① 抵押貸款的房子能過戶嗎
抵押貸款的房產能否過戶？
當房產處於抵押貸款狀態時，理論上是可以過戶的，但需要遵循特定的程序。首先，必須得到貸款銀行的同意，並且買家通常需要承擔繼續償還貸款的責任。在過戶過程中，賣方需要提供房產證，並且買賣雙方需共同到房產局辦理相關手續。
如何辦理房產過戶手續？
1. 准備必要的材料，包括房產證、買賣合同、身份證明等。
2. 填寫相關表格，包括但不限於房產過戶申請表和合同。
3. 將材料提交給房產局，並領取回執單，按照回執單指示的日期去繳納相關稅費。
4. 完成稅金繳納後，便可領取新的房產證。
法律依據是什麼？
《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但需通知抵押權人，並確保抵押權不受影響。此外，物權法《物權法》第一百九十一條也對此進行了明確規定，抵押人轉讓抵押財產需得到抵押權人的同意，或者由受讓人代為清償債務以消滅抵押權。
在實際操作中，如果房產有抵押貸款，過戶時需要買賣雙方、貸款銀行以及可能涉及的共有權人共同參與，確保所有權益得到妥善處理。