Ⅰ 沈陽二手房貸款買賣多久能辦完手續
第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，如果報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
Ⅱ 沈陽二手房過戶要多久
沈陽二手房過戶需要約一個月左右的時間。
沈陽二手房過戶的流程包括以下幾個主要環節：交易雙方達成協議、簽訂買賣合同、支付房款並辦理貸款手續、產權交易過戶申請以及辦理土地證和領取相關證件等。這一系列流程相對復雜且涉及到多個部門和程序審核。這些程序大約需要一個月的時長，各個程序的完成情況也會對總體過戶時間產生影響。不同地區辦理流程可能存在差異，過戶時間也可能會有所不同。過戶時間的長短還受到其他因素的影響，如房屋的具體位置、房齡、交易雙方的材料准備情況等。因此，具體的過戶時間可能會有所變化。如果想了解確切的過戶時間，建議咨詢當地的房產中介或相關部門獲取最新、最准確的信息。如果急於完成過戶，可以提前准備相關材料並熟悉流程，以減少等待時間。另外，完成過戶後還需要辦理一些後續手續如房屋交付等，這也是交易完成不可或缺的一部分。在完成這些環節後，交易才算完全結束。因此整體看來二手房的過戶流程和辦理所需時間都是比較重要的因素需要考慮在內的。總體來說在提交相關材料和走完全部流程後一般需要一個月才能完成過戶工作並取得相應證件和資料等文件以確保房屋交易的有效性從而正式完成交易。這樣可以有效地規避各種交易風險，保護買賣雙方的相關權益等從而帶來一個良好的購房環境幫助自己享受房屋的使用權益不受阻礙獲得一份完美的購房體驗或享受成功的房產轉讓。此外可以提前准備所需的各項材料和熟悉了解整體流程避免因流程不熟悉而造成的多次返工問題使過程更加順利。
Ⅲ 沈陽二手房商業貸款過程序
你好，沈陽二手房交易過程中，商業貸款需要准備的材料：
1、買賣雙方的戶口本、身份證、婚姻狀況證明（已婚的准備結婚證；未婚的准備單身證明；離婚的准備離婚證、離婚協議）。
2、賣方（原房主）准備該房產的產權證、契稅證。
3、買方准備收入證明。
第二，二手房交易過程中，商業貸款的流程：
1、銀行、評估所到現場看房進行評估。
2、買賣雙方（如已婚需夫妻雙方）持戶口本、身份證、婚姻證明到銀行申請、簽字、進行審批（時間基本為3-5個工作日）。
3、審批合格後到房產局更名過戶。
4、取得新產權證、契稅證後買方到市房產大廈進行抵押。
5、6個工作日出抵押，等待放款。
Ⅳ 沈陽二手房過戶流程及辦理時間
二手房過戶基本流程：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
全款購房不用銀行貸款的話，上面程序最快十五個工作日能完成。