1. 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下：
1、房產有貸款可以過戶給別人；在還貸期間，商品房原則上不允許出售，但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體，讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產，而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款；
2、另一種方式是提前還清貸款，然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接，但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費：
1、契稅：根據房產的性質和買方的情況，契稅的稅率通常在1%到4%之間；
2、個人所得稅：如果賣方在出售房產時存在增值收益，需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅；
3、營業稅：如果房產持有時間不滿五年，賣方需繳納5.5%的營業稅；
4、土地增值稅：根據房產增值額的不同，稅率從30%至60%不等；
5、印花稅：交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅；
6、交易手續費：一般由房地產交易中心收取，費用標准因地區而異。
綜上所述，貸款房子過戶給別人主要有兩種方式：一是通過轉按揭變更借款人主體，允許在未還清貸款的情況下進行房產交易，買家可申請二手房貸款接手；二是借款人提前還清貸款後直接過戶，這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。
2. 鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
璐鋒炬埧鍙浠ヨ繃鎴峰悧
娉曞緥鍒嗘瀽錛氬彲浠ヨ繃鎴楓傚彧瑕佺粡璐鋒鵑摱琛屽悓鎰忥紝瀹㈡埛鍙浠ラ噰鍙栦拱鍗栫殑鏂瑰紡錛屼釜浜轟綇鎴胯漿鎸夎捶嬈炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢錛屽悜鍘熻捶嬈鵑摱琛岃佹眰寤墮暱璐鋒炬湡闄愭垨灝嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱
娉曞緥渚濇嵁錛氥婂緩璁鵑儴鍏充簬淇鏀廣婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬殑鍐沖畾銆嬬涓冩潯鎴垮湴浜ц漿璁╋紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪紼嬪簭鍔炵悊錛
(涓)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱
(浜)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢鍦ㄦ埧鍦頒駭杞璁╁悎鍚岀捐㈠悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩漢鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽漿璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦歡鍚戞埧鍦頒駭鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紱
(涓)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬瀵規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽苟鍦7鏃ュ唴浣滃嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇風殑涔﹂潰絳斿嶏紝7鏃ュ唴鏈浣滀功闈㈢瓟澶嶇殑錛岃嗕負鍚屾剰鍙楃悊錛
