㈠ 貸款房過戶必須還清貸款嗎
是的。有貸款的房子都辦了抵押登記，在還清貸款前,房產處於抵押狀態，無法辦理過戶，所以，一般確實得先還貸解押，然後才能過戶。但是，還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶，是通過把買方的收付款項用於解押，再辦理過戶。
房貸沒還清怎麼辦理過戶手續?
1、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
房貸未還清能否抵押?
1、房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月手盯還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那麼總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。
2、正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估並提供收入證明或財產證明，但是銀行一巧並般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸後再次高評，從而貸款。
3、個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
4、個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房畢寬和的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的!
5、如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。
㈡ 房子貸款是我的 房子還沒有過戶 但是我寫條子給別人了 我還要繼續還貸款么
你要繼續還款……因為貸款是你的。
㈢ 離婚了但是房子還沒過戶對方說要貸款需要我簽字有影響嗎
你好，簽字了是有影響的。這套房子還沒有過戶，而你們已經離婚了，在法律上已經不構成夫妻關系，房子的貸款不需要你來幫還。如果你簽字，相當於做了一個還款承諾，如果對方沒有按時還款，債權人就會來找你承擔了。任何簽字都需要慎重考慮，即使曾經是親密的夫妻關系，但還是要保持一定的謹慎心理。
【相關法條】
《民法典》第229條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
第214條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
《房屋登記管理辦法》第35條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
第37條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
㈣ 請問,賣了房子,還沒過戶,那個按揭自己還需要自己交么
肯定還要交，而且過戶前必須還清銀行貸款，拿回他項權證並注銷抵押登記。否則無法過戶給下家
㈤ 為什麼二手房還沒過戶,就已經開始按揭了
你這可能是你買房時沒和房東協商清楚，你們這個算是預售合同，還沒過戶！就應該和賣方協商在未過戶時銀行的按揭是誰來付!
照你的說法明顯是默認協議由你付息！要麼你被陰了，要麼你們雙方都不知道這個事情！
建議你和賣方再聯系協商一下，這些東西你都要寫在紙上，雙方免得扯皮！
㈥ 買的二手貸款車,還沒有過戶,逾期還貸款了,影響的是誰的徵信
你自己的徵信。
你買的二手車輛沒有辦理過戶手續，從法律上說車主還不是你，車輛還不是你的，你的貸款還不上，銀行會通知你催你還款的，不及時還款會被拉入徵信黑明單的，嚴重的會經法院封存你的資產，拍買來還貸款的。
所以貸款是誰的名字，逾期了影響的就是誰的徵信，以你的名字貸的款，最後影響的還是你自己的徵信。
能及時的還清貸款還是盡量即使還款，一面影響以後的貸款業務。