洛陽住房公積金貸款所需資料

㈠ 洛陽住房公積金怎麼提前還貸審批條件是什麼需要哪些材料

審批條件

（一）職工申請提前還貸的時限、金額、次數，須符合洛陽市住房公積金管理機構 法規 的要求;

（二）符合住房公積金借款合同相關約定;

（三）符合洛陽市住房公積金管理機構 法規 的住房公積金貸款提前還貸要求。

辦理材料

住房公積金貸款合同變更申請表、身份證

辦理流程

辦理時間、地點

洛陽市洛龍區開元大道與永泰街交叉路，市民之家5樓B區住房公積金管理中心服務大廳。

周一到周六 上午：09:00 - 12:00 下午：13:00 - 17:00

法律依據

1.《住房公積金管理》第二十六條：“繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或不準予貸款的決定，並 告知 申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。”

2.《河南省住房公積金管理》（河南省第16號）第三十二條：“繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當按照 央行 關於個人住房貸款的有關 法規 ，自受理申請之日起十個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定。准予貸款的，由受託銀行辦理貸款手續;不準予貸款的，書面 告知 申請人並說明理由。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。”

3.《河南省住房公積金個人住房貸款管理》（豫建金管〔2015〕31號）第五條“各地住房公積金管理機構負責本區域內住房公積金貸款管理工作，履行下列職責：（三）負責住房公積金貸款的受理、審批、發放及回收等管理工作，並監督貸款的用途。”

㈡ 洛陽公積金貸款上限

2022洛陽公積金貸款條件及要求

2022洛陽公積金貸款條件及要求

2022洛陽公積金貸款條件及要求，住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，2022洛陽公積金貸款條件及要求。

2022洛陽公積金貸款條件及要求1

洛陽市公積金貸款的條件

1、申請人必須連續在洛陽市連續正常繳納公積金半年以上;

2、申請人必須具有穩定的工作和收入，具備足夠的還款能力;

3、申請人必須具有洛陽市的常住戶口證明或者有效的居留身份證明;

4、購買、翻建、大修自住住房都可以申請公積金貸款;

5、購買住房的`，要提供具有法律效益的購房合同或者協議才能夠申請貸款;

6、建造、翻建住房申請公積金貸款的，需要提供規劃、土地管理部門批準的文件;

7、洛陽市住房公積金管理中心規定單筆住房公積金貸款的最高申請手世額度不得超過30萬元;

8、購買經濟適用房、商品房、集資建造住房，最長貸款期限為30年;

9、購買私產住宅或者翻建、建造、大修自住住房，最長貸款期限為20年;

10、申請人的年齡與申請貸款的期限不得超過法定的退休年齡，如果條件好的，可以延長到退休後五年;

11、購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);

12、如果申請貸款的期限在一年以內(包含一年)，還款方式是到期歸還全部的本金和利息，如果申請貸款的期限超過一年，那麼還款方式按月還款。

2022洛陽公積金貸款條件及要求2

根據洛陽市公積金中心的規定：

貸款額度計算方法

核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。

(一)按借款人還貸能力計算：

月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%；

(二)按個人賬戶余額和繳存時間計算：

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)；

繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下：

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洛陽公積金貸款額度計算公式

法律主觀：

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。其中月工資總額公積金月繳額(單位繳存比例個人繳存比例)。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申神返請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

洛陽公積金23800能貸多少

大概能貸款40萬元。以公積金賬戶余額為計算基礎，一般來說如果公積金賬戶中有2萬元，最高貸款額度不超過公積金賬戶余額的20倍，也就是40萬元。

以繳存年限為計算基礎。比如部分地區規定，公積金繳存年限每增加一年，貸款額度增加10萬，不超過規定額度上限。所以大概能貸款40萬元。

洛陽:申請住房公積金貸款需要具備哪些條件？

申請住房公積金貸款要同時具備以下條件：
1. 貸畢瞎肢款額度：單筆住房公積金貸款額度一般不超過40萬元。
具體貸款額度為：
(1)不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積金繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
(2)購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。
2.貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
您作為主貸人，配偶可以出具近6個月工資銀行流水或近6個月工資發放明細(需加蓋單位公章)，可以和您共同核算貸款額度。(以上是本文的全部內容)

