① 房子沒還完貸款可以過戶嗎
房子在未還清貸款的情況下，原則上是不可以過戶的。根據相關法律規定，房屋在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此貸款未還清的房子是不能過戶的。然而，存在一些特殊情況和方法可以解決這個問題：
1、還清貸款後過戶：最直接的方法是提前將貸款還清，這樣抵押也就解除了，就可以辦理房屋的過戶手續。
2、轉按揭：如果房屋的貸款還未還清，可以通過轉按揭的方式，即變更借款期限、借款人或抵押物，來辦理過戶。
3、利用買方的首付款繳清剩餘貸款：在二手房買賣中，買方通常會支付一定比例的首付款，賣方可以利用這部分首付款來還清剩餘的貸款，然後撤銷房產的抵押登記。
4、銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果買方或賣方有條件，也可以利用銀行貸款來還清剩餘的房貸。
② 鎴垮瓙鎴胯捶娌¤繕娓呭彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴胯捶鏈榪樻竻鐨勬儏鍐典笅涓鑸涓嶈兘榪涜屾埧灞嬭繃鎴鳳紝闇涓庤捶嬈句漢鍗忓晢騫墮伒瀹堟硶寰嬭勫畾銆傚緩璁鍜ㄨ㈠綋鍦板緥甯堟垨鐩稿叧閮ㄩ棬鑾峰彇鍑嗙『鎸囧箋
鏍規嵁涓鍥界殑鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾錛屾埧瀛愬湪鎴胯捶榪樻竻涔嬪墠鏄灞炰簬閾惰屾垨鍏朵粬閲戣瀺鏈烘瀯鐨勬姷鎶肩墿銆傚洜姝わ紝鍦ㄦ埧璐鋒病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝涓鑸鎯呭喌涓嬫槸涓嶈兘榪涜岃繃鎴風殑銆
鎴垮眿榪囨埛鏄鎸囧皢鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈浠庝竴鏂硅漿縐葷粰鍙︿竴鏂圭殑娉曞緥琛屼負銆傚湪鎴胯捶榪樻湭榪樻竻鐨勬儏鍐典笅錛屾埧灞嬬殑鎵鏈夋潈浠嶇劧灞炰簬璐鋒句漢錛屽洜姝や粬浠鏈夋潈鍐沖畾鏄鍚﹀悓鎰忔埧灞嬭繃鎴楓
濡傛灉鎮ㄦ兂瑕佸皢鎴垮眿榪囨埛緇欎粬浜猴紝棣栧厛闇瑕佷笌璐鋒句漢鍗忓晢騫惰幏寰椾粬浠鐨勫悓鎰忋傝捶嬈句漢鍙鑳戒細瑕佹眰鎮ㄦ彁鍓嶈繕娓呰捶嬈炬垨杈炬垚鍏朵粬鍗忚鏉′歡鎵嶄細鍚屾剰榪囨埛銆傛ゅ栵紝榪橀渶瑕佽繘琛岀浉鍏崇殑娉曞緥鎵嬬畫錛屽傜捐㈣繃鎴峰崗璁銆佸姙鐞嗚繃鎴風櫥璁扮瓑銆
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屼笉鍚屽湴鍖虹殑娉曞緥瑙勫畾鍙鑳戒細鏈夋墍涓嶅悓錛屽洜姝ゅ緩璁鎮ㄥ挩璇㈠綋鍦扮殑鎴垮湴浜у緥甯堟垨鐩稿叧閮ㄩ棬錛屼互鑾峰緱鍑嗙『鐨勬硶寰嬫剰瑙佸拰鎸囧箋
