鵑摱琛岀殑鍚屾剰錛屾妸璐鋒炬湭緇撴竻鐨勯儴鍒嗛噸鏂扮捐㈡柊鐨勫悎鍚岋紝榪欐牱鎵嶅彲浠ヨ漿鍒板埆浜哄悕涓嬶紝鐩稿綋浜庨噸鏂拌捶嬈句簡錛岄摱琛屼笉浼氬姙鐞嗚繖鏍風殑涓氬姟錛屼細鐩存帴鎷掔粷銆

濡傛灉鏄璐鎴胯捶嬈鵑渶瑕佽漿嬈懼埌鍒浜哄悕涓嬬殑璇濓紝灝遍渶瑕佸姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛岄偅鏍鋒墠鑳介噸鏂板姙鐞嗚捶嬈俱傚姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴峰彛鎵嶈兘鍔炵悊榪樻炬寜鎻錛屾祦紼嬪備笅錛氬湪閾惰岀捐㈣捶嬈懼悎鍚岄摱琛屽℃牳閫氳繃鍚庡姙鐞嗕箣鍓嶇殑璐鋒捐繕嬈捐繕嬈懼悗鍦ㄥ埌鎴跨″矓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鏂頒駭鏉冭瘉鎷垮嚭鏉ュ悗浜ょ粰閾惰岄摱琛屾斁嬈撅紝涔版埧浜烘瘡鏈堣繕鏈堜緵浜ゆ槗緇撴潫銆

鎷撳睍璧勬枡錛

杞鎸夋彮璐鋒炬槸涓浜轟綇鎴胯漿璐鋒劇殑閫氱О錛岃兘鍚﹀姙鐞嗗彇鍐充簬閾惰屽拰璐鋒捐呭崗鍟嗘槸鍚︿竴鑷淬傝嫢閾惰屽厑璁哥殑璇濓紝鍙浠ユ牴鎹涓嬪垪姝ラゅ姙鐞嗭細

1銆佸崠鎴胯呭悜鍙戞斁鎴胯捶閾惰屾彁鍑虹浉鍏崇敵璇鳳紝絳夊緟閾惰岃繘琛屽℃壒

2銆侀摱琛屽℃牳緇忚繃鐨勶紝鐢遍摱琛屻佸崠鎴胯呭拰鏂頒拱鎴胯呯捐㈠崗璁錛岄摱琛屽悓鎰忓崠鎴胯呰漿浣垮緱浣忔埧錛屼拱鎴胯呮壙璇哄皢鍞鎴挎句紭鍏堢敤浜庡伩榪橀摱琛岃捶嬈懼苟鎺堟潈閾惰屼粠鍏跺湪閾惰屽紑絝嬬殑璐︽埛涓婄洿鎺ユ墸鏀跺皻鏈鍋胯繕鐨勮捶嬈炬湰鎮錛岃喘鎴誇漢鎵胯轟氦鏄撴椂灝嗘埧嬈懼垝鍏ュ敭鎴誇漢鍦ㄩ摱琛屽紑絝嬬殑璐︽埛涓

3銆佸崠鎴胯呭拰涔版埧鑰呯捐浣忔埧杞浣垮緱鍚堝悓

4銆佷拱鎴胯呭悜閾惰屾彁鍑烘柊鐨勮捶嬈劇敵璇鳳紝鍏惰＄畻鍏寮忚＄畻錛氳捶嬈鵑濇墍璐浣忔埧甯傚満浠鋒牸脳浜屾墜鎴胯捶嬈炬垚鏁幫紝涓鑸浣忓畢綾昏漿鎸夋彮鍙璐鋒鵑濆害涓烘埧浠風殑涓冩垚宸﹀彸錛岃嫢鏈夋媴淇濈殑璇濓紝鍙鑳戒細鏇撮珮錛屽晢閾虹被璐鋒鵑濆害涓5鎴愬乏鍙籌紝鍐欏瓧妤煎ぇ鑷存槸鍏鎴愶紝鍘傛埧鏈澶氫簲鎴

