有房貸的房子過戶貸款怎麼辦理嗎

㈠ 房貸沒還完可以過戶嗎

房貸還沒還完一般是不能過戶的。並陸凱如果房貸還沒還完,想要進行過戶,可以先自行籌集資金,將剩餘的房貸還清,然後就可以辦理過戶手續,或者是將房屋出售時先收取一定金額作為首付款,用買家支付的首付償還絕喚剩餘貸款,然後就可以將房屋過戶,還有一種是通過轉按揭的方式,向銀行提出申請,將原來的房屋貸款債務人,轉換成新的債務人,由新債務人繼續償還貸款,同時房屋就可以過戶給新的債務人。

房子還在按揭可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。可以先申請提前還貸,促銷抵押後,再辦理相關手續,如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔保公司。

房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需悉檔要進行選擇。

㈡ 有房貸的房子怎麼過戶到另一方名下

有房貸的房子可以通過轉按揭、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸、用買方的首付款繳清剩餘貸款這三種方式過戶到另一方名下。

首先，轉按揭是最簡單直接的一種方法。在二手房買賣中，通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需要注意的是，目前一些銀行已經暫停了轉按揭業務，因此實際操作前需要先咨詢貸款銀行是否支持此項業務。

其次，如果賣家有足夠的資金，可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。這種方式需要賣家先向銀行申請貸款，用新貸款來還清舊貸款，然後再辦理過戶手續。這種方法的好處是操作相對簡單，但缺點是賣家需要承擔一定的貸款利息和手續費。

最後，如果買方有足夠的首付款，也可以直接用這筆款項來繳清剩餘貸款。這種方式需要買賣雙方協商好首付款的金額和支付方式，然後由買方將首付款支付給銀行，以還清賣家的貸款。還清貸款後，雙方就可以正常辦理過戶手續了。這種方法的優點是節省了一定的貸款利息和手續費，但缺點是買方需要承擔較大的首付款壓力。

總的來說，有房貸的房子過戶到另一方名下需要綜合考慮多種因素，包括貸款情況、買賣雙方的經濟狀況以及市場環境等。在實際操作中，建議咨詢專業的房產中介或律師，以確保過戶手續的順利進行。同時，也需要注意防範各種可能出現的風險和糾紛，保障自身的合法權益。

㈢ 離婚房子有房貸怎麼過戶

離婚房子有房貸的過戶方式如下：
1、若房屋貸款已還清，雙方可攜帶相關材料至不動產登記中心辦理過戶手續；通常需十五個工作日左右完成；
2、如房屋尚有貸款，需先還清貸款後方可辦理過戶；
3、若一方無力一次性還清貸款，可嘗試與銀行協商變更貸款人，重新簽訂抵押合同；
4、另一種方法是，將房屋轉給一方，另一方繼續使用原貸款人的銀行卡繳納貸款，但需與銀行協商，可能影響房屋二次出售。
房產過戶的稅費成本：
1、個人所得稅：按照房產原值或評估值的1%徵收，若房產持有時間超過5年且為唯一住房，則可免徵；
2、契稅：根據房產評估值的比例徵收，首次購房且面積在90平方米以下的比例為1%，90-144平方米為1.5%，超過144平方米為3%；
3、印花稅：按照房產交易合同金額的0.05%徵收；
4、土地增值稅：根據房產轉讓增值額的比例徵收，具體比例根據增值額的多少而定；
5、登記費：按照規定標准收取，通常為幾百元不等。
綜上所述，離婚房子有房貸的過戶方式包括已還清貸款直接辦理過戶、先還清貸款再辦理過戶、與銀行協商變更貸款人或將房屋轉給一方繼續使用原貸款人的銀行卡繳納貸款，但需注意可能影響房屋二次出售。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

㈣ 鎸夋彮鎴胯繃鎴風洿緋諱翰灞烇紝璐鋒炬庝箞鍔

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㈤ 貸款房過戶必須還清貸款嗎

是的。有貸款的房子都辦了抵押登記，在還清貸款前,房產處於抵押狀態，無法辦理過戶，所以，一般確實得先還貸解押，然後才能過戶。但是，還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶，是通過把買方的收付款項用於解押，再辦理過戶。
房貸沒還清怎麼辦理過戶手續?
1、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
房貸未還清能否抵押?
1、房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月手盯還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那麼總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。
2、正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估並提供收入證明或財產證明，但是銀行一巧並般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸後再次高評，從而貸款。
3、個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
4、個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房畢寬和的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的!
5、如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。