北京公積金取余額影響貸款

⑴ 租房提取公積金，影響之後的買房貸款嗎

近日，有人問在北京租房提取公積金是不是會影響買房貸款額度，其實並不影響。同時，購房指南還貼心的整理了一些近日大家比較關心的公積金貸款的冷知識。

租房提取公積金不影響買房貸款額度

最近有購房者提出，在北京如果已經按租房的方式每季度進行了公積金的提取。那是否會影響未來買房公積金貸款的額度？

答案是不會。

住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評估價值等有關系。

有兩組數據大家可參考：未婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少780（個人）元；已婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少920（家庭）元。

當然，最終貸款額度還要與房產的產權、貸款人信用等級等等參考屬性有關，遇到具體情況，還需要具體分析。

提取公積金要交稅嗎？

不用。根據國家相關法律政策，個人實際領（支）取原提存的基本養老保險金、基本醫療保險費金、失業保險金、住房公積金時，免徵個人所得稅。

買房時，住房公積金繳存本身應具備什麼條件？

住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

如果我的公積金斷了補繳，還能貸款嗎？

購買首套普通商品房，需要查看連續十二個月的的住房公積金，但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中，有那麼一兩個月由於換公司沒繳，過了兩個月找到新工作又給補繳了，公積金管理中心說這種情況不算連續繳存，那麼這種情況怎麼才能順利貸款呢？

遇到這種情況，需要去公積金貸款中心提交三樣東西：

1、單位開具的蓋有公章的《補繳證明》；

2、勞動合同；

3、社保證明（自己列印的個人權益證明），用作特批申請材料。

交完材料後，公積金貸款中心會在10-15個工作日依據提交的證明給出一個是否可以申請公積金貸款的回復。

北京公積金貸款流程如何？周期怎麼樣？上限是多少？

北京公積金的貸款的流程：咨詢--提交材料--初審--合同列印--擔保中心擔保審核--面簽--轉經辦銀行--具備貸款發放條件的，發放貸款； 貸款周期大概1到2個月不等；貸款上線是120萬。

（以上回答發布於2016-02-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 取過公積金影響貸款額度嗎

公積金提取了會影響以後貸款的額度，不影響貸款的辦理。公積金提取後賬戶余額總數降低，影響個人公積金貸款的額度，名下具有一次住房記錄、貸款記錄或購房提取公積金記錄的受其影響應當認定為二套房。
提取公積金會的影響如下：
1、兩年內不能以同一理由再次提取；
2、六個月到一年內不能用公積金買房，公積金買房必須連續繳納6個月公積金；
3、公積金取出來會影響以後公積金貸款的額度。只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理；
4、如果配偶之前已經用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的名額，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付最少6成。提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款是有影響的；最直接的就是影響了公積金貸款的額度。公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是（家庭）名下無房無公積金貸款記錄。
成功提取公積金余額裡面的資金，需要滿足以下幾點：
1、裝修、改造自有房屋；
2、繳納房租；
3、離退休後支取；
4、完全喪失勞動力；
5、出國定居；
6、償還房貸的本息；
7、生活得不到保障；
8、遇到突發事件造成經濟困難；
9、與原單位終止勞動關系；
10、繳納人離世由繼承人領取。
綜上所述，住房公積金一次性提取完會對以後買房貸款產生一定影響。公積金提取出來後會影響以後住房公積金貸款的額度，如果公積金賬戶中已無余額，是無法申請到公積金貸款的，住房公積金取出以後需要連續繳滿12個月才能貸款買房。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》 第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑶ 提取住房公積金余額是否會影響貸款嗎

一、在北京提取公積金余額不會影響貸款
在北京，貸款額度是根據房屋的估值、月繳存額、房屋的面積等等。一般情況下，在北京購買政策性住房或房屋面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金貸款最高額度為120萬元，具體貸款額度的計算方法如下：
1、計算月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、計算最高可貸款額度：月收入扣除生活費後所剩的余額，再除去貸款年限的每萬元貸款月平均還款的額度所得的就是最高貸款額度。
3、同時還得考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、在上海、廣州、深圳提取公積金余額會影響貸款
(一)在上海市，貸款額度是根據公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
(二)在廣州市，貸款額度要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例，根據三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1、根據住房公積金賬戶余額計算
計算公式為：公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2、根據最高貸款額度計算
一個人申請住房公積金貸款的最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3、根據貸款比例計算
對於購買首套住房且房屋面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且房屋面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率按同期同檔次基準預期年化利率的1.1倍執行。
(三)在深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1、每月歸還借款本息算計(按等額本息)不超過請求人住宅公積金繳存基數的50%，參加額度核算的一起請求人的繳存基數能夠累加;
2、住宅公積金借款額度不高於購房總價款與首付款的差額;
3、員工個人請求的，單套住宅的公積金借款最高額度為50萬元;請求人與一起請求人一並請求，且一起請求人參加額度核算的，單套住宅的公積金借款最高額度為90萬元。
4、請求人或一起請求人在請求住宅公積金借款前，連續三年以上均未曾獲取住宅公積金的，依照每個人公積金賬戶余額核算的借款額度能夠進步10%，但不能超出單筆借款最高限額、月還貸才能，以及購房總價與首付款差額。

⑷ 公積金賬戶余額多少影響貸款額度嗎

使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對於初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是自己能拿到嗎？尤其已經辦理過公積金貸款擁有首套房准備置換二套房的購房者來說，取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？那麼接下來小編就為大家做一解答。

一、余額不影響貸款：北京

以北京為例，貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。

通常情況下，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

二、余額影響貸款：國管公積金、上海、廣州、深圳

（一）國管公積金，借款申請人購買首套自住住房的住房公積金貸款最高額度為120萬元，目前，個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時間已超過5年，或配偶也在中心繳存住房公積金，貸款額度還會有一定的上浮。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。

（二）上海市，取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

（三）廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度

計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4

2.按照最高貸款額度計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元

3.按照貸款比例計算的可貸額度

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；

對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

（四）深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；

2.住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額；

3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

以上內容僅供參考，具體公積金貸款額度還要參考各地的公積金貸款最新政策，因此有意向使用公積金貸款買房的購房者，最好致電當地的公積金管理部門，對於貸款額度條件有所了解，以便在您貸款時遇到麻煩，不能完成貸款。

（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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