贈予過戶可以辦貸款嗎

㈠ 丈夫過戶房子給妻子之後可以辦理按揭嗎

丈夫會將名下的房子過戶給妻子，在房屋過戶時，丈夫要求妻子給自己一筆錢。這時可以辦理按揭貸款，但夫妻之間過戶沒有必要按揭貸款，因本來就是夫妻共同財產，直接辦理房屋更名即可。我做了有關介紹，您可以看一看。
一、丈夫過戶房子給妻子之後可以辦理按揭嗎
1、可以辦理按揭貸款，但夫妻之間過戶沒有必要按雀神桐揭貸款，因本來就是夫妻共同財產，直接辦理房屋更名即可。房產由丈夫轉給妻子程序十分簡單，到本地房地產交易中心，或者政務服務中心，只需要辦理房產更名手續就可以了;過程分申請、審查、批准，費用較低，主要是工本費和手續費。
2、法律規定:《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條瞎派第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、夫妻之間房產過戶方式有哪些
1、贈與過戶
費用頃坦為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶
直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方:契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
丈夫過戶房子給妻子之後可以辦理按揭嗎?雙方是夫妻身份，財產、債務都屬於共同所有，過戶房屋時選擇按揭貸款對彼此都沒有好處。丈夫過戶房子給妻子時要辦理按揭貸款手續該怎麼做，沒有辦法的話，應該與律師進行探討。

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㈢ 贈與房產需要還清貸款嗎

法律分析：贈與房產需要還清貸款。房產可以贈與，但需要徵得銀行的同意才能辦理過戶手續。有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。贈與房產一般指房地產贈與。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

㈣ 贈與房可以去銀行貸款嗎需要贈與人簽字嗎

贈與房辦理了產權過戶後是可以辦理抵押貸款的，過戶後不需要贈與人簽字。

抵押貸款的貸款條件：

1. 有合法的身份；

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3. 有合法有效的購房合同；

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7. 貸款行規定的其他條件。

㈤ 贈與房子，可以抵押貸款嗎

贈於的房子只要產權人是自己，最好是辦理過戶手續，或者產權明晰，符合相關要求，就可以做抵押貸款了。

貸款需要准備四大類資料：

1. 個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；

2. 提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；

3. 提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；

4. 銀行規定的其他資料。

㈥ 贈與的房產能辦理貸款嗎

房產贈與的概念
房地產贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權房地產轉贈給他人的一種行為。個人將房地產轉贈給他人的，根據由於受贈人是不同的，需要辦理的手續以及贈與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種截然不同的情況。
房產贈與的手續
根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關的遺囑公證，產權人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。
如果選擇要辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2％收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0．3％到1％不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業稅和個人所得稅了。
如何辦理房產贈與手續
1、辦理房產贈與手續必須要先申請公證；
2、申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出
3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦
4、所有權轉移登記手續。