⑴ 房子未還清貸款可以過戶嗎
房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
轉按揭房未還清過戶流程：
1、用買方首付還清剩餘貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款金額低或剩餘貸款金額小的情況；
2、再融資（向買方轉讓貸款）。如果想以貸款出售房屋，需要將房屋抵押轉給購房人，讓購房者能夠繼續償還賣方的抵押貸款；
3、再融資償還剩餘貸款。上述兩種情況不可行，賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監管機構申請抵押貸款，以清償抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑵ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下：
1、房產有貸款可以過戶給別人；在還貸期間，商品房原則上不允許出售，但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體，讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產，而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款；
2、另一種方式是提前還清貸款，然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接，但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費：
1、契稅：根據房產的性質和買方的情況，契稅的稅率通常在1%到4%之間；
2、個人所得稅：如果賣方在出售房產時存在增值收益，需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅；
3、營業稅：如果房產持有時間不滿五年，賣方需繳納5.5%的營業稅；
4、土地增值稅：根據房產增值額的不同，稅率從30%至60%不等；
5、印花稅：交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅；
6、交易手續費：一般由房地產交易中心收取，費用標准因地區而異。
綜上所述，貸款房子過戶給別人主要有兩種方式：一是通過轉按揭變更借款人主體，允許在未還清貸款的情況下進行房產交易，買家可申請二手房貸款接手；二是借款人提前還清貸款後直接過戶，這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。
⑶ 貸款的房子能過戶給另一個人嗎
貸款的房子可以過戶給另一個人。
貸款的房子過戶需要滿足一定的條件和完成一系列的程序。
貸款的房子在過戶時，產權的轉移需要得到貸款銀行的同意。如果產權人想要將貸款未還清的房子過戶給其他人，可以採用轉按揭的方式，將房屋的按揭貸款轉移給受讓方繼續償還。這樣，產權人可以將房屋過戶給另一個人，同時確保受讓方承擔原有的貸款責任。在此過程中，需要注意房屋的產權是否清晰，是否存在其他法律糾紛或抵押情況。此外，還需要遵守相關法律法規，確保交易的合法性和安全性。
具體操作流程包括與貸款銀行溝通協商，了解轉按揭的具體要求和程序。然後，產權人需要與受讓方簽訂房屋買賣合同，並辦理相關的過戶手續。在這個過程中，需要准備相關的材料，如身份證、房產證、貸款合同等。最後，完成過戶手續後，還需要辦理房屋的抵押變更手續，確保房屋的抵押權得到合法轉移。
需要注意的是，過戶過程中可能會產生一些費用，如過戶稅費、手續費等。這些費用需要根據當地政策和具體情況來確定。在過戶過程中，建議咨詢專業的律師或中介機構，以確保流程的順利進行。
綜上所述，貸款的房子可以過戶給另一個人，但需要滿足條件並完成一系列的程序。在操作過程中要注意產權的清晰、遵守法律法規，並咨詢專業人士以確保流程的順利進行。