(鍥)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿疄鐢蟲姤鐨勬垚浜や環鏍礆紝騫舵牴鎹闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及錛
(浜)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢鎸夌収瑙勫畾緙寸撼鏈夊叧紼庤垂錛
(鍏)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮眿鏉冨睘鐧昏版墜緇錛屾牳鍙戞埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍏鍗佹潯鍥藉跺疄琛屽湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍜屾埧灞嬫墍鏈夋潈鐧昏板彂璇佸埗搴︺
鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴垮瓙鏈夎捶嬈炬槸鍙浠ヨ繃鎴風殑錛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜緇錛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢錛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁錛3.璧庢ゼ銆
涓銆佷釜浜鴻繕娓
濡傛灉璧勯噾鍏呰凍錛岄渶瑕佸厛灝嗚捶嬈捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灝卞彲浠ュ湪榪樻竻璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬶紝姝ｅ父榪囨埛浜嗐
鎴誇富鍙鍜ㄨ㈣捶嬈鵑摱琛岋紝鐢寵鋒彁鍓嶈繕嬈撅紝鎸夋彮涔版埧絳夊埌璐鋒懼伩榪樺畬姣曚箣鍚庯紝灝卞彲浠ュ姙鐞嗗嚭鍞浠ュ強鎴垮眿鏇村悕銆傜敱浜庡湪鎴垮眿鎸夋彮榪樻炬湡闂達紝鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂瀛樺湪鈥滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍鳳紝鎵浠ユ埧涓婚渶瑕佺瓑鍒拌繕娓呴摱琛岃捶嬈句箣鍚庯紝鎼哄甫閾惰屾彁渚涚殑浠栭」鏉冨埄璇併佽捶嬈捐繕娓呰瘉鏄庣瓑錛屽埌褰撳湴鎴跨′腑蹇冩崲鍙栨病鏈夆滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍風殑浜ф潈璇侊紝涔嬪悗灝卞彲浠ユｅ父鍔炵悊榪囨埛浜嗐
闄や簡鎴誇富鑷宸卞伩榪樻埧璐峰栵紝榪樺彲浠ユ壘鍙浠ユ敮浠樺叏嬈劇殑涔板訛紝閫氳繃鍦ㄤ氦鏄撲腑涔版柟鐣欐湁灝炬撅紝寰呮埧涓葷敤鍓嶆湡鏀浠樼殑閽辮繕娓呰捶嬈撅紝鍐嶅姙鐞嗘洿鍚嶈繃鎴風殑鏂瑰紡銆備絾鏄錛岃繖縐嶆儏鍐典笅涔版柟鍙鑳戒竴嬈℃т粯鍏ㄦ撅紝鑰屼笉鑳藉啀鍚戦摱琛岀敵璇瘋捶嬈俱傚逛簬灝炬炬暟棰濓紝涔板崠鍙屾柟鍙浠ュ叿浣撳崗鍟嗭紝騫朵笖灝嗙暀灝炬句笌濡備綍鏇村悕鏂瑰紡鍐欏湪涔板崠鍚堝悓涓銆備笉榪囪捶嬈懼皻鏈榪樻竻鐨勬埧灞嬩拱鍗栧瓨鍦ㄥ緢澶ч庨櫓錛屼拱鍗栧弻鏂規渶濂介氳繃涓浠嬬捐涓夋柟錛屽苟灝嗗崗鍟嗙粨鏋滃啓鍒拌ˉ鍏呭崗璁涓錛屽敖鍙鑳藉湴閬垮厤椋庨櫓銆
浜屻侀摱琛屽嚭鍏峰崗璁
濡傛灉鍑戜笉鍒伴挶鑷宸辮繕璐鋒撅紝鍙浠ユ壘閲戣瀺鏈烘瀯鈥滃灚璧勨濓紝鎴愬姛榪囨埛鍚庢敹鍒版埧嬈懼啀榪樹笂銆傝捶嬈炬湭榪樻竻鐨勬埧瀛愬傛灉鍑哄敭鐨勮瘽錛屾槸涓嶈兘鍙樻洿浜ф潈鐨勶紝涔熷氨鏄璇翠拱鎴跨殑浜烘嬁涓嶅埌浜ф潈璇侊紝鍙鏈夊伩榪樺畬璐鋒懼悗鎵嶈兘榪囨埛銆
鐩鍓嶆湁涓浜涙ｈ勭殑鎷呬繚鍏鍙告秹鍙婁笉鍔ㄤ駭鎸夋彮鏂歸潰鐨勫伐浣滐紝鎮ㄥ彲浠ョ粡鐢辨ｈ勪腑浠嬫帹鑽愶紝閫夋嫨鎷呬繚鍏鍙糕滃灚璧勨濓紝甯鍔╄嚜宸扁滆В鎶墊娂鈥濓紝涔嬪悗鍐嶈繕嬈劇粰鎷呬繚鍏鍙革紝瀹屾垚鈥滆В鎶墊娂鈥濇祦紼嬨
鎴誇駭鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
