貸款下來太慢過戶後能住了嗎

1. 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

這個既然已經過了，那麼你就等著銀行的貸款吧，雖然銀行貸款現在還沒下來，也不影響你的居住。等到哪一天銀行貸款下來了，就可以還貸款了。

2. 過戶後等買房貸款下來才允許入住合理嗎

合理，這也是正常流程。只有貸款下來後，才有最後一步的交接，比如暖氣，水電變更戶，物業交接等等。最後交接完，才能算真正交易完成。剛過完戶交易還沒有完成呢。

3. 過完戶沒放款能入住嗎

現在二手房市場也非常吃香，但由於房價寸土寸金，因此很多購房者都會選擇貸款的方式買房，有種情況是，二手房交易已經完成並且雙方辦理過戶手續，但是銀行貸款卻沒有下來怎麼辦？這種情況可以入住嗎？
一、過完戶沒放款能入住嗎
從理論上看，無論銀行是否放款，只緩銷要房產已經辦理了過戶手續，證明房子已經屬於買家，有權入住的。但是雙方盡量做好協商，畢竟是買家沒有付清全款，如果原賣家未搬離此房屋的話，買家需徵得賣家的同意，如果賣家同意的話，就可以直接入住了。所以，過完戶沒放款是否可以入住的問題，應根據實際情況來定。
二、房貸通過審批，銀行卻未放款為什麼
1、放款的時候遭到攔截
在實際生活中，常常有朋友遇到這種情況，明明房貸已經通過審批了，但貸款遲遲不放，這是因為貸擾辯游款審批需要經過批款和放款兩個環節，若房貸獲批了卻不放款，可以直接打銀行貸款機構客服電話，向專業人士進行咨詢。
2、未綁定銀行卡，款項無法到達用戶的賬戶
在申請房貸時，銀行會要求貸款人提供發放貸款的銀行卡，若沒有綁定銀行卡的話，銀行將無法通過銀行卡放款和還款的。
3、貸款的放款速度比較慢
每個銀行政策有所不同，若剛好銀行房貸政策比較緊，放款的速度也有可能變慢，若非銀行政策的問題，也有可能是銀行機構的不同了，可以直接找貸款銀行詢問試試看。
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4. 買的二手房過戶了,貸款沒下來,水電,物業,都沒弄。可以住嗎

過完戶貸款沒下來，業主沒有拿全部房款，這種情況一般來說不能住，但是也可以雙方協商一下。

5. 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。

6. 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路