⑴ 買二手房還沒有過戶就可以辦理商業貸款嗎買賣二手房的流程是怎麼樣的需要辦理什麼需要先給首付嗎
不是過戶後才能辦貸款,是過戶後銀行才會放尾款。 過戶之前要把貸款審批通過,接到銀行通知後才能過戶。貸款審批之後 需要去地稅繳稅。繳稅當天拿著完稅**到交易市場二樓進行過戶。3-5個工作日出產權證之後可以交房。在交接房屋時需要查詢房屋的現狀,房屋內的水,電,煤氣,暖氣,有線電視,戶口問題。
⑵ 二手房未過戶再貸款算二套房嗎「
第一個問題：你不可能一個人去過戶，授權委託書是有時效的，你要咨詢下律師。五年後過戶可以，但是你要確定那個人你100%信得過，如果是99%那就別了。因為現在過戶和五年後過戶只存在5.55%的營業稅的差距，一兩萬何必擔那風險呢。
第二個問題：你全款買的房，沒過戶。也就等於你在銀行和房管局都沒有記錄，而我國目前只有這兩個部門可以認定你房產套數的問題。所以你再貸款是算首套房。
第三個問題：只要你符合國家政策條件，房管局要給你過戶，那麼你就沒有任何影響。因為只要你不在限購令之內房管局不管你是幾套房。只是稅收有所差距：首先是你二套房契稅3%（首套普通住宅1.5%）；營業稅只和賣方的產權是否過5年有關，但是你買的房子超過144㎡（豪宅）任何時候都有營業稅。
⑶ 二手房不過戶能貸款嗎
沒有標准答案，取決於當地房管局交易流程。
要麼過戶在貸款之前：網簽-資金託管-過戶-貸款-貸款下發-繳稅領證/領房款。
要麼過戶在貸款之後：網簽-資金託管-貸款-貸款下發-過戶-繳稅領證/領房款。
具體是哪個咨詢房管局工作人員，以工作人員回復為准。
⑷ 我買的二手房，房產證還沒過戶，能在銀行貸款嗎
沒有房產證的房子是不能抵押貸款的
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
⑸ 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
⑹ 房子還沒辦理過戶二手房貸款怎麼辦理
二手房必須先過戶，辦理房產證後持證抵押。
⑺ 房子賣了,但還沒有過戶,現在我看好一套二手房交了定金,准備做貸款可以嗎
可以貸款，但是屬於你名下二套房，貸款利率和繳稅都會高一些。
⑻ 買二手房沒過戶前能貸款嗎
一、 二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。申請二手房貸款的條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩定合法收入，有還款付息能力 3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物; 4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件; 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。二、簽二手房合同時要注意的事項 1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
⑼ 我買了二手房,沒有過戶,能用我的公積金貸款裝修嗎
不可以。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
⑽ 二手房交易稅費怎麼算，還有就是房子沒過戶可不可以辦按揭
賣方篇
賣方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%（暫免徵收）
營業稅
購入後超過2年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅
購入後超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
土地增值稅（國土局）
應納稅額＝成交價的5％
免稅條件：
1、普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅
2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；
3、居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；
4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易後成商品房
經濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。
2、2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區）合同價×3%徵收稅費即可。
測繪費
各區規定不同，一般200元左右
買方篇
買方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%（暫免徵收）
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收；
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%徵收。
非普通住宅
成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業辦公均一樣）
備注說明
1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根據目前房地產市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產生的全部稅費，一般都是由買方承擔。（需要有補充協議約定）
第二個問題是沒有過戶不可以按揭貸款，可以先向親戚借錢，然後等過戶辦理貸款後再還錢。