涔版埧瀛愭槸浜虹敓涓鐨勪竴浠跺ぇ浜嬶紝鍚屾椂鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫涔熸槸寰堝叧閿鐨勪竴涓紼嬪簭錛屽傛灉鎿嶄綔涓嶅綋寰堝規槗寮曡搗鎴誇駭錛屾墍浠ュ湪鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鏃惰佺壒鍒灝忓績銆傞偅涔堟埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧錛熶笅闈㈠氨璺熷皬緙栦竴璧鋒潵鐪嬬湅鍚с
涓銆佹埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
鎴誇駭鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴鳳紝浣嗘槸蹇呴』浠ヤ拱鍗栫殑紼嬪簭鏉ュ姙鐞嗭細1.絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱2.鍚戞湁鍏抽儴闂ㄧ敵璇瘋漿璁╁苟鐢蟲姤鎴愪氦浠鋒牸錛3.鎴跨￠儴闂ㄥ湪15鏃ヤ互鍐呬細鍙楃悊鐢寵鳳紱4.榪涜屾埧灞嬬幇鍦鴻瘎浼幫紝緙寸撼瑙勫畾鐨勭浉鍏崇◣璐癸紱5.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂榪囨埛鍗曪紱6.鍔炵悊浜ф潈榪囨埛鎵嬬畫騫墮嗗彇鎴誇駭璇併
浜屻佸備綍鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫
1.濡傛灉鏄縐佷漢涔嬮棿榪涜屼拱鍗栨埧灞嬶紝棣栧厛瑕佸埌褰撳湴鐨勬埧綆″矓鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫銆傚湪鍔炵悊鎵嬬畫鏃朵拱鍗栧弻鏂歸兘搴旀寔涔板崠鍗忚錛屽拰涓ゆ柟鐨勮韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰絳夎瘉浠訛紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴鋒椂鍚屾椂榪樺簲鐢蟲姤鎴垮眿浜ゆ槗鐨勪環鏍箋
2.鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫涔嬪悗錛屾埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬浼氭牴鎹闇瑕佸規埧灞嬭繘琛岃瘎浼般
3.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬榪涜岃瘎浼頒箣鍚庯紝璐鎴胯呭簲鍒扮浉鍏寵儲鏀塊儴闂ㄧ即綰沖悇縐嶅戠◣錛屽悓鏃跺崠鎴胯呭簲鍒板綋鍦扮殑紼庡姟灞鐢蟲姤鎵浠ョ即綰崇殑钀ヤ笟紼庡拰涓浜烘墍寰楃◣銆傛ゅ栦拱鍗栧弻鏂逛換鎰忎竴鏂歸渶鍒版埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬緙寸撼鎴垮眿浜ゆ槗璐瑰拰宸ユ湰璐癸紝鑷充簬鍝涓鏂逛氦榪欎簺璐圭敤鍙浠ユ寜鍚堝悓錛屼篃鍙浠ュ崗璁涓綰﹀畾涓鏂廣
4.紼庤垂緙寸撼瀹屾垚鍚庯紝涔版埧鑰呭氨鍙浠ョ瓑寰呴嗗彇鎴垮眿浜ф潈璇佷簡錛屽緟鏂扮殑浜ф潈璇侀嗗埌浠ュ悗錛岃喘鎴胯呭彲浠ユ妸鏂扮殑鍜屾棫鐨勫甫涓婂埌鍥藉湡璧勬簮綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨彉鏇存墜緇錛屾渶鍚庡氨鑳介嗗埌鏂扮殑銆婂湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈璇併嬨
緙栬緫鎬葷粨錛氭埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧灝忕紪灝變粙緇嶅埌榪欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳界粰鏈嬪弸浠甯︽潵甯鍔╋紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴鋒椂姣忔ラ兘搴旀厧閲嶅勭悊錛岄伩鍏嶆棩鍚庡嚭鐜版埧灞嬨
鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧
鏃ュ父鐢熸椿涓錛屽ぇ澶氭暟浜鴻喘涔版埧瀛愰兘浼氶夋嫨鎸夋彮鐨勬柟寮忎簡銆傛瘯絝熷叏嬈句拱鎴誇笉鏄涓浠剁畝鍗曠殑浜嬫儏錛屽洜涓哄湪澶у煄甯傚唴涓濂楁埧瀛愮殑浠鋒牸鑷沖皯涔熷湪涓鐧句竾鍏冧互涓娿傞偅涔堬紝鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧錛熸寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鍛錛熶笅闈㈡垜浠灝變竴璧鋒潵鎽哥儲絳旀堝惂錛
涓銆佹寜鎻鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧錛
鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ヨ繃鎴風殑銆備絾鏄鎸夋彮鎴誇氦鏄撳叿鏈夎繖浜涜勫畾錛氫簩嬈′氦鏄撴埧灞嬶紝蹇呴』鎶婅喘涔版椂絳捐㈢殑鎴垮眿浜ф潈璇佷功銆佸悎鍚屻侀摱琛岀殑鎶墊娂鍚堝悓鍏崇郴鍏ㄩ儴鍙樻洿銆傚叾瀹炴暣涓榪囩▼涓嬫潵騫舵病鏈夐偅涔堝規槗錛屽洜涓烘牴鎹鎴垮湴浜х殑瑙勫畾錛氳喘鎴垮悎鍚屾槸涓嶈兘鍙樻洿鐨勶紝騫朵笖閾惰岃勫畾璐鋒懼繀欏昏佷互鎵璐鐨勬埧浜т綔涓烘姷鎶箋
浜屻佹寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛
濡傛灉鎴誇富鐫鎬ュ皢鎴垮瓙鍗栨帀鐨勮瘽錛屾渶濂藉厛鎶婂墿涓嬬殑鎴胯捶鍏堣繕娓咃紝浠庤屾敞閿璐鋒炬姷鎶肩櫥璁般傜粨鏉熶簡璐鎴挎墜緇涔嬪悗錛屽氨鍙浠ヨ繘琛屼簩嬈′氦鏄撲簡銆傝屾埧瀛愬姙鐞嗚繃鎴風殑鎵嬬畫涓猴細
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰厛絳劇講璐鋒劇殑鍚堝悓錛屽悓鏃朵篃瑕佺害瀹氳皝鏉ヨ繕嬈撅紝紼庤垂緙寸撼鏂廣傞氬父鎯呭喌涓嬶紝鍗栨柟鐨勮捶嬈炬槸鎷跨潃涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕鐨勩
2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰幓閾惰岀劇講璐鋒懼悎鍚屻
3銆佸綋閾惰岀殑璐鋒懼℃牳閫氳繃涔嬪悗錛屽弻鏂瑰啀鍘誨姙鐞嗚捶嬈劇粨娓呬笟鍔°
4銆佽捶嬈劇粨娓呬箣鍚庡幓娉ㄩ攢浠栭」鏉冭瘉銆
5銆佷粬欏規潈闄愭敞閿涔嬪悗鍙屾柟鍘誨姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴鋒墜緇銆
6銆侀摱琛屾斁嬈俱
7銆佸綋閾惰屾斁嬈懼悗灝變唬琛ㄤ氦鏄撳凡緇忕粨鏉熶簡錛屼拱鏂瑰彧闇鎸夋椂榪樻懼氨鍙浠ヤ簡銆
緙栬緫鎬葷粨錛氫笂鏂囩粰澶у朵粙緇嶄簡鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧浠ュ強鎸夋彮鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勭浉鍏沖唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉熺粰鍒板ぇ瀹朵竴浜涘皬灝忕殑甯鍔┿傚傞渶鎺㈢儲鏇村氫笌鎸夋彮鎴垮瓙榪囨埛鏈夊叧鐨勫唴瀹癸紝灝卞彲浠ョ戶緇閿佸畾鎴戜滑鐨勭綉絝欙紝鍚庣畫涓瀹氫細涓哄ぇ瀹跺憟鐜板嚭鏇村氱簿褰╁唴瀹瑰摝錛
3. 房子有貸款能過戶嗎
房子有貸款能過戶嗎？可以辦理過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；
2、合同簽訂後30日內，持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等相關文件向當地房屋管理部門申請，並申報成交價格；
3、房管部門對提供的相關文件進行審核，並在15日內書面答復是否受理申請；
4、房屋管理部門對申報的成交價格進行審核，並按規定對轉讓房地產進行現場調查評估；房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費；
5、物業管理部門出具轉讓單；
