住房公積金貸款余額能否抵房款

⑴ 公積金的余額可以抵首付款么

法律分析：公積金的余額不可以抵首付款。買房的首付款需要自己籌措，目前的政策是提取公積金可支付房款。貸款放下來後到公積金轉移去辦理抵貸款或取現。
公積金提取，需滿足下列一項：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房；
2、償還產權自有的住房貸款本息；
3、連續正常繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本地無自有產權住房且租賃住房的；
4、、離休、退休（退職）；
5、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系；
6、本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲；
7、非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後未在本市重新就業；
8、享受城鎮最低生活保障；
9、出國、出境定居；
10、職工死亡或被宣告死亡。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑵ 公積金余額可以沖抵貸款嗎

⑶ 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

公積金余額可以直接抵扣房貸，前提是用戶已經辦理公積金對沖還敬業務。辦理公積金對沖業務，需要本人前往公積金中心辦理，公積金對沖分為月沖和年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還金額，年沖就是面一次性扣除進行一次性抵扣。

絕大部分人都是選擇月沖，因為不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。若是每個月公積金賬戶裡面都能固定入賬金額，其實在還款的選項上選擇按月沖還款最方便也最劃算，若是個人公積金賬戶裡面的每月入賬金額不能確定，比如個人打算換工作什麼，這種情況還是選擇按年沖還款好。

公積金對沖辦理流程:

1、攜帶借款人和共同借款人的身份證件，以及能夠證明共同借款人之間關系的材料(比如說夫妻可以用結婚證)等到指定的銀行網點辦理。

2、需要簽訂《對沖還貸協議》。

3、辦理成功後，從下個月起生效，按照辦理的對沖方式進行還款。

公積金月沖條件:

1、委託人信用良好，申請按月對沖還貸前沒有貸款逾期。

2、委託人所在單位及個人住房公積金按月足額繳存，申請前無停繳記錄。

3、申請按月對沖還貸時，委託人住房公積金賬戶余額之和不任於每月還貸金額的12倍。

⑷ 公積金貸款裡面的余額能否抵首付

公積金貸款裡面的余額不能抵首付。很多人都覺得公積金賬戶上的余額屬於自己私有的財產，可以隨時取用，但事實上如果使用公積金貸款買房，是需要先提交購房相關材料證明的，也就是說需要買完房付完首付才可以辦理手續，提取公積金。

提取公積金注意事項：

1、住房公積金只有在職工購買、建造、翻建或者維修費用超過房屋造價30%以上、自住住房時才可以申請提取。一般性裝修不在住房公積金提取范圍內，因此無法提取。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額。如果貸款購買的房屋總價為50萬元，而公積金存儲余額只有60萬元，那麼就只能提取50萬的公積金，餘下的10萬元公積金則不能提取。

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