鏈榪樻竻鎴胯捶鍙鑳戒細瀵規埧灞嬭繃鎴鋒墜緇浜х敓褰卞搷銆傚湪鎴垮眿榪囨埛榪囩▼涓錛岄氬父浼氳繘琛岃捶嬈劇粨娓呯『璁わ紝浠ョ『淇濇埧灞嬬殑鎵鏈夋潈鑳藉熷悎娉曡漿縐匯傚傛灉鎴垮眿灝氭湭榪樻竻璐鋒撅紝璐鋒炬満鏋勫彲鑳戒細鎸佹湁璇ユ埧灞嬬殑鎶墊娂鏉冦傚湪榪欑嶆儏鍐典笅錛屾埧灞嬭繃鎴峰彲鑳戒細鍙楀埌闄愬埗鎴栬寤惰繜錛岀洿鍒拌捶嬈劇粨娓呮垨涓庤捶嬈炬満鏋勮揪鎴愬崗璁銆傚洜姝わ紝寤鴻鍦ㄨ繘琛屾埧灞嬭繃鎴蜂箣鍓嶏紝紜淇濇埧璐峰凡緇忚繕娓呮垨涓庤捶嬈炬満鏋勫崗鍟嗚В鍐蟲湭榪樻句簨瀹滐紝浠ラ伩鍏嶅彲鑳界殑娉曞緥綰犵悍鎴栧歡璇銆傝峰挩璇涓撲笟寰嬪笀鎴栬捶嬈炬満鏋勪互鑾峰彇鍏蜂綋寤鴻銆
鎬諱箣錛屼竴鑸鎯呭喌涓嬶紝鍦ㄦ埧璐鋒湭榪樻竻涔嬪墠鏄涓嶈兘榪涜屾埧灞嬭繃鎴風殑錛屾偍闇瑕佷笌璐鋒句漢榪涜屽崗鍟嗗苟閬靛畧鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
涓鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曪紙2019淇姝ｏ級錛
絎鍥涚珷銆鎴垮湴浜т氦鏄
絎浜旇妭銆涓浠嬫湇鍔℃満鏋勩銆絎浜斿嶮涓冩潯銆鎴垮湴浜т腑浠嬫湇鍔℃満鏋勫寘鎷鎴垮湴浜у挩璇㈡満鏋勩佹埧鍦頒駭浠鋒牸璇勪及鏈烘瀯銆佹埧鍦頒駭緇忕邯鏈烘瀯絳夈
③ 房子的貸款沒有還完可以過戶嗎
貸款未清的房子能否過戶？解答在此
關於房子的貸款還未還完，能否實現過戶的問題，許多人存有疑惑。今天我們就來深入探討一下這個問題。
答案揭曉：貸款未還完的房子，原則上不能過戶。
按照現行法律規定，一個被抵押的房屋，在抵押期間是無法進行所有權轉讓的。只有當你解除抵押後，才能正式完成過戶手續。但是，這里存在一個特例，那就是經過抵押權人的同意，可以採用轉按揭的方式出售轉讓。
讓我們進一步了解貸款房的相關概念。貸款房指的是房屋已經被銀行或其他金融機構抵押。盡管房屋的所有權仍屬於房主，但貸款機構對該房屋擁有一定的抵押權。因此，在還清貸款並解除抵押之前，房屋的轉讓會受到一定的限制。
那麼，在什麼情況下可以實現房產過戶呢？我們來看一下過戶的條件：
1. 房屋產權清晰：房屋沒有被司法機關查封或以其他形式限制產權。
2. 符合轉讓規定：房屋的出售必須符合政府相關的限售政策。
3. 購房者符合條件：購房者需滿足當地的購房條件，才能順利受讓該房屋。
當以上條件都滿足時，還需要按照一定的流程進行房產過戶。下面是基本的過戶流程：
1. 如果不通過房地產中介進行過戶，務必在合同中明確所有條款，尤其是違約條款。在簽署合同時，房產證上的當事人必須在場。如果當事人已婚，那麼夫妻雙方都需要在場並簽字。
2. 准備好所有需要的申請材料，然後前往房產局。在房產局，你需要填寫一些表格和一個存量合同。存量合同上的金額必須與合同上的金額完全一致。
3. 提交完房產過戶的申請材料後，房產局會給你一個回執單。按照回執單上的指示，在規定的日期內繳納稅金。通常，這個過程需要大約十五個工作日。
4. 完成後，一旦房產過戶的稅金繳納完畢，你就可以拿到新的房產證了。
綜上所述，貸款未還完的房子在原則上不能過戶。但如果得到抵押權人的同意，並採取轉按揭的方式，是可以實現轉讓的。在進行任何房產交易時，建議咨詢專業人士以確保交易的合法性和安全性。