6、當事人憑轉讓書辦理產權轉讓手續，領取房地產權屬證書。
4. 貸款沒還完的房子怎麼過戶給家人
貸款沒還完的房子過戶給家人需要遵循一定的法律程序和規定。
貸款沒還完的房子過戶給家人，涉及到房屋產權、貸款合同以及相關法律法規的復雜問題。在實際操作中，需要謹慎處理，確保符合相關法律規定，避免產生不必要的法律糾紛。
一、了解貸款合同及銀行要求
首先，需要仔細查閱貸款合同，了解貸款的具體條款和銀行對於過戶的要求。通常，貸款合同中會明確規定房屋在貸款未還清期間不得隨意轉讓或過戶。因此，在計劃將貸款未還清的房子過戶給家人時，需要確保不違反貸款合同的約定。
二、徵得銀行同意
在過戶前，需要向貸款銀行提出過戶申請，並說明過戶的原因和目的。銀行會對申請人的信用狀況、還款能力等進行評估，以決定是否同意過戶。如果銀行同意過戶，通常會要求申請人繼續承擔原貸款的還款責任，或者要求申請人提供新的擔保措施。
三、辦理過戶手續
在得到銀行同意後，可以按照相關規定辦理過戶手續。這通常包括簽訂過戶協議、辦理房屋產權變更登記等步驟。在辦理過戶手續時，需要提交相關證明文件，如身份證、房產證、貸款合同等。
四、注意稅費問題
在過戶過程中，還需要注意相關的稅費問題。根據稅法規定，房屋過戶需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。因此，在過戶前需要了解相關稅費政策，並按照規定繳納相應的稅費。
綜上所述：
貸款沒還完的房子過戶給家人需要遵循一定的法律程序和規定。首先，需要了解貸款合同及銀行要求，確保過戶不違反合同約定。其次，需要徵得銀行的同意，並按照銀行的要求辦理相關手續。最後，需要注意稅費問題，確保按照規定繳納相關稅費。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第一百九十六條規定：
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民共和國物權法》
第九條規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條規定：
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5. 房子的貸款沒有還完可以過戶嗎
貸款未清的房子能否過戶？解答在此
關於房子的貸款還未還完，能否實現過戶的問題，許多人存有疑惑。今天我們就來深入探討一下這個問題。
答案揭曉：貸款未還完的房子，原則上不能過戶。
按照現行法律規定，一個被抵押的房屋，在抵押期間是無法進行所有權轉讓的。只有當你解除抵押後，才能正式完成過戶手續。但是，這里存在一個特例，那就是經過抵押權人的同意，可以採用轉按揭的方式出售轉讓。
讓我們進一步了解貸款房的相關概念。貸款房指的是房屋已經被銀行或其他金融機構抵押。盡管房屋的所有權仍屬於房主，但貸款機構對該房屋擁有一定的抵押權。因此，在還清貸款並解除抵押之前，房屋的轉讓會受到一定的限制。
那麼，在什麼情況下可以實現房產過戶呢？我們來看一下過戶的條件：
1. 房屋產權清晰：房屋沒有被司法機關查封或以其他形式限制產權。
2. 符合轉讓規定：房屋的出售必須符合政府相關的限售政策。
3. 購房者符合條件：購房者需滿足當地的購房條件，才能順利受讓該房屋。
當以上條件都滿足時，還需要按照一定的流程進行房產過戶。下面是基本的過戶流程：
1. 如果不通過房地產中介進行過戶，務必在合同中明確所有條款，尤其是違約條款。在簽署合同時，房產證上的當事人必須在場。如果當事人已婚，那麼夫妻雙方都需要在場並簽字。
2. 准備好所有需要的申請材料，然後前往房產局。在房產局，你需要填寫一些表格和一個存量合同。存量合同上的金額必須與合同上的金額完全一致。
3. 提交完房產過戶的申請材料後，房產局會給你一個回執單。按照回執單上的指示，在規定的日期內繳納稅金。通常，這個過程需要大約十五個工作日。
4. 完成後，一旦房產過戶的稅金繳納完畢，你就可以拿到新的房產證了。
綜上所述，貸款未還完的房子在原則上不能過戶。但如果得到抵押權人的同意，並採取轉按揭的方式，是可以實現轉讓的。在進行任何房產交易時，建議咨詢專業人士以確保交易的合法性和安全性。