西安公積金貸款後余額較多怎麼辦

1. 西安公積金辦理完貸款沖抵後 可「有條件」提取

西安住房公積金管理中心工作人員表示，辦理完貸款沖抵後公積金的余額可以「有條件進行提取」即：「辦理公積金沖抵貸款之後，3年內的購房合同在今年的12月31日之前可以提取一次」，符合條件的市民可以到西安市住房公積金管理中心以及全市92個銀行網點辦理提取業務。

辦理公積金沖抵貸款之後，還能提取公積金嗎？西安市住房公積金管理中心：辦理公積金沖抵貸款之後，購房合同在三年內在今年的12月31日之前可以提取一次。此外，市民有關於公積金業務辦理事項的咨詢，可撥打管理中心客服中心電話12329。

一、辦理沖抵貸款後公積金怎樣提取？

1、准備材料：

西安市住房公積金中心同時指出，辦理公積金沖抵貸款之後、購房合同在三年內在今年的12月31日之前可以提取住房公積金的，需提供以下材料：

①、已備案的《商品房買賣合同》，合同簽訂時間三年之內（非網上備案《商品房買賣合同》需加蓋當地房產部門的備案登記章或出具備案登記證明。）；

②、首付房款憑證；

③、有效身份證件；

④、配偶提取時，提供以下關系證明之一：結婚證；能證明夫妻關系的同戶戶口簿；婚姻登記機關出具的婚姻關系證明；戶籍所在地派出所出具的婚姻關系證明；公證機關出具的公證書；

⑤、子女、父母提取時，需提供以下關系證明之一：能證明子女、父母關系的戶口簿；戶籍所在地派出所出具的親屬關系證明；獨生子女證；出生證；公證機關出具的公證書。

2、提取額度

①賬面留存最近三個月交存額，無個人住房貸款的，購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過購房總價款。

②賬面留存最近三個月交存額，有個人住房貸款的，購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不得超過合同規定的首付款金額。

二、公積金多為買房沖抵和提取 部分特殊情況也可提取

公積金業務辦理分為買房沖抵和提取，其中，提取公積金又分為：無房租房、購房提取、還款提取、離職提取四大類。

據了解，公積金業務辦理最常見的是無房租房業務的辦理，其次是購房提取（分為商業貸款、省公積金貸款）和還款提取。光大銀行西安分行南二環支行一位王姓副行長介紹，購買單位出售的公房、商品房、拆遷安置房、二手房，還款時間在3年內可申請購房提取，3年以上需要申請還款提取。

關於離職提取，該副行長特別強調，西安市城市戶口不能提取；農村戶口可以憑借身份證、戶口本、單位解除勞動關系的證明（原件及復印件）提取；外地戶口都可提取。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 公積金西安貸款39萬元公積金余額需要是多少

一、根據西安市住房公積金管理中心2015年以來的新規定，公積金賬戶余額超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。所以，你能夠貸款39萬元，賬戶余額超過2萬元。

二、以下是西安市住房公積金管理中心規定：
2015年元月1日起，個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。
單人公積金貸款最高限額50萬元
為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防範資金風險，近日西安住房公積金管理中心對西安地區個人住房公積金貸款額度確定辦法進行了修訂和完善。
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。
首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
賬戶余額不足5000元只能貸20萬
根據規定，借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：符合西安市個人貸款政策相關規定條件;連續足額繳存住房公積金24個月以上;按程序逐級進行特別預審批。
每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數之和的50%(繳存基數=月繳額÷繳存比例)，超過部分按程序逐級進行預審批。配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
斷繳2個月以上賬戶視為不正常
西安住房公積金管理中心有關工作人員解釋說，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存6個月(含)以上，且繳存賬戶狀態正常;因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。
已參繳住房公積金6個月(含)以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。
貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。
貸款期限是如何規定的?
購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年;
購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內)。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請並通過特別審批，可延長至法定退休年齡後5年。

3. 西安公積金余額一萬一，能貸多少

申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)，且繳存賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批。
1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元。
2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。
3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加;出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。
賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。
溫馨提示：以上內容僅供參考，具體以當地住房公積金管理中心政策為准。
應答時間：2021-09-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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4. 西安住房公積金怎麼才能全額提取

西安住房公積金怎麼才能全額提取

西安住房公積金怎麼才能全額提取，達到國家法定退休年齡，或已正式辦理完退休手續的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額，西安住房公積金怎麼才能全額提取。

西安住房公積金怎麼才能全額提取1

一、非本市戶口離職 ：職工為非本市戶口並與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額

二、連續失業兩年以上 ：連續失業兩年以上的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額

三、突發事件造成生活嚴重困難 ：

1、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。

2、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，是指遇到突發事件，使家庭發生大額支出費用並已超出本地區在職職工上年度平均收入，造成家庭生活嚴重困難的情況。

3、突發事件是指突然發生的自然災害、事故災難、公共衛生事件和社會安全事件

四、重大疾病造成生活嚴重困難 ：

1、本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。

2、本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，是指職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病，最近一年內自付醫療費用已超出本地區在職職工上年度平均收入,造成職工家庭生活嚴重困難的情況。

3、直系親屬：這里僅指直系血親，指有著直接血緣關系的親屬，包括直系長輩血親(生育自己的)和直系晚輩血親(自己所生育的)

五、出境定居提取 ：出境定居的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額

六、喪失勞動能力 ：完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額

七、退休提取 ：達到國家法定退休年齡，或已正式辦理完退休手續的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額

八、住房公積金非西安市戶口離職提取：

職工為非本市戶口並與所在單位終止勞動關系的，公積金賬戶封存滿半年以上，未在異地繼續繳存的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。

西安住房公積金怎麼才能全額提取2

貸款條件

個人連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿12個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：

(一)具有有效身份證件;

(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

(四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;

(五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;

(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

(七)法律、法規、規章規定的其他條件。

貸款流程

1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程

(1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料

(2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。

(3)由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。4、經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。

(4)以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。

(5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。

2、西安二手房公積金貸款流程

貸款材料

職工申請公積金貸款，應提供以下材料

(一)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;

(二)借款人婚姻證明原件及復印件(若為單身，需提供單身聲明);

(三)合法的購房合同、協議原件;

(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;

(五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;

(六)借款人徵信報告;

(七)借款人及配偶印章;

(八)其他相關資料。

企業在取得預售許可證後，若職工有公積金貸款需求，應向公積金中心備案以下材料

(一)企業營業執照或批准設立文件(復印件);

(二)國有土地使用證(復印件);

(三)建設用地規劃許可證(復印件);

(四)建設工程規劃許可證(復印件);

(五)建設工程施工許可證(復印件);

(六)商品房(預)銷售許可證(復印件);

(七)其他資料。

貸款額度

(一)貸款額度

1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。

2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的`房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。

3.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。

4.借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

(二)貸款期限

1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;

2.購買二手房的，最長貸款期限30年(須在法定的房屋使用年限內);

3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。

貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。特殊情況，機關事業單位縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

(三)貸款利率

2021年度西安市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

註：

第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。

貸款期限：住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)。

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西安公積金沖還【 貸 】辦理指南

根據《西安市住房公積金提取實施細則》的規定，西安住房公積金管理中心推出住房公積金沖還貸業務，即委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款。

辦理條件

1、辦理對象為償還西安住房公積金管理中心貸款的借款人及其配偶。

2、委託人繳存住房公積金賬戶須保留有月繳存額的3倍余額。

辦理材料

1、借款職工及配偶的身份證原件;

2、借款職工及配偶的住房公積金賬號;

3、借款職工的儲蓄還款賬戶;

4、借款職工留存的《借款合同》原件。

注意：配偶辦理時還需提供下列婚姻關系證明之一：婚姻登記機關出具的婚姻關系證明、夫妻同戶的戶口簿、戶籍所在地派出所出具的婚姻關系證明、公證機關出具的公證書。

辦理流程

1、在辦理住房公積金貸款申請時可以同時辦理委託提取還貸申請，住房公積金管理中心審批後，在簽訂《借款合同》時簽訂《住房公積金沖還貸委託協議》;

2、已經辦理了住房公積金貸款，且需要辦理沖還貸的可在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網點申請簽訂《住房公積金沖還貸委託協議》;

3、已經辦理住房公積金貸款並且簽訂過《住房公積金沖還貸委託協議》的，如果需要終止，可在還款期間任何工作日時間前往貸款銀行簽訂《住房公積金沖還貸終止協議》。

溫馨提醒：

還款順序為：先還逾期貸款罰息，再還逾期貸款利息，然後還逾期貸款本息，最後還本期應還貸款本息。

辦理地點

住房公積金管理中心及貸款銀行網點

還款時限

直至貸款結清為止。