㈢ 洛陽市住房公積金管理中心貸款業務指南（試行）的貸款辦理

在購買、建造、翻建自住住房時，近6個月以上，連續、足額、按月、正常繳存住房公積金的在職職工，可申請個人住房公積金貸款。(註：以下所有要件在面簽《洛陽市住房公積金借款合同》時需要核實原件。)
（一）城市區商品住房、經濟適用住房
辦理場所：市區營業部；鐵路分中心。
辦理要件：
1、身份證：借款人及共同還款人復印件4份，新版身份證需正反復印，身份證過期或無身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明；
2、戶口簿：借款人及共同還款人戶口本首頁、本人頁復印件3份；
3、婚姻證明：結婚證、離婚證、未婚證明或其它能證明婚姻關系的有效證件復印件3份；
4、收入證明：住房公積金繳存明細、銀行6個月工資流水、6個月工資發放明細（加蓋單位財務專用章或公章）原件1份，復印件2份；
5、首付款發票：復印件3份；
6、經房管部門登記備案的《商品房預售合同》（《經濟適用房預售合同》、《商品房現房合同》）3份；
7、如有共產人的需要共產人提供夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明復印件3份；
8、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（市區營業部貸款中心領取）；
9、個人《住房公積金擔保申請表》1份（市住房置業擔保公司領取）；
10、借款人還款銀行卡或折（需簽字並加蓋手印或私章確認）；
11、借款人正方型楷體私章。
辦理流程：房地產開發公司與管理中心簽訂《貸款合作協議》→借款人申請貸款→貸款初審、復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時市住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）初審、復審、審批→簽訂《委託擔保及反擔保抵押合同》）→市房產管理部門辦理房產交易、抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委託銀行發放貸款→開發公司或借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。
辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發放條件的,抵押登記後，放款時限不超過3個工作日。
（二）城市區二手住房
辦理場所：市區營業部；鐵路分中心。
辦理要件：
1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明復印件3份（借款人及其配偶身份證復印件需多提供1份）；
2、借款人及其配偶收入證明：住房公積金繳存明細、銀行6個月工資流水、6個月工資發放明細（加蓋單位財務專用章或公章）原件1份，復印件2份；
3、首付款收據（由買賣雙方在復印件上簽字並加蓋手印或私章）3份；
4、過戶前的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》復印件3份；
5、《房地產買賣契約》原件4份；
6、《房地產抵押估價報告》原件3份；
7、契稅完稅憑證復印件（借款人在復印件上簽字並加蓋手印或私章）3份；
8、買賣雙方中國銀行卡復印件（需簽字並加蓋手印或私章確認）3份；
9、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（市區營業部貸款中心領取）；
10、個人《住房公積金擔保申請表》1份（市住房置業擔保公司領取）。
辦理流程：借款人到市區營業部、鐵路分中心進行貸前咨詢→借款人申請貸款→貸款初審、復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復審、審批→簽訂《委託擔保及反擔保抵押合同》）→買賣雙方簽訂轉賬協議（買賣雙方協商確定借款通過擔保公司轉到買方或賣方賬戶）→市房產管理部門辦理房產交易、抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委託銀行發放貸款→借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。
辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發放條件的，抵押登記後，放款時限不超過3個工作日。
（三）縣（市）吉利區商品住房、經濟適用住房
辦理場所：縣（市）吉利管理部。
辦理要件：
1、身份證：借款人及共同還款人復印件4份，新版身份證需正反復印，身份證過期或無身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明；
2、戶口簿：借款人及共同還款人戶口本首頁、本人頁復印件3份；
3、婚姻證明：結婚證、離婚證、未婚證明或其它能證明婚姻關系的有效證件復印件3份；
4、收入證明：住房公積金繳存明細、銀行6個月工資流水、6個月工資發放明細（加蓋單位財務專用章或公章）原件1份，復印件2份；
5、首付款發票：復印件3份；
6、經房管部門登記備案的《商品房預售合同》（《經濟適用房預售合同》、《商品房現房合同》）3份；
7、如有共產人的需要共產人提供夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明復印件3份；
8、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領取）；
9、個人《住房公積金擔保申請表》1份；
10、借款人還款銀行卡或折（需簽字並加蓋手印或私章確認）；
11、借款人正方型楷體私章。
辦理流程：房地產開發公司與管理中心簽訂《貸款合作協議》→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→管理中心復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復審、審批→簽訂《委託擔保及反擔保抵押合同》）→縣（市）吉利房產管理部門辦理抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委託銀行發放貸款→開發公司到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。
辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發放條件的,抵押登記後，放款不超過4個工作日。
（四）縣(市)吉利二手住房、自建住房（分為兩類）
第一類：二手房住房公積金貸款（指《房屋所有權證》、《國有土地使用證》齊全的縣（市）吉利住宅類住房公積金貸款）
辦理場所：縣（市）吉利管理部。
辦理要件：
