❶ 離婚房產歸一方有貸款怎麼辦理過戶
根據離婚房屋有貸款歸一方所有辦理過戶流程，需要先將貸款還清，將房產解押之後才能順利辦理過戶手續。
根據離婚房屋有貸款歸一方所有辦理過戶流程，需要先將貸款還清，將房產解押之後才能順利辦理過戶手續。因離婚方式不同，救濟途徑也不一樣。如果是訴訟離婚，可以直接申請法院進行強制執行，由法院介入辦理房屋過戶手續。如果是協議離婚，應當先進行訴訟，拿到法院判決之後，如果被告不配合，才可申請強制執行。對於有貸款的房子離婚如何分割的問題，需要根據實際情況協商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。在房子過戶方面，一般會在3個月左右完成。房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂後90日內持有相關文件向房地產管理部門提出申請，房地產管理部門會在7日內決定是否受理。核發房地產權屬證書後，即完成房子過戶手續。
夫妻離婚財產怎樣分
1、婚前一方所得的財產，除非夫妻間另外有約定的，屬於一方的個人財產，另一方無權分割。
2、婚姻存續期間，夫妻雙方獲得財產屬於夫妻共同財產，可由當事人協商分割。
3、若無法協商達成一致，原則上法院會均等分割，但若一方生活困難等情況，法院可以會照顧生活困難一方，予以多分夫妻共同財產。
綜上所述是小編對離婚房產歸一方有貸款怎麼辦理過戶做出的相關回答，希望可以幫助到您。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零七條
國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
❷ 離婚後房產有貸款能否過戶手續
離婚房屋有貸款一般是不能過戶，但是離婚後房產有貸款可以通過轉按揭或付清全部銀行貸款辦理過戶手續。當事人可以將雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，或者攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
夫妻離婚房子有貸款的過戶所需證件：
(1)憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
(2)《離婚證》;
(3)雙方《身份證》;
(4)原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
2.到房管部門辦理權屬變更手續;
3.到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。
離婚一般是指，夫妻依照法定的條件和程序解除婚姻關系的法律行為。協議離婚，也稱登記離婚、自願離婚，是指婚姻關系因雙方當時人的合意，並經過登記程序而解除。夫妻一方堅持不離或雖同意離婚，但對子女撫養或財產分割達不成協議的，只有通過法院訴訟離婚。離婚訴訟通常是指，婚姻關系當事人一方向法院提出與另一方解除婚姻關系的訴訟。
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
❸ 離婚後按揭房的過戶流程是怎樣的
離婚後按揭房的過戶流程是首先可以辦理離婚房產析產，辦理了析產才可以免契稅；如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。在進行辦理完離婚房產析產手續後，就可以辦理過戶。
一、離婚後按揭房的過戶流程是怎樣的？
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、離婚財產分割協議的時效是怎麼樣的？
協議離婚對離婚協議財產分割有爭議的,應當適用於最高人民法院關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)(以下簡稱：司法解釋二)第八和九條的規定，不應適用婚姻法第四十七條和《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》(以下簡稱：司法解釋一)第三十一條的規定。
《婚姻法》第四十七條規定：「離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務，企圖侵佔另一方財產的」，這些規定的立法本意是就訴訟離婚而言，司法解釋一的第三十一條規定 「出現《婚姻法》第四十七條情況的，訴訟時效為兩年」。但如果在協議離婚中一方存在隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產行為的，就不應當適用「兩年」的時效規定，而應適用司法解釋二的第八條和九條的規定「離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。」和「男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理」，即訴訟時效為「一年」的規定。
綜合上面所說的，離婚之後對於按揭房在一般的情況下都需要還清了貸款才可以進行過戶，但如果銀行可以辦理的話，那麼就需要先對房子進行析產，從而改變過戶者的名字，最後才可以辦理成功，但具體的也是需要到相關部門咨詢清楚，避免浪費不必要的時間。