㈠ 貸款面審是做什麼
貸款面審是對貸款申請者的全面審核。
貸款面審是貸款流程中重要的一環，在申請貸款時，貸款機構會對申請者進行面審。這一環節主要是為了更全面、更深入地了解申請者的資信狀況及貸款目的等相關信息。主要涵蓋了以下幾個方面：
1.核實身份信息：在面審過程中，貸款機構會核實申請者的身份信息，包括身份證、收入證明等，確保申請者的身份真實可靠。
2.評估信用狀況：貸款機構會查詢申請者的信用記錄，包括過去的貸款還款記錄、信用卡使用狀況等，以評估其信用狀況和還款能力。
深入了解貸款用途：貸款機構會詢問申請者貸款的具體用途，以確保貸款資金用於合法的、符合貸款政策的目的。
評估還款能力：除了信用狀況，貸款機構還會關注申請者的收入、職業、財務狀況等，以評估其是否有足夠的還款能力。此外，還可能要求申請者提供相關的財務資料，如銀行流水、工資單等。這一過程有助於貸款機構評估申請者是否能夠按時還款，從而決定是否能夠批准貸款申請。完成面審後，貸款機構會根據綜合評估結果決定是否批准貸款申請。如果申請者通過了面審，並獲得了貸款批准，那麼就需要按照貸款合同的約定進行還款。這一環節在整個貸款流程中占據了舉足輕重的地位，它直接決定了申請者能否成功獲得貸款。因此，在進行貸款申請前，了解貸款面審的內容和要求是十分必要的。
㈡ 申請貸款對銀行流水有什麼要求
1、辦理商業貸款需要提供近半年的銀行流水。
2、銀行流水的要求：對於工薪階層，銀行主要會看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。
3、銀行流水中要求能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬;同時銀行流水中體現出的家庭月收入。
目前來說，導致貸款被拒可能有以下幾點原因：
一、虛假資料
很多人在申請貸款前覺得自己的資質可能無法成功申請貸款，從而會在自己的申請材料上做點文章。一些客戶有房產但沒有工作單位，找個「單位」;還有些個體戶，無營業執照，也想找個單位來申請貸款，還有些人覺得貸款審核涉及隱私，從而隨意填寫聯系人的資料，但這些虛假資料根本逃不過銀行工作人員的審核，貸款也會被拒。
二、銀行流水無效：
常見的無效的銀行流水有這些：1、快進快出，余額為零;2、多存少取，如果存1000元，取5000元，卡內余額較少;3、半年內有兩個月沒有流水進賬;4、支付寶流水，微信支付流水、信用卡流水較低，這些流水賬單無法准確體現用戶還款能力，從而，貸款申請也會被拒。
三、信用評分不足
目前來說，這一點變得非常重要，由於現在民間借貸發展很快，絕大部分的金融機構都有自己一套成熟的評測系統。審核人員會根據資料，除了銀行的徵信報告，還會在第三方信用查詢平台了解用戶的貸款信用情況，給出貸款綜合評分。
綜合評分從婚姻狀況、技術職稱、學歷、經濟能力、工作、個人住房、信用記錄等等考量。如果評分不足，申請就會被拒，不會再進行下一步。用戶可以在央行徵信或者佰易數據小程序拉一份個人徵信和網貸大數據查一下自己的信用情況，看一下自李神己的身份證和手機號是否有風險，自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情以及黑名單信息都有詳細數據。
四、不配合機構審核
很多用戶反映自己的材料都是真實的，但是依然沒能通過審核，其實除了個人的申請材料，一些銀行或者機構還會要求用戶進行電話審核或者面審，如果用戶出現連續兩次拒接、語氣不好、說話閃躲、無意透露不良信息、穩定性差等等情況都會影響個人的貸款申請。
買房子五證不全有什麼影響
如今隨著房價的飛速增長，有些人買房子為了圖便宜就買一些五證不全的房子，那麼買房子五證不全有什麼影響呢?
1、五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。
2、如果開發商提報的樓盤建築項目的工程手續不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規劃、施工手灶戚續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。
3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到准許銷售的工程進度，銷售的風險隱擾陵原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。