5銆侀摱琛屽悓鎰忓悗錛屼笌涔版埧鑰呯捐㈡柊鐨勫熸懼悎鍚屽拰鎶墊娂鍚堝悓

6銆侀摱琛屼笌鍗栨埧鑰呭埌鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊娉ㄩ攢鎶墊娂鐧昏版墜緇錛屽啀涓庝拱鎴胯呭姙鐞嗘柊鐨勮捶嬈炬姷鎶肩櫥璁版墜緇銆

閾惰岃捶嬈劇殑鎴垮瓙鑳藉惁榪囨埛

鍙浠ヨ繃鎴鳳紝浣嗘槸蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆

鏍規嵁銆婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬶紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪紼嬪簭鍔炵悊錛

1銆佺捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚屻

2銆佺捐㈠悎鍚屽悗30鏃ュ唴鎸佹埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩漢鐨勫悎娉曡瘉鏄庯紝杞璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦歡鍚戞埧鍦頒駭鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧綆￠儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍箋

3銆佹埧綆￠儴闂ㄥ規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽苟鍦15鏃ュ唴鍋氬嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇風殑涔﹂潰絳斿嶃

4銆佹埧綆￠儴闂ㄦ牳瀹＄敵鎶ョ殑鎴愪氦浠鋒牸錛屽苟鏍規嵁闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及錛涙埧鍦頒駭杞璁╁綋浜嬩漢錛屾寜鐓ц勫畾緙寸撼鏈夊叧紼庤垂銆

5銆佹埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂榪囨埛鍗曘

6銆佸綋浜嬩漢鍑榪囨埛鍗曞姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛岄嗗彇鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺

鎵╁睍璧勬枡錛

璐涔版寜鎻浜屾墜鎴挎湁涓ょ嶆柟寮忥細

涓縐嶆槸涔版柟涓嬈℃т粯嬈撅紝榪樻竻閾惰岀殑鎸夋彮璐鋒撅紝緇堟㈠師鍊熸懼悎鍚岋紝鍔炵悊娉ㄩ攢鎶墊娂鐧昏版墜緇錛屼嬌寰楁埧灞嬩笂涓嶅瓨鍦ㄥ叾浠栦換浣曟潈鍒╅殰紕嶏紝鐒跺悗鐢變簩鎵嬫埧鎵鏈夋潈浜轟笌浜屾墜鎴胯喘涔頒漢鍔炵悊浜ф潈榪囨埛鎵嬬畫銆

鍦ㄤ竴嬈℃т粯娓呴摱琛屾寜鎻嬈劇殑鎯呭喌涓嬶紝涓轟簡闃茶寖椋庨櫓錛屼拱鏂規渶濂戒笌鍗栨柟綰﹀畾鐩存帴灝嗕拱鎴挎炬敮浠樺埌鎸夋彮璐鋒鵑摱琛岀殑榪樻捐處鎴蜂笂銆

絎浜岀嶆柟寮忥紝杞鎸夋彮璐鋒捐喘涔頒簩鎵嬫埧銆傚嵆涔版柟涔熷悜閾惰岀敵璇鋒寜鎻璐鋒捐喘涔頒簩鎵嬫埧錛屼拱鏂規棦鍙浠ュ悜鍗栨柟鍘熸寜鎻璐鋒鵑摱琛岀敵璇瘋漿鎸夋彮錛屼篃鍙浠ュ悜鍏朵粬閾惰岀敵璇瘋漿鎸夋彮銆

璐鋒炬埧榪囨埛欏葷煡錛

1銆佽漿鎸夋彮鎴垮眿鐨勪駭鏉冩槑鏅幫紝鏃犻噸澶嶆姷鎶箋佺熻祦絳夋儏褰.

2銆佽漿鎸夋彮瀹㈡埛宸插規埧灞嬩拱鍗栦簨瀹滆揪鎴愪竴鑷達紝絳捐浜嗕拱鍗栧悎鍚岋紱

3銆佸師鍊熸句漢鐨勮祫淇¤壇濂斤紝璐鋒炬棤閫炬湡銆佹嫋嬈犳儏鍐碉紱

4銆佸師鍊熸句漢宸插彇寰楁湁鍏蟲埧灞嬬殑鏉冨埄璇佹槑錛

5銆佹柊鍊熸句漢鐨勮祫淇¤壇濂斤紝絎﹀悎璐鋒捐佹眰錛屼笖鑳芥彁渚涚浉鍏崇殑鐢寵瘋祫鏂欍