1、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領取）；
2、個人《住房公積金擔保申請表》1份；
3、借款人及配偶身份證復印件4份；
4、借款人及配偶戶口本首頁、本人頁復印件3份；
5、借款人婚姻證明復印件3份；
6、借款人及配偶收入證明：住房公積金繳存明細、銀行6個月工資流水、6個月工資發放明細（加蓋單位財務專用章或公章）原件1份，復印件2份；
7、《房屋所有權證》（過戶前後）復印件3份；
8、《國有土地使用證》復印件3份（已分割到戶的個人小證）；
9、《房地產買賣契約》原件6份；
10、首付款收據及契稅發票復印件3份；
11、售房人及配偶身份證復印件3份；
12、售房人及配偶戶口本首頁、本人頁復印件3份；
13、售房人及配偶婚姻證明復印件4份；
14、所售住房共有人同意出售聲明書（房屋共有人出售房屋確認書）原件2份，復印件2份；
15、《房地產抵押估價報告》原件4份；
16、主貸人銀行還款卡復印件（需本人簽字按指紋有效）3份；
17、售房方收款卡復印件（需本人簽字按指紋有效）3份。
辦理流程：
借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現場、出具勘察報告→管理中心復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復審、審批→簽訂《委託擔保及反擔保抵押合同》）→縣（市）吉利房產管理部門辦理抵押→擔保公司出具《擔保聲明》→受委託銀行發放貸款→借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。
辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發放條件的,抵押登記後，放款不超過4個工作日。
第二類：二手房住房公積金貸款（指有《房屋所有權證》，《國有土地使用證》大證未分割的縣（市）吉利住宅類住房公積金貸款）
辦理場所：縣（市）吉利管理部。
辦理要件：
1、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領取）；
2、個人《住房公積金擔保申請表》1份；
3、借款人及配偶身份證復印件4份；
4、借款人及配偶戶口本首頁、本人頁復印件3份；
5、借款人婚姻證明復印件3份；
6、借款人及配偶收入證明：住房公積金繳存明細、銀行6個月工資流水、6個月工資發放明細（加蓋單位財務專用章或公章）原件1份，復印件2份；
7、《房屋所有權證》（過戶前後）復印件3份；
8、《國有土地使用證》復印件3份；
9、土地具結書原件2份，復印件1份；
10、《房地產買賣契約》原件6份；
11、首付款收據及契稅發票復印件3份；
12、售房人及配偶身份證復印件3份；
13、售房人及配偶戶口本首頁、本人頁復印件3份；
14、售房人婚姻證明復印件3份；
15、所售住房共有人同意出售聲明書（房屋共有人出售房屋確認書）原件2份，復印件2份；
16、主貸人銀行還款卡復印件（需本人簽字按指紋有效）3份；
17、《房地產抵押估價報告》原件4份；
18、售房方收款卡復印件（需本人簽字按指紋有效）3份。
辦理流程：
借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現場、出具勘察報告→管理中心復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復審、審批→簽訂《委託擔保及反擔保抵押合同》）→縣（市）吉利房產管理部門辦理抵押→擔保公司出具《擔保聲明》→受委託銀行發放貸款→借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。
辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發放條件的,抵押登記後，放款不超過4個工作日。
（五）自建住房
辦理場所：縣（市）吉利管理部。
辦理要件：
1、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領取）；
2、個人《住房公積金擔保申請表》1份；
3、借款人及配偶身份證復印件4份；
4、借款人及配偶戶口本首頁、本人頁復印件3份；
5、借款人婚姻證明復印件3份；
6、借款人及配偶收入證明：住房公積金繳存明細、銀行6個月工資流水、6個月工資發放明細（加蓋單位財務專用章或公章）原件1份，復印件2份；
7、建房人（借款人）《國有土地使用證》（國有土地或者集體土地）復印件3份；
8、規劃部門批文或規劃證書復印件3份（縣城建或鄉（鎮）城建部門出具）；
9、建房合同原件2份，復印件1份（附工程預算書），管理部根據當地實際情況進行造價審核，並加章確認；
10、建房合同公證書原件1份，復印件3份；
11、施工完成30%以上證明原件1份，復印件2份（施工方出具，管理部實地勘察，並加章確認）；
12、施工單位出具的首付款發票（收據）復印件3份；
13、所抵押房產《國有土地使用證》復印件3份；
14、所抵押房產《房屋所有權證》復印件3份；
15、所抵押房產所有人及共有人同意抵押聲明書原件2份，復印件1份；
16、土地具結書原件2份，復印件1份（《國有土地使用證》未分割到戶時需要）；
17、抵押人的身份證、戶口本、結婚證復印件3份；
18、《房地產抵押估價報告》原件4份；
19、收款卡或折復印件（需本人簽字按指紋有效）3份。
辦理流程：
借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現場、出具勘察報告→管理中心復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復審、審批→簽訂《委託擔保及反擔保抵押合同》）→縣（市）吉利房產管理部門辦理抵押→擔保公司出具《擔保聲明》→受委託銀行發放貸款→借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。
辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發放條件的,抵押登記後，放款不超過3個工作日。

㈣ 如果我想申請洛陽住房公積金貸款，需要滿足的條件有哪些

申請洛陽住房公積金貸款的條件有：
1、公司有公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2.申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
我們通過以上關於如果我想申請洛陽住房公積金貸款，需要滿足的條件有哪些內容介紹後,相信大家會對如果我想申請洛陽住房公積金貸款，需要滿足的條件有哪些有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。