㈠ 如何計算按揭款的余額
還款方式有兩種，「等額還款」和「等額本金」。
等額還款使用的是隱含利率法，這種方法就不要去研究了，計算出來每個月還款的金額都是一樣的，這種還款方式初期還的主要是利息多，總體還下來會比使用等額本金的要多點；
等額本金是每個月還的本金一樣多，每個月還的本金一樣，這樣因為本金減少，利息也相應減少，所以還款額也逐漸減少。演算法：還款金額=本金+利息
如貸款30萬，期限20年，每個月還的本金是：200000/20/12=1250元
利息演算法：所剩本金*日利率*天數
(1)貸款等額本金余額擴展閱讀
等額本息還款法計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
首付比率：一般情況下，一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。
支付利息款：405742.77元（貸款50萬，還款30年，貸款利率6.65%%計算）。
費率：保險費:客戶自願選擇向答扒戚保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費，擔保費視辦理業務品種而定。
優惠利率：貸款利率最低可按照中央銀行規定同期限人民幣基準利率的此猜0.85倍執行。
貸款期限：個人一手房最高為30年，個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。
放款時間：一般情況下，三到五個工作日即可放款，具體時間視申請人情況而定。
房齡要求：理二手房貸款時房齡最長20年。
其他特點：每月歸還相等的金額。
㈡ 房貸等額本金與等額本息計算公式
每月等額本息還款額的計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]；[(1+月利率)還款月數-1]
下面舉例說明等額本息還款方式。
假設借款人從銀行獲得個人住房貸款20萬元，貸款期限20年，貸款年利率為4.2%，每月還本付息。根據上述公式，每月應付本息之和為1233.14元。
平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
等額本息還款法的特點:
等額本息還款方式:本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款期數不變；與平均資本還款法相比，缺點是利息支出較多，還款初期的利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步歸還，本金所佔的比例也在增加。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定自己的還款能力。
https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/48540923dd54564e5f9c15a9a1de9c82d0584fa1
㈢ 貸款的等額本息和等額本金什麼意思
如您在中國銀行申請個人商業貸款，有「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種還款方式，無法簡單評價哪種還款方式合算的問題，需要綜合考慮借款人家庭經濟收入狀況以及合理的資金投資情況。1、等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減而減少。 2、等額本息還款法（月均還款法）：即貸款期間每月以相等的金額平均償還貸款本息。 具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。