二手房先過戶還辦貸款

『壹』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎

二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。

二手房貸款是先過戶還是先放款？

二手房交易的過程當中，一般都是先辦理過戶，然後銀行才會放貸款。在交易二手房的時候，需要先確認房子的產權歸屬，然後需要繳納定金，接著買賣雙方要簽訂正式的購房合同，買家需要支付相應比例的首付款，在辦理完過戶之後才可以辦理抵押申請貸款。總體來看，二手房貸款的流程和新房貸款的流程基本上是一樣的，只不過二手房交易時是用戶從個人的手中買房，而不是從開發商那邊買房，所以在交易二手房的時候，需要詳細的查看賣家的信息，防止出現一房多賣的現象。

二手房貸款年限有要求么？

不同的銀行對二手房貸款年限的要求也是不一樣的，不過正常情況下，二手房的貸款年限和二手房房齡的總和是不可以超過30年的，也有一部分的銀行規定不可以超過40年，還有一些銀行規定不可以超過50年，所以具體還要看銀行的政策。另外，貸款的到期日是不可以超過土地的最終使用年限的。假設土地的剩餘使用年限只有20年，那麼貸款的最長年限也就是20年。最後，房子的貸款期限和借款人的年齡和加起來不可以超過65歲，假設借款人的年齡已經有了40歲，那麼最長的貸款年限就是25年。

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『叄』 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

網友咨詢：

貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？

河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：

1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。

2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。

5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

葉一舟律師解析：

二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。

『肆』 二手房屋是先過戶還是先貸款

現今，房款按揭是大熱的業務，主要原因是因為房價的壓力非常大。因此更多的人對二手房投入了更多的關注度。但是因為二手房的手續會比新房手續復雜得多，因此更應該謹慎，比如，二手房屋是先過戶還是先貸款，一起來看看吧!

二手房屋是先過戶還是先貸款

二手房屋先過戶還是先貸款是分兩種情況：第一種是分三次付款，第一次付款是付定金，付完定金需要建材憑證;第二次就是付首付，需要簽訂的一個合同;第三次是先付尾款，這個款項基本是銀行直接打給賣房者，這個時候房子在付尾款前完成過戶;第二種是一次性付款，全款買房子就需要找一個第三方去監管這個錢，過戶的同事第三方將款項付給賣家。政府規定領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二手房需要哪些手續

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定雙方是何種方式支付房款以及貸款的比例;

2、買賣雙方到房屋所在區縣房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

3、因為二手房的手續較為特殊性，買方可以先找評估公司進行房產評估;

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;

5、二手房買方在並取得交存首付款的證明，可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、辦理過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶。

結語：上文就是關於貸款買二手房手續先過戶還是先先過戶的介紹。如果公積金貸款和商業貸款組合的，流程就更多了一步。在等待貸款審批的過程中也要防止一些意外情況的發生。其實不管是哪一種交易方法，只要交易雙方都同意並且不會產生任何的糾紛就都可以。

『伍』 買二手房貸款是先過戶還是先貸款

先貸款。在辦理二手房買賣手續的過程中，一般是先辦理貸款，再辦理過戶手續。如果是一次性付款，則需要注意資金的安全，盡量在產權轉讓後再支付房款，或者可以採用定金的方式來辦理房款的支付，盡可能降低風險。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓，按照國家規定繳納各種交易費用，領取政府頒發的產權證書，買賣雙方才能交款、交房。
在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，一般由房地產評估機構對房源進行評估。鑒定完成後，由鑒定機構向銀行出具鑒定報告。這一階段一般根據約定時間，在3-5個工作日內完成。評估費由交易方支付。
銀行對借款人提交的材料進行審核，貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核。在滿足條件後，銀行會根據房屋的評估價格和借款人的資質，對貸款金額、期限等方面進行審批。審批過程通常需要5個工作日。
經批准後，買方向賣方支付首付款。房屋產權轉讓，憑銀行出具的首付款證明和按揭申請審核承諾書辦理。然後辦理不動產抵押登記、保險手續，銀行發放貸款，買方收到不動產權屬證書後，辦理不動產抵押登記和保險。
二手房是商品房嗎？
不完全是。二手房的概念更為寬泛。商品房指房地產開發商及具有經營資格的外商投資企業，利用轉讓取得土地使用權後經營的住房。目前，二手房已在房地產交易中心備案，完成初次登記和一般登記，並重新上市交易的房屋，如商品房、經濟適用房、住房、安置住房、公改住房等。