公積金貸款保留12月余額

1. 公積金還款計劃中金額沒變怎麼回事

公積金還款計劃中金額沒變，多半是因為利率還未下調。眾所周知，中國人民銀行已於2024年5月18日起下調了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

首套個人住房公積金貸款五年(含)以下和五年以上年利率分別調整為2.35%和2.85%;第二套個人住房公積金貸款五年(含)以下和五年以上年利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

由此可得：自2024年5月18日開始，新辦理公積金貸款的客戶都將執行新利率，在還款計劃中金額自然也是按照新利率計算的。

至於在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的老客戶，利率暫時不會調整，還款計劃中金額自然也就不會因為利率而改變。

原因：公積金貸款雖然執行浮動利率政策，但在中國人民銀行於還貸期限內調整了貸款基準利率後，公積金貸款卻不會立馬調整利率，而是要等到第二年的1月1日，才會調整為新利率。若是在整個還貸期限內，中國人民銀行都未曾調整過貸款基準利率，那公積金貸款利率也會一直不變。

因此可得出結論：在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的老客戶，其利率要等到2025年1月1日才會發生變化。而在2025年5月18日至2024年12月31日期間，其公積金貸款仍然按原利率執行。

也正是因為如此，在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的老客戶，其還款計劃中金額要等到2025年1月1日利率改變了，才會發生相應變化。當然，若貸款本身採取的是等額本金還款法，即使利率不變，月供也是逐月下降的。

如果公積金還款額度小於每月繳存數，這通常意味著你的公積金繳存金額超過了每月需要還款的金額。在這種情況下，你可以採取以下幾種處理方式：

1、保留余額：公積金賬戶中的余額可以繼續累積，以備未來使用。這可以在你未來需要更高額度的貸款時提供更大的支持。

2、提前還款：如果你有額外的資金，可以考慮使用這些資金提前償還部分或全部貸款。提前還款可以減少貸款利息的支出，並縮短貸款期限。

3、使用公積金余額支付其他費用：在某些情況下，你可能可以使用公積金余額來支付其他與房屋相關的費用，如物業費、維修基金等。但請注意，這需要根據當地公積金政策來確定是否可行。

4、咨詢貸款機構：如果你對如何處理公積金余額有任何疑問，可以咨詢你的貸款機構或公積金管理中心。他們可以提供更具體的建議和指導。

另外，需要注意的是，雖然公積金還款額度小於每月繳存數，但你仍需確保按時足額償還貸款。如果連續多次逾期還款，可能會影響你的個人信用記錄，並可能導致額外的罰息或違約金。因此，請務必關注你的貸款還款情況，確保按時還款。

2. 長春市公積金貸款條件及政策

長春市公積金貸款條件包括：
1、借款人及共同借款人具有合法有效身份證件；
2、借款人及共同借款人具有完全民事行為能力；
3、借款人或共同借款人具有償還貸款本息的能力；
4、借款人及共同借款人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，並按規定比例支付購房首付款；
5、借款人開立個人住房公積金賬戶並繳存須滿12個月以上；申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應處於正常繳存狀態；自申請公積金貸款之日起向前推算，連續、足額繳存住房公積金須滿12個月以上；
6、借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂公積金貸款合作協議；
7、借款人及共同借款人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。
長春市區，縣（市、區）及所轄鐵路沿線住房公積金個人住房貸款單筆最高額度分別如下：
1、長春市區：有共同借款人的為90萬元，無共同借款人的為60萬元。(階段性執行到2022年12月31日)
2、公主嶺市、長春市雙陽區、吉林市：有共同借款人的為65萬元，無共同借款人的為50萬元。
3、通化市：有共同借款人的為55萬元，無共同借款人的為40萬元。
4、九台區、德惠市、榆樹市、農安縣、四平市、白城市、圖們市：有共同借款人的為45萬元，無共同借款人的為30萬元。
可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下，首次貸款的，委借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍；第2次貸款的，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍。(階段性執行到2022年12月31日)此政策適用於長春市住房公積金管理中心各貸款經辦部門申請貸款的職工，不涉及吉林、通化、四平、白城、圖們五市當地住房公積金管理中心的有關貸款政策。
長春公積金貸款比例如下：
1、職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；
2、借款人家庭結清首次住房公積金貸款後，即可申請第二次公積金貸款；
3、第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%，此政策截止到2022年12月31日；
4、第三次及以上公積金貸款不予受理。
長春公積金貸款期限為：貸款期限最短為1年，最長為30年；還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲。利率為：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整，第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率，此政策截止到2022年12月31日。
法律依據
《長春市住房公積金管理中心—符合什麼條件可以申請長春市住房公積金貸款》借款人申請個人住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
1、借款人及共同借款人具有合法有效身份證件；
2、借款人及共同借款人具有完全民事行為能力；
3、借款人或共同借款人具有償還貸款本息的能力；
4、借款人及共同借款人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，並按規定比例支付購房首付款；
5、借款人開立個人住房公積金賬戶並繳存須滿12個月以上；申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應處於正常繳存狀態；自申請公積金貸款之日起向前推算，連續、足額繳存住房公積金須滿12個月以上；
6、借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂公積金貸款合作協議；
7、借款人及共同借款人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。
《長春市本地寶—長春公積金貸款指南（條件+所需資料+辦理流程》
長春公積金貸款額度、比例、期限及利率
額度：
長春市區，縣（市、區）及所轄鐵路沿線住房公積金個人住房貸款單筆最高額度分別如下：
（一）長春市區：有共同借款人的為90萬元，無共同借款人的為60萬元。(階段性執行到2022年12月31日)
（二）公主嶺市、長春市雙陽區、吉林市：有共同借款人的為65萬元，無共同借款人的為50萬元。
（三）通化市：有共同借款人的為55萬元，無共同借款人的為40萬元。
（四）九台區、德惠市、榆樹市、農安縣、四平市、白城市、圖們市：有共同借款人的為45萬元，無共同借款人的為30萬元。
可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下，首次貸款的，委借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍；第2次貸款的，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍。(階段性執行到2022年12月31日)
此政策適用於長春市住房公積金管理中心各貸款經辦部門申請貸款的職工，不涉及吉林、通化、四平、白城、圖們五市當地住房公積金管理中心的有關貸款政策。
比例：
階段性降低貸款首付款比例。
1、職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；
2、借款人家庭結清首次住房公積金貸款後，即可申請第二次公積金貸款；
3、第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%，此政策截止到2022年12月31日；
4、第三次及以上公積金貸款不予受理。
期限：
貸款期限最短為1年，最長為30年。
還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲
利率：
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整，第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率，此政策截止到2022年12月31日。

3. 「按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數確定」怎麼理解

理解：就是根據一年中月均余額確定公積金貸款額度。

例如：

1月有10000，月繳1000，到12月就是22000，那麼你申請貸款的額度就是（11000+12000+…+22000）/12×一定倍數=16500×一定倍數。

住房公積金的貸款額度：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

(3)公積金貸款保留12月余額擴展閱讀：

住房公積金的貸款流程

一、借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

二、初審與評估

借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

三、借款申請人等待電話通知

1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。

對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

四、借款申請人在相關合同上簽字

1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

五、銀行放款

借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

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5. 公積金貸款余額需要留多少

公積金貸款余額有兩種解釋，其一是公積金貸款前的賬戶余額，其二是指公積金貸款後的賬戶余額。

【1】公積金貸款前余額：一般情況下，辦理公積金貸款的時候公積金貸款額度是在公積金最高限額范圍內按照公積金賬戶余額的10—20倍，因此在完成公積金貸款前，賬戶余額最好是能夠滿足自己的貸款需求。比如需要貸款60萬元的，當地的公積金貸款額度為賬戶余額10倍的，那麼就需要保證公積金賬戶余額是不少於60000元的。

【2】公積金貸款後余額：公積金在貸款成功之後一般對於賬戶留存余額是沒有強硬要求的，用戶可以在住房公積金管理中心規定的范圍內處理賬戶余額。比如可以對公積金賬戶余額辦理對沖;可以每年提取一次公積金;也可以對公積金辦理提前還貸提取。