① 根據法律規定房貸沒還完可以過戶嗎
根據法律規定房貸沒還完可以過戶，只要此時房屋並不存在著任何的法律糾紛是可以進行過戶的，當然如果沒有還完房貸的話，必須要將原來的還款都付清楚，這是通過狀況下利益所進行的，如果是夫妻離婚的狀況之下的話，那麼對另外一方進行一定的補償就可以完成所有權轉移。
一、根據法律規定房貸沒還完可以過戶嗎?
根據法律規定房貸沒還完可以過戶，只要此時房屋並不存在著任何的法律糾紛是可以進行過戶的，當然如果沒有還完房貸的話，必須要將原來的還款都付清楚，這是通過狀況下利益所進行的，如果是夫妻離婚的狀況之下的話，那麼對另外一方進行一定的補償就可以完成所有權轉移。根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、夫妻離婚房貸沒還完可以過戶嗎
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
在日常生活當中，夫妻離婚的時候，如果房屋還沒有還完貸款的話，那麼這個房屋要想進行一個過戶手續的辦理的話，首先需要對於這個房屋的財產的所有權狀況做出一個非常明確的約定，只有這樣的話才能夠完成所有權的轉移手續。
② 房貸沒還完離婚了房子需要過戶嗎
房貸沒還完離婚時，房子是否需要過戶，取決於夫妻雙方對於該房產的產權約定以及離婚協議中的具體條款。
一、房貸未還清的情況
在房貸未還清的情況下，房產往往仍處於抵押狀態，即銀行作為債權人持有該房產的抵押權。因此，離婚時房產的處置需要考慮到銀行的權益。
二、夫妻共有房產的處理
如果夫妻雙方共同擁有該房產，且貸款是雙方共同承擔的，那麼在離婚時，雙方需要協商如何處置該房產。可以選擇繼續共同承擔房貸，或者由一方承擔房貸並獲得房產的所有權。不論選擇何種方式，都需要在離婚協議中明確約定，並可能需要與銀行協商變更貸款合同。
三、過戶手續及注意事項
如果離婚協議中約定房產歸一方所有，且該方希望繼續承擔房貸，那麼可能需要進行過戶手續。過戶時，需要確保銀行同意變更貸款合同的借款人，並可能需要支付一定的過戶費用。此外，還需要注意稅務問題，例如房產過戶可能產生的契稅等。
四、離婚協議的重要性
離婚協議是夫妻雙方對於離婚時財產分割、子女撫養等問題的約定，具有法律效力。因此，在離婚過程中，雙方應充分協商並明確約定房產的歸屬及處理方式，以避免後續糾紛。
綜上所述：
房貸沒還完離婚時，房子是否需要過戶取決於夫妻雙方的產權約定及離婚協議的具體條款。在處理房產問題時，雙方應充分考慮銀行的權益，並在離婚協議中明確約定房產的歸屬及處理方式。如需過戶，需與銀行協商變更貸款合同，並注意稅務問題。
法律依據：
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條規定：
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
《中華人民共和國物權法》
第九條規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《不動產登記暫行條例》
第十四條規定：
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
③ 房子還在按揭離婚轉給一方可以嗎
房子還在按揭離婚轉給一方是可以的，此時受讓按揭房的一方，可以將抵押在銀行的房產證拿出來之後，向另外的銀行提出貸款請求，也即轉按揭。若是按揭貸款已經還完，那麼此時轉給一方時直接辦理房產過戶就可以了。
一、房子還在按揭離婚轉給一方可以嗎?
1、房子還在按揭離婚轉給一方是可以的，此時一般需要還清銀行貸款。
2、若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
3、為此，銀行給出兩種建議：
(1)即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;
(2)是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
4、一般採納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
(1)若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;
(2)申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
二、房子還在按揭可以轉給一方嗎?
轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
(一)這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構;
2、下傢具備銀行規定的貸款條件;
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
(二)按揭方式轉讓的交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託→前期審查→簽訂買賣合同→轉按揭申請→過戶抵押。
(三)按揭方式轉讓的風險：
通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
按揭方式購買的房屋，雖然民事主體一般是沒有房產證的，但是依舊可以按照流程辦理轉讓手續。只是由於房產證更名的手續會比較難辦理，故此接受按揭房的受讓方需要承擔一定的風險。所以對於離婚案件來說，可以約定貸款還完之後，再來